Qué son las Expensas en un Alquiler: Guía Completa
6 min de lectura
por Roomix
Qué son las Expensas en un Alquiler
Si estás por alquilar un departamento, seguramente escuchaste hablar de las expensas. En esta guía te explicamos qué son, cómo se calculan, la diferencia entre ordinarias y extraordinarias, y quién debe pagar cada tipo.
Qué Son las Expensas
Las expensas son los gastos comunes de un edificio o consorcio que se dividen entre todos los propietarios o inquilinos. Cubren el mantenimiento y funcionamiento de las áreas compartidas.
Qué Incluyen las Expensas
Típicamente las expensas cubren:
Sueldo del encargado (portero/a)
Limpieza de áreas comunes
Luz de pasillos, ascensores y espacios comunes
Agua (en edificios con medidor único)
Mantenimiento de ascensores
Seguro del edificio
Administración del consorcio
Gastos de jardín (si aplica)
ABL proporcional de áreas comunes
Expensas Ordinarias vs. Extraordinarias
Esta es la distinción más importante para inquilinos:
Expensas Ordinarias
Son los gastos recurrentes y previsibles del edificio:
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Como inquilino, solo deberías pagar las ordinarias ($80.000 en este ejemplo).
Preguntas Frecuentes
¿Las expensas se ajustan con el alquiler?
No automáticamente. Las expensas las fija el consorcio y pueden subir o bajar según los gastos del edificio, independientemente del contrato de alquiler.
¿Puedo negarme a pagar expensas extraordinarias?
Sí. Por ley, las extraordinarias corresponden al propietario. Si te las quieren cobrar, podés rechazarlo citando el Código Civil y Comercial.
¿Qué pasa si el propietario no paga las extraordinarias?
El consorcio puede reclamarle al propietario. Vos como inquilino no tenés responsabilidad sobre esa deuda.
¿Las expensas incluyen ABL?
Generalmente no. El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) de tu unidad es un impuesto separado que suele pagar el propietario.
Conclusión
Las expensas son un gasto importante a considerar cuando buscás alquilar. Siempre:
Preguntá el monto actual antes de comprometerte
Verificá qué tipo de expensas vas a pagar
Sumálas al alquiler para calcular tu gasto real mensual
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