Vencimientos del ABL en CABA 2026: calendario oficial de AGIP
7 min de lectura
por Roomix
Vencimientos del ABL en CABA 2026
Respuesta corta: en 2026 el Inmobiliario/ABL de la Ciudad de Buenos Aires vence en 12 cuotas mensuales, no en 6 bimestrales. La fecha depende del último dígito de tu partida inmobiliaria: las pares vencen el día 7 de cada mes y las impares el día 14, según el calendario que fijó la Resolución 557/AGIP/2025 para todo el ejercicio fiscal 2026 (en los meses en que esos días caen fin de semana, el Anexo los adelanta al viernes anterior). Y si por un feriado posterior una fecha queda en día inhábil bancario, el pago se vuelve exigible el día hábil siguiente.
Calendario ABL CABA 2026, cuota por cuota
Cuota
Partidas pares
Partidas impares
1
7 de enero
14 de enero
2
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Calendario aprobado por la Resolución 557/AGIP/2025 (Anexo I), firmada el 15 de diciembre de 2025 y vigente para todo el ejercicio fiscal 2026. La cuota 4 fue modificada por la Resolución 340/DGR/2026.
Fijate que febrero, marzo, junio y noviembre no caen en el 7 ni en el 14: en esos meses el día que correspondería es sábado o domingo, y el Anexo lo adelanta al viernes anterior. El resto del año la regla del día 7 y el día 14 se cumple tal cual.
¿Por qué la cuota 4 venció el 21 de abril?
Porque AGIP la movió. La Resolución 340/DGR/2026, del 6 de marzo, prorrogó hasta el 21 de abril de 2026 el vencimiento de la cuota 4/2026 del Impuesto Inmobiliario y ABL, tanto para partidas pares como impares, en reemplazo de los vencimientos originalmente previstos para el 7 y el 14 de abril.
Es el mejor recordatorio de por qué conviene mirar la boleta: el calendario anual se aprueba en enero, pero la Ciudad puede reprogramar cuotas puntuales durante el año. La fecha que manda es siempre la que figura en tu boleta.
¿Cómo sé si mi partida es par o impar?
Mirá el último dígito del número de partida inmobiliaria —no del número de la unidad ni del piso—. Si termina en 0, 2, 4, 6 u 8, es par y te toca el grupo del día 7. Si termina en 1, 3, 5, 7 o 9, es impar y vas al día 14.
El número de partida lo encontrás en tres lugares:
En la escritura o título de propiedad, en el campo "Partida".
En cualquier boleta anterior de Inmobiliario/ABL.
Consultándolo en agip.gob.ar con tu CUIT/CUIL y Clave Ciudad.
¿El ABL es mensual o bimestral en 2026?
Mensual. Son 12 cuotas, una por mes. Si venís del esquema de 6 cuotas bimestrales, este es el cambio que más te puede hacer tropezar: esperar la boleta "cada dos meses" es la forma más rápida de acumular recargos sin darte cuenta.
Hay además una liquidación que no sigue el ritmo mensual:
Pago anual anticipado: para 2026 venció el 30 de enero. Se calcula anualizando la Cuota 1 y sumándole, si corresponde, el adicional del 1% de todo el ejercicio (artículo 44 de la Ley Tarifaria 6927).
¿Qué plazos hay que cumplir para no perder los descuentos?
Los beneficios del Inmobiliario/ABL 2026 tienen sus propias fechas, y una de ellas ya no depende del vencimiento mensual:
Beneficio
Cuánto
Plazo
Pago en término
5% de descuento
Pagar cada cuota antes de su vencimiento
Buen cumplimiento 2025
10% de bonificación
Se aplica en cada cuota mensual de 2026 pagada en término
Débito automático
8,33% anual
Adherir antes del 30 de junio de 2026; se acredita en la Cuota 12
Pago anual
10% de descuento
Optar por el pago anual en lugar de las 12 cuotas
Fuente: AGIP, "Inmobiliario/ABL: Beneficios 2026". Todos exigen ser persona humana, tener la propiedad correctamente escriturada y no registrar deuda exigible.
La lectura práctica: atrasarte una sola cuota no te cuesta solo el interés, te puede costar además el 5% de pago en término y el 10% de buen cumplimiento de ese mes. Sobre una cuota, esos 15 puntos suelen pesar más que el recargo.
¿Qué pasa si se me pasó un vencimiento?
El orden de las consecuencias es este:
Intereses desde el día siguiente al vencimiento. AGIP fija la tasa por resolución y corre sobre el capital adeudado.
Pérdida de las bonificaciones de esa cuota, y del buen cumplimiento si el atraso se repite.
Deuda registrada contra la partida. Aparece en la consulta de deuda del inmueble.
Ejecución fiscal, si la deuda se acumula sin regularizar.
Traba para escriturar. Al vender, el escribano pide el certificado de libre deuda: sin él, la operación no avanza.
Para regularizar, AGIP tiene planes de facilidades de pago que se gestionan online. Si el atraso es de una cuota reciente, lo más simple es pagar la boleta con el recargo ya calculado por el sistema.
¿Dónde se paga y con qué datos?
Con el número de partida alcanza. Los canales habituales son homebanking, débito automático, volante electrónico de pago con tarjeta desde el sitio de AGIP, y efectivo en Rapipago, Pago Fácil y Banco Ciudad.
Para el trámite en sí, la fuente oficial es agip.gob.ar: ahí generás la boleta, consultás la deuda y adherís al débito automático. No hay intermediario que te ahorre pasos.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo vence el ABL este mes?
Depende de tu partida: día 7 si termina en número par, día 14 si termina en impar, con los corrimientos de la tabla de arriba cuando esos días caen fin de semana. Confirmá siempre contra tu boleta, porque AGIP puede reprogramar cuotas puntuales (le pasó a la cuota 4 de 2026).
¿El ABL se paga por mes vencido o adelantado?
Cada cuota corresponde al mes en curso, no a un período anterior. Por eso la Cuota 1 vence en enero y no en febrero.
¿Cambia el vencimiento si tengo débito automático?
No cambia la fecha, cambia quién la ejecuta: el débito se realiza en el vencimiento que corresponde a tu partida. La ventaja de adherir antes del 30 de junio de 2026 es la bonificación del 8,33% anual que se acredita en la Cuota 12.
¿Tengo cochera con partida propia, vence el mismo día?
Cada partida inmobiliaria tiene su propio vencimiento según su propio último dígito. Si la cochera está empadronada aparte, puede caer en el otro grupo. También tiene su propio mínimo, más bajo que el de la vivienda.
¿Dónde consigo la boleta si no me llegó?
En agip.gob.ar con tu número de partida, o adhiriendo a la boleta electrónica para recibirla por email antes de cada vencimiento. No depender del correo físico es la forma más barata de no atrasarte.
¿Cuánto voy a pagar en cada cuota?
Eso no lo define el calendario sino la fórmula de la Ley Tarifaria: la valuación fiscal de tu inmueble, el coeficiente geográfico de tu barrio y un tope mensual atado al IPCBA. Está desarmado en cuánto se paga de ABL en CABA en 2026.
Dos fechas y un dato: el día 7 o el 14 según tu partida, y el 30 de junio como último día para adherir al débito automático y quedarte con el 8,33%. Con eso te sacás de encima los recargos y no perdés las bonificaciones.
Y si estás mirando propiedades en la Ciudad, el ABL es un costo fijo mensual que conviene proyectar junto al precio:
