Enero es el mes que más contratos de alquiler mueve en toda Argentina. Vencen ciclos de 12 meses, se activan primeros ajustes trimestrales y muchos contratos nuevos se firman aprovechando la baja actividad de diciembre. Para propietarios e inquilinos con contratos que se actualizan por el IPC (Índice de Precios al Consumidor), el dato de inflación de enero es el primero del año y uno de los más importantes.
El INDEC publicó el dato de inflación de enero 2026 a mediados de febrero: el IPC registró una variación mensual del 3.8% a nivel nacional. Este número, más alto que los registros de noviembre y diciembre de 2025, refleja la estacionalidad de principio de año —tarifas, ajustes de precios diferidos, mayor consumo de las fiestas— y marca la pauta del primer trimestre de 2026.
Si tu contrato se actualiza por IPC, esta guía te explica exactamente cuánto sube tu alquiler, cómo hacer el cálculo correctamente y qué dicen las normas vigentes sobre las actualizaciones.
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El IPC de enero 2026: contexto y qué publicó el INDEC
El dato oficial
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) publicó el Índice de Precios al Consumidor de enero 2026 el 12 de febrero de 2026, dentro del cronograma habitual de difusión. El resultado fue una variación mensual del 3.8% en el nivel general del IPC.
Este porcentaje representa un aumento respecto a los registros del último bimestre de 2025, que habían mostrado una desaceleración inflacionaria hacia niveles del 2.5-3.0% mensual. El arranque de 2026 con un 3.8% mensual es un dato que los inquilinos y propietarios deben incorporar en sus cálculos de actualización.
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Hay razones estructurales y estacionales que explican el mayor registro de enero:
Ajustes de tarifas públicas: Enero suele concentrar actualizaciones de tarifas de servicios (gas, electricidad, transporte) que el gobierno difiere a principio de año. En 2026, este componente aportó a la aceleración de enero.
Aumento de precios en indumentaria y calzado: El cambio de temporada (fin de verano/inicio del ciclo escolar) genera aumentos en estas categorías que ponderan en el IPC.
Efecto año nuevo en alimentos y bebidas: La recuperación del consumo tras las fiestas y el agotamiento de stocks de liquidación de fin de año genera cierta presión en precios de alimentos.
Inicio del ciclo escolar: Útiles, uniformes, cuotas de colegios privados: todos estos gastos se actualizan en enero y ponderan en el IPC de nivel general.
Acumulado del IPC en 2026 al cierre de enero
Al cierre del primer mes del año, el acumulado del IPC para 2026 es exactamente igual al dato mensual: 3.8%. Este acumulado va a crecer durante los meses siguientes y es el número que se usa para los ajustes anuales o cuando el contrato especifica que la actualización se hace en base al IPC acumulado desde la firma.
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Cómo calcular el aumento de tu alquiler con el IPC de enero 2026
El cálculo es más sencillo de lo que parece, pero hay que aplicarlo correctamente según lo que dice tu contrato. Repasamos el procedimiento paso a paso.
El cálculo directo (para ajustes mensuales por IPC)
Si tu contrato establece que el alquiler se actualiza mensualmente usando el IPC del mes anterior, el cálculo de enero 2026 es directo:
Fórmula:
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + IPC enero / 100)
Ejemplo concreto:
Alquiler actual: $400.000 ARS
IPC enero 2026: 3.8%
Nuevo alquiler = $400.000 × (1 + 3.8 / 100)
Nuevo alquiler = $400.000 × 1.038
Nuevo alquiler = $415.200 ARS
El aumento en pesos es de $15.200 ARS, y el nuevo alquiler es de $415.200 ARS.
Más ejemplos prácticos
Alquiler actual
IPC enero 2026
Aumento en $
Nuevo alquiler
$300.000
3.8%
$11.400
$311.400
$400.000
3.8%
$15.200
$415.200
$500.000
3.8%
$19.000
$519.000
$650.000
3.8%
$24.700
$674.700
$800.000
3.8%
$30.400
$830.400
$1.000.000
3.8%
$38.000
$1.038.000
$1.200.000
3.8%
$45.600
$1.245.600
¿Qué pasa si el contrato establece ajuste trimestral?
Si el contrato establece ajustes cada tres meses usando el IPC, el cálculo no se hace solo con el IPC de enero sino con el IPC acumulado del trimestre. Por ejemplo, si el último ajuste fue en octubre 2025 y el próximo corresponde en enero 2026, hay que sumar los IPC de noviembre y diciembre de 2025 más el de enero 2026.
La fórmula para el IPC trimestral acumulado es:
Factor acumulado = (1 + IPC mes 1/100) × (1 + IPC mes 2/100) × (1 + IPC mes 3/100)
Para este tipo de cálculo compuesto, te recomendamos usar la calculadora de Roomix, que hace automáticamente la cadena de multiplicaciones y muestra el resultado exacto.
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Comparación entre el IPC y el ICL de enero 2026
En enero 2026, el IPC fue 3.8% mientras que el ICL (Índice de Contratos de Locación) del BCRA se ubicó en un rango de aproximadamente 4.2-4.8% para el mismo mes, según los componentes que lo integran (IPC e RIPTE en partes iguales).
¿Cuál es mejor para el inquilino?
Para el inquilino, el IPC de enero 2026 resultó más favorable que el ICL: un contrato con IPC sube un 3.8%, mientras que uno con ICL sube entre 4.2% y 4.8%. La diferencia puede parecer pequeña en términos porcentuales, pero en pesos concretos:
Alquiler base
Ajuste con IPC (3.8%)
Ajuste con ICL (4.5%)
Diferencia a favor del inquilino
$400.000
$15.200
$18.000
$2.800
$800.000
$30.400
$36.000
$5.600
$1.200.000
$45.600
$54.000
$8.400
¿Cuál es mejor para el propietario?
Para el propietario, el ICL fue más favorable en enero 2026 porque el componente salarial (RIPTE) subió más que la inflación pura. En el contexto de recuperación de salarios reales que se proyectaba para 2026, el ICL tiende a superar al IPC cuando las paritarias van por encima de la inflación.
La elección del índice al firmar un contrato nuevo
Para contratos nuevos o renovaciones en enero 2026, la elección del índice es libre y debe quedar escrita en el contrato. El IPC puro es más transparente (el dato es fácil de verificar en el sitio de INDEC) y en el contexto del primer trimestre de 2026 resultó más conveniente para el inquilino. El ICL puede resultar más alto cuando el componente RIPTE está en ascenso.
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Cuándo y cómo aplicar la actualización
La fecha correcta de aplicación
La fecha exacta en que el nuevo alquiler entra en vigencia depende de lo que dice tu contrato. Los escenarios más frecuentes son:
Contrato con ajuste mensual en el primer día de cada mes: Si el contrato dice "el primer día de cada mes", el nuevo alquiler calculado con el IPC de enero 2026 entra en vigencia el 1 de febrero de 2026 (porque el IPC de enero se publica a mediados de febrero, el ajuste suele aplicarse el primer día del mes siguiente a la publicación, o el mes siguiente al período de referencia, según la redacción del contrato).
Contrato con ajuste trimestral a partir de una fecha de inicio: Si el contrato se firmó en octubre 2025 y establece ajuste cada 90 días, el primer ajuste corresponde en enero 2026 y entra en vigencia el primer día del mes del ajuste o cuando lo especifique el contrato.
Contrato con ajuste anual: Si el primer ajuste es anual y la fecha de inicio fue enero 2025, el ajuste de enero 2026 usa el IPC acumulado de todo el año 2025, no el IPC puntual de enero 2026.
Importante: Si la fecha de ajuste cae en un día inhábil (fin de semana o feriado), la norma habitual es aplicar el ajuste el primer día hábil siguiente. Verificá que tu contrato lo aclare explícitamente para evitar disputas.
El proceso de notificación
No existe en la normativa vigente una obligación legal específica de notificación previa antes de aplicar el ajuste, pero es una práctica recomendable y habitual en el mercado:
El propietario o la inmobiliaria calcula el nuevo alquiler con el IPC publicado
Notifica al inquilino por escrito (WhatsApp, mail o nota) con el detalle del cálculo
El inquilino tiene la posibilidad de verificar el cálculo antes del vencimiento
Esta práctica previene errores y malentendidos que después son difíciles de resolver.
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Marco legal: qué dice la normativa vigente
La situación legal desde 2023
Con la sanción de la Ley 27.737 a fines de 2023 y las modificaciones posteriores, el mercado de alquileres en Argentina opera bajo un esquema de libre contratación:
Plazo del contrato: libre acuerdo entre las partes (sin mínimo legal obligatorio)
Índice de actualización: libre elección (IPC, ICL, CVS, o cualquier otro)
Frecuencia de actualización: libre (mensual, bimestral, trimestral, semestral o anual)
Forma de pago: en pesos o en moneda extranjera si así lo acuerdan las partes
Lo único imprescindible es que todos estos parámetros queden expresamente escritos en el contrato. En caso de ambigüedad o silencio del contrato sobre alguno de estos puntos, el conflicto se resuelve por negociación entre las partes o por vía judicial/mediación.
¿Qué pasa con los contratos firmados bajo la ley anterior (2020-2023)?
Los contratos firmados durante la vigencia de la Ley 27.551 (contratos de 3 años con ajuste anual por ICL) que aún están en ejecución se rigen por las condiciones pactadas originalmente. Para estos contratos:
El ajuste sigue siendo anual, por ICL, según lo pactado al momento de la firma
No aplica retroactivamente la libre contratación de la nueva normativa
La renovación al vencimiento sí puede hacerse bajo las nuevas condiciones de la Ley 27.737
Si tu contrato es de este tipo y está próximo a renovarse, es el momento de renegociar las condiciones —índice, frecuencia, plazo— con tu propietario.
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El contexto de enero 2026: inicio de año y actualizaciones masivas
Enero 2026 concentra una cantidad inusualmente alta de actualizaciones de contratos por varias razones simultáneas:
Primer aniversario de contratos firmados en enero 2025: Los contratos con ajuste anual que se firmaron en el arranque de 2025 llegan a su primera actualización.
Cuarto ajuste trimestral de contratos iniciados en enero 2025: Los contratos con ajuste trimestral que comenzaron en enero 2025 aplican su cuarto y último ajuste del primer año.
Renovaciones de fin de ciclo: Contratos firmados bajo la Ley 27.551 en enero 2023 que llegaron al final de su plazo de 3 años y se renuevan bajo las nuevas condiciones.
Contratos nuevos de principio de año: En enero y febrero se firman muchos contratos nuevos aprovechando la menor actividad del mercado en diciembre, cuando propietarios e inquilinos suelen diferir las decisiones.
Esta concentración de actualizaciones hace que enero sea el mes en que más frecuentemente surgen disputas entre propietarios e inquilinos sobre el índice correcto, la fecha de aplicación o el cálculo. Tener todos estos datos claros es la mejor prevención.
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Usá la calculadora de Roomix para verificar el cálculo
Hacer los cálculos manualmente funciona para el caso simple (un ajuste mensual directo), pero en cuanto hay acumulados de varios meses o combinaciones de períodos, el margen de error sube. La calculadora de alquileres de Roomix te simplifica todo el proceso:
Ingresás el monto actual del alquiler
Seleccionás el índice (IPC en este caso)
Elegís las fechas del período de actualización
Obtenés el nuevo monto al instante, con el desglose completo
La calculadora usa datos oficiales de INDEC y del BCRA actualizados regularmente, lo que garantiza que el valor aplicado sea el correcto. También es útil para mostrarle al propietario o al inquilino el detalle del cálculo de forma transparente.
¿El IPC de enero 2026 es 3.8% en todo el país o varía por región?
El 3.8% es el dato nacional del nivel general. INDEC también publica IPC por región (GBA, Pampeana, Noroeste, etc.), y esos valores pueden diferir ligeramente del nacional. Para la actualización de alquileres, salvo que el contrato especifique explícitamente el IPC de una región particular, se usa el IPC nivel general nacional.
¿Puedo pedirle al propietario que no aplique el ajuste si el contrato no lo especifica claramente?
Si el contrato no especifica el índice de actualización pero sí menciona que habrá actualizaciones periódicas, el ajuste por IPC puede considerarse implícito en algunos contextos. Si el contrato no menciona actualizaciones de ningún tipo, el tema se vuelve complejo. En ese caso, lo más recomendable es buscar asesoramiento legal antes de aceptar o rechazar el ajuste.
¿Qué hago si el propietario calcula el ajuste con un porcentaje diferente al IPC oficial?
Pedí el comprobante del valor oficial del IPC en el sitio de INDEC (www.indec.gob.ar) o verificá en la calculadora de Roomix. Si hay una diferencia, mostrásela al propietario con el dato oficial. En la mayoría de los casos, un malentendido se resuelve con la información correcta. Si el propietario insiste en aplicar un porcentaje diferente sin justificación, podés recurrir al Centro de Mediación y Arbitraje de tu jurisdicción.
¿El 3.8% de enero 2026 es el acumulado del año o solo el mes?
Es la variación puntual del mes de enero 2026 respecto a diciembre 2025. El acumulado del año al cierre de enero es también 3.8% (porque es el primer mes del año). A medida que pasen los meses, el acumulado 2026 va a sumar los IPC de cada mes.
¿Cómo sé si mi contrato usa IPC o ICL?
Revisá la cláusula de actualización de tu contrato. Debe decir explícitamente qué índice se usa. "IPC" o "Índice de Precios al Consumidor" del INDEC son las referencias al índice mencionado en esta guía. "ICL" o "Índice de Contratos de Locación" es el índice del Banco Central, que es distinto. Si el contrato dice "se actualizará según el índice de inflación oficial" sin especificar cuál, puede haber ambigüedad que conviene aclarar con el propietario antes de que llegue la fecha de ajuste.
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Conclusión
El IPC de enero 2026 fue del 3.8% mensual, un dato algo mayor a los registros del último bimestre de 2025 pero todavía en un rango manejable para el mercado de alquileres. Para un alquiler base de $400.000 ARS, el aumento fue de $15.200 ARS, llevando el nuevo alquiler a $415.200.
El contexto de inicio de año concentra una gran cantidad de actualizaciones simultáneas, lo que hace especialmente importante que tanto propietarios como inquilinos tengan claro qué dice su contrato sobre el índice, la frecuencia y la fecha de aplicación del ajuste.
Si tenés dudas sobre el cálculo, usá la calculadora de Roomix para obtener el resultado exacto con el dato oficial de INDEC. Si estás buscando un nuevo alquiler en Buenos Aires con las actualizaciones ya incorporadas, encontrás las mejores opciones en Roomix.
