Contrato de Arrendamiento en Argentina: Guía Completa 2026
15 min de lectura
por Roomix
Contrato de Arrendamiento en Argentina: Guía Completa 2026
El contrato de arrendamiento es uno de los documentos legales más importantes cuando se trata de inmuebles en Argentina. Ya sea que estés por alquilar una vivienda, un local comercial o un campo, necesitás entender cómo funciona este tipo de contrato, qué cláusulas son esenciales y qué dice la normativa vigente. En esta guía te lo explicamos a fondo.
Qué Es un Contrato de Arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre dos partes en el que una (el arrendador o locador) cede temporalmente el uso y goce de un bien a la otra (el arrendatario o locatario) a cambio de un pago periódico llamado canon o alquiler.
Elementos Esenciales
Todo contrato de arrendamiento válido debe contener:
Partes: identificación completa del arrendador y arrendatario (nombre, DNI, domicilio)
Objeto: descripción detallada del bien arrendado
Precio: monto del canon y forma de ajuste
Plazo: duración del contrato
Destino: uso que se le dará al bien (vivienda, comercio, etc.)
Marco Legal Vigente
El contrato de arrendamiento de inmuebles en Argentina se rige por:
Código Civil y Comercial de la Nación (Libro Tercero, Título IV, Capítulo 4): reglas generales de la locación
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Suele pactarse en quintales o moneda extranjera (rural)
Generalmente en pesos con ajuste IPC
Arrendamiento Rural: Un Caso Especial
El arrendamiento rural tiene su propia legislación especial: la Ley 13.246 de arrendamientos y aparcerías rurales. Esta ley establece:
Plazo mínimo de 3 años
El precio puede pactarse en dinero o en especie (quintales de soja, por ejemplo)
Reglas especiales sobre el uso de la tierra y la conservación del suelo
Prohibición de la explotación irracional del suelo
En la Práctica
Para alquileres de vivienda, los términos "contrato de alquiler", "contrato de locación" y "contrato de arrendamiento" son sinónimos. La diferencia es más bien terminológica y de uso regional. En ámbitos legales y notariales, se suele preferir "locación".
Tipos de Contrato de Arrendamiento
1. Arrendamiento de Vivienda
Es el tipo más común. Se aplica a departamentos, casas, PH y cualquier inmueble destinado a habitación.
Características principales:
Plazo mínimo: 2 años (Código Civil y Comercial)
Destino: vivienda permanente del locatario
Ajustes: libres, generalmente por IPC (mensual, trimestral o cuatrimestral)
Garantías: propietaria, seguro de caución, recibo de sueldo, fianza
Para locales, oficinas, consultorios y cualquier inmueble con destino comercial o profesional.
Características principales:
Plazo mínimo: 3 años si el locatario realizó mejoras o el contrato no especifica plazo
Mayor libertad para negociar condiciones
Puede incluir cláusulas de porcentaje sobre facturación
Permite ajustes más flexibles
3. Arrendamiento Rural
Para campos, estancias y predios destinados a la explotación agropecuaria.
Características principales:
Regulado por la Ley 13.246
Plazo mínimo: 3 años
El canon puede ser en dinero o en especie
Incluye obligaciones sobre el cuidado del suelo
Prohibición de subarrendar sin autorización
4. Arrendamiento Temporario
Para alquileres de corta duración con fines turísticos o temporales.
Características principales:
No tiene plazo mínimo legal
Se rige por las condiciones pactadas entre las partes
Común en zonas turísticas y plataformas de alquiler temporal
No aplica el plazo mínimo de 2 años
Tabla Comparativa de Tipos
Tipo
Plazo Mínimo
Destino
Ley Aplicable
Ajuste Típico
Vivienda
2 años
Habitación
Código Civil
IPC
Comercial
Variable
Comercio/Oficina
Código Civil
Libre
Rural
3 años
Agropecuario
Ley 13.246
Quintales/dinero
Temporario
Sin mínimo
Turístico
Código Civil
Libre
Cláusulas Esenciales de un Contrato de Arrendamiento
1. Identificación de las Partes
ARRENDADOR/LOCADOR:
Nombre y apellido: ____________________
DNI/CUIT: ____________________
Domicilio real: ____________________
Domicilio legal (a efectos del contrato): ____________________
ARRENDATARIO/LOCATARIO:
Nombre y apellido: ____________________
DNI/CUIT: ____________________
Domicilio actual: ____________________
Domicilio legal (a efectos del contrato): ____________________
Inventario de muebles y electrodomésticos (si es amoblado)
3. Destino del Inmueble
Especificar claramente si el uso es para:
Vivienda familiar
Vivienda de uso profesional
Comercio
Oficina
Depósito
Uso mixto
El destino es crucial porque determina el plazo mínimo legal y las normas aplicables.
4. Precio y Forma de Ajuste
Precio mensual inicial: $____________________
Índice de ajuste: IPC (INDEC) / Libre acuerdo
Periodicidad del ajuste: Mensual / Trimestral / Cuatrimestral / Semestral
Fecha del primer ajuste: ____________________
Método de cálculo: Variación porcentual del IPC entre períodos
5. Plazo y Renovación
Fecha de inicio y finalización
Condiciones para la renovación (automática, previa notificación, etc.)
Plazo de preaviso para desocupación (generalmente 60-90 días antes del vencimiento)
Condiciones para la rescisión anticipada
6. Garantías
Los tipos de garantía más comunes:
Garantía propietaria: un tercero ofrece un inmueble como respaldo
Seguro de caución: una compañía aseguradora garantiza el cumplimiento
Depósito en garantía: suma de dinero entregada al inicio
Recibo de sueldo: presentación de ingresos como respaldo
Fianza personal: un tercero se compromete a responder
A continuación, un esquema general de las secciones que debe incluir un contrato de arrendamiento. Para un modelo completo y descargable, visitá nuestra guía de modelo de contrato de alquiler.
Estructura Tipo
CONTRATO DE LOCACIÓN
Entre [LOCADOR] y [LOCATARIO] se celebra el presente
contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO
El Locador da en locación al Locatario el inmueble ubicado en...
SEGUNDA: DESTINO
El inmueble será destinado exclusivamente a...
TERCERA: PLAZO
El presente contrato tendrá una duración de... meses,
comenzando el día... y finalizando el día...
CUARTA: PRECIO Y AJUSTE
El canon locativo mensual inicial será de $...
El mismo se ajustará cada... meses según el Índice de Precios
al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC.
QUINTA: FORMA DE PAGO
El pago se realizará del 1 al 10 de cada mes mediante...
SEXTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA
El Locatario entrega en este acto la suma de $... en concepto
de depósito de garantía...
SÉPTIMA: GARANTÍA
El Locatario presenta como garantía...
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
...
NOVENA: OBLIGACIONES DEL LOCADOR
...
DÉCIMA: RESCISIÓN ANTICIPADA
...
DÉCIMO PRIMERA: REPARACIONES Y MEJORAS
...
DÉCIMO SEGUNDA: SERVICIOS E IMPUESTOS
...
DÉCIMO TERCERA: JURISDICCIÓN
Las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de...
FIRMA LOCADOR FIRMA LOCATARIO
Cláusulas Adicionales Recomendadas
Más allá de las cláusulas básicas, es conveniente incluir:
Cláusula de inventario: lista detallada de todo lo que incluye el inmueble
Cláusula de mascotas: si se permiten o no
Cláusula de subarrendamiento: generalmente prohibido salvo autorización expresa
Cláusula de notificaciones: cómo se comunicarán las partes (email, carta documento)
Cláusula de seguro: obligación de contratar un seguro del hogar
Cláusula de mediación: recurrir a mediación antes de juicio
Errores Comunes en Contratos de Arrendamiento
1. No Especificar el Índice de Ajuste
Si el contrato dice "se ajustará según la inflación" sin especificar qué índice, se generan conflictos. Siempre indicá: IPC del INDEC, con la periodicidad exacta.
2. Confundir Expensas Ordinarias con Extraordinarias
Las expensas ordinarias son a cargo del inquilino; las extraordinarias, del propietario. No las mezcles en una misma cláusula genérica.
3. No Hacer Inventario
Omitir el inventario inicial genera problemas al finalizar el contrato. Documentá todo con fotos y una lista firmada por ambas partes.
4. Olvidar la Cláusula de Rescisión
Sin esta cláusula, la rescisión se rige por el Código Civil, lo cual no siempre es favorable. Mejor dejar todo explícito.
5. No Registrar los Pagos
Exigí siempre recibo firmado o realizá pagos por transferencia bancaria para tener respaldo.
Derechos y Obligaciones: Resumen
Derechos del Arrendatario
Usar el inmueble según el destino pactado
Exigir reparaciones que correspondan al locador
Rescindir anticipadamente bajo las condiciones legales
Recibir el inmueble en condiciones de habitabilidad
Recuperar el depósito al finalizar el contrato
Derechos del Arrendador
Cobrar el canon puntualmente
Exigir el cuidado del inmueble
Recuperar el inmueble al vencimiento del plazo
Rescindir por falta de pago o incumplimiento grave
Preguntas Frecuentes
Necesito un escribano para firmar un contrato de arrendamiento?
No es obligatorio para alquileres de vivienda, pero es altamente recomendable certificar las firmas ante escribano. Para arrendamientos rurales o de alto valor, se recomienda aún más la intervención profesional.
Puedo hacer un contrato de arrendamiento de palabra?
Legalmente, un contrato de locación de inmuebles debe ser por escrito. Un acuerdo verbal es muy difícil de probar y no te protege ante conflictos.
Qué pasa si el locador quiere aumentar el alquiler fuera de lo pactado?
No puede. El ajuste debe seguir el índice y la periodicidad que ambas partes acordaron en el contrato. Cualquier modificación requiere acuerdo de ambas partes.
Puedo subalquilar si tengo un contrato de arrendamiento?
Solo si el contrato lo permite expresamente. En la mayoría de los casos, el subarrendamiento está prohibido salvo autorización escrita del locador.
Conclusión
El contrato de arrendamiento es la base legal de cualquier relación de alquiler en Argentina. Conocer sus componentes, tus derechos y obligaciones te permite negociar mejor y evitar problemas futuros. Siempre leé el contrato completo antes de firmar, consultá a un profesional ante dudas y asegurate de que todas las condiciones queden por escrito.
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Etiquetas
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