IPC Febrero 2026 Argentina: cuánto sube el alquiler
11 min de lectura
por Roomix
IPC Febrero 2026: cuánto sube el alquiler
Febrero es el mes del verano argentino en su punto máximo: la ciudad se vacía de turismo interno, muchos inquilinos aprovechan para mudarse aprovechando la baja actividad del mercado y una porción significativa de los contratos firmados en el verano anterior llegan a su primera actualización anual. Para quienes tienen contratos con actualización por IPC (Índice de Precios al Consumidor), el dato de febrero es el segundo del año y el primero que permite ver si la tendencia inflacionaria de enero fue un evento puntual o el inicio de una nueva dinámica.
El INDEC publicó el dato de inflación de febrero 2026 a mediados de marzo: el IPC registró una variación mensual del 3.2% a nivel nacional. Este número es una desaceleración respecto al 3.8% de enero, confirmando que el arranque de año tuvo componentes estacionales que se disiparon hacia el segundo mes. El acumulado del IPC para 2026 al cierre de febrero llegó a aproximadamente 7.1% (resultado de la cadena de multiplicación de ambos meses: 1.038 × 1.032 ≈ 1.071).
Esta guía te explica exactamente cuánto sube tu alquiler en febrero 2026, cómo calcular el ajuste de forma correcta y qué elementos del contexto de verano afectan el mercado de alquileres en este período.
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El IPC de febrero 2026: qué publicó el INDEC y por qué importa
El dato oficial
El INDEC publicó el Índice de Precios al Consumidor de febrero 2026 el 13 de marzo de 2026, dentro del cronograma habitual de difusión estadística. El resultado fue una variación mensual del 3.2% en el nivel general del IPC nacional.
¿Por qué baja respecto a enero?
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La desaceleración de 3.8% en enero a 3.2% en febrero tiene explicaciones concretas:
Estabilización de tarifas: Los ajustes tarifarios concentrados en enero (luz, gas, transporte) no se repiten en febrero con la misma intensidad, lo que reduce la presión sobre el IPC.
Menor presión en indumentaria: El inicio de la temporada de liquidaciones de verano en ropa y calzado genera estabilidad o incluso baja en estas categorías, que habían contribuido al aumento de enero.
Efecto fin de temporada turística: El consumo de los destinos turísticos baja hacia la segunda quincena de febrero, lo que reduce la presión en alimentos y servicios.
Estacionalidad de alimentos frescos: El verano tardío favorece la oferta de frutas y verduras, que tienden a ser más baratas en esta época, moderando el componente alimentario del IPC.
Acumulado del IPC en 2026 al cierre de febrero
El acumulado del IPC para 2026 al cierre de febrero es aproximadamente 7.1%. Este cálculo no es una simple suma de los dos meses (3.8% + 3.2% = 7.0%) sino la multiplicación encadenada:
Este 7.1% es el número que aplica para los contratos que establecen actualización usando el IPC acumulado desde enero 2026. Es también el benchmark de referencia para evaluar si los ajustes que se están aplicando en el mercado son razonables o no.
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Cómo calcular el aumento de tu alquiler con el IPC de febrero 2026
Caso 1: Actualización mensual directa
Si tu contrato establece actualización mensual usando el IPC del mes anterior, el ajuste de febrero 2026 es directo:
Fórmula:
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + IPC febrero / 100)
Nuevo alquiler = Alquiler actual × 1.032
Ejemplo:
Alquiler actual: $400.000 ARS
IPC febrero 2026: 3.2%
Nuevo alquiler = $400.000 × 1.032 = $412.800 ARS
El aumento en pesos es de $12.800 ARS.
Tabla de ejemplos por rango de alquiler
Alquiler actual
IPC feb 2026
Aumento en $
Nuevo alquiler
$300.000
3.2%
$9.600
$309.600
$400.000
3.2%
$12.800
$412.800
$500.000
3.2%
$16.000
$516.000
$650.000
3.2%
$20.800
$670.800
$800.000
3.2%
$25.600
$825.600
$1.000.000
3.2%
$32.000
$1.032.000
$1.200.000
3.2%
$38.400
$1.238.400
$1.500.000
3.2%
$48.000
$1.548.000
Caso 2: Actualización trimestral (octubre 2025 → enero 2026)
Si el último ajuste fue en noviembre 2025 y el siguiente corresponde en febrero 2026, el factor de actualización acumula los IPC de diciembre 2025, enero 2026 y febrero 2026:
Para conocer el IPC exacto de diciembre 2025, consultá el sitio del INDEC o la calculadora de Roomix. El resultado final será la multiplicación de los tres factores mensuales.
Caso 3: Actualización semestral o anual
Para actualizaciones que cubren períodos más largos, la cadena de multiplicación se extiende proporcionalmente. En estos casos, usar la calculadora de Roomix es la forma más segura de evitar errores: ingresás las fechas y el alquiler base, y el resultado aparece automáticamente.
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El contexto de febrero: verano, vacancia y mercado de alquileres
Febrero tiene características propias que afectan el mercado de alquileres en Argentina, especialmente en Buenos Aires:
Alta vacancia estacional
Febrero es históricamente el mes con mayor vacancia de alquileres de larga estadía en CABA. Hay varias razones:
Vencimientos de contratos de verano: Muchos contratos temporarios (alquileres de 3-6 meses para personas que vinieron a trabajar a Buenos Aires o para inquilinos de tránsito) vencen en enero-febrero. Eso libera unidades al mercado de repente.
Traslados laborales de inicio de año: Cambios de trabajo, relocalizaciones empresariales y mudanzas vinculadas al inicio del año académico generan movimiento en el mercado a partir de febrero.
Familias que deciden no renovar: Algunos contratos de alquiler de larga estadía que se renegociaron en el primer trimestre del año anterior llegan a su primer vencimiento y las familias deciden si renovar o mudarse.
Oportunidad para inquilinos y propietarios
Esta mayor vacancia de febrero tiene implicancias concretas:
Para inquilinos: Hay más stock disponible en febrero-marzo que en el resto del año. Es un buen momento para buscar con calma, comparar opciones y eventualmente negociar condiciones. Los propietarios con unidades vacías suelen ser más receptivos a negociar en el precio de entrada o en el índice de actualización.
Para propietarios: La vacancia de febrero no dura mucho: el mercado de CABA absorbe rápidamente las unidades que quedan disponibles en la transición del verano al otoño. Publicar bien (fotos de calidad, precio de mercado, descripción completa) permite cubrir la vacancia en 2-4 semanas.
Contratos que vencen en febrero 2026
Los contratos firmados en febrero de los años anteriores tienen su ajuste o renovación en febrero 2026:
Contratos de 1 año firmados en febrero 2025: Primer ajuste anual. Si se pactó IPC, aplica el IPC acumulado del período (12 meses de IPC desde febrero 2025 hasta enero 2026).
Contratos de 2 años firmados en febrero 2024: Vencimiento total y renegociación de nuevas condiciones.
Contratos trimestrales iniciados en noviembre 2025: Cuarto ajuste trimestral.
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Comparación entre IPC e ICL de febrero 2026
Los valores comparados
Índice
Febrero 2026
Acumulado enero-febrero
IPC (INDEC)
3.2%
~7.1%
ICL (BCRA)
~3.5% – 4.0%
~7.5% – 8.5%
El ICL de febrero 2026 se estimó en un rango de 3.5% a 4.0%, nuevamente por encima del IPC puro, impulsado por el componente salarial (RIPTE) que continuó subiendo en las primeras paritarias del año.
¿Cuál conviene negociar en un contrato nuevo?
El análisis del primer bimestre de 2026 es claro: el IPC fue más conveniente para el inquilino en ambos meses (3.8% vs 4.2-4.8% en enero, 3.2% vs 3.5-4.0% en febrero). Acumulado en dos meses, la diferencia puede ser de 1-2 puntos porcentuales, lo que en pesos representa:
Alquiler base
Con IPC acumulado (7.1%)
Con ICL acumulado (8.0%)
Diferencia
$400.000
$428.400
$432.000
$3.600
$800.000
$856.800
$864.000
$7.200
$1.200.000
$1.285.200
$1.296.000
$10.800
Para contratos nuevos firmados en el contexto de recuperación salarial de 2026, elegir IPC sobre ICL puede ahorrarle al inquilino $3.000-$10.000 por bimestre. En el acumulado de un año, esa diferencia puede ser muy significativa.
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Verano y alquileres temporarios: una categoría aparte
Febrero concentra también el vencimiento de muchos alquileres temporarios (de 1 a 3 meses), especialmente en CABA y en la costa bonaerense. Estos contratos no tienen obligación de actualización por IPC o ICL porque su duración corta los pone fuera del ciclo de indexación mensual.
Para los alquileres temporarios, el precio se fija en pesos o en dólares (dependiendo de la zona y el tipo de inmueble) al momento de la firma y no se actualiza durante la estadía. Si el contrato es por 60 o 90 días en verano, el precio pactado al inicio es el precio final.
La distinción es importante porque a veces los propietarios de alquileres temporarios intentan aplicar ajustes de IPC dentro del período del contrato, lo que no corresponde legalmente salvo que esté expresamente pactado.
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Marco legal y normativa vigente en febrero 2026
El esquema de libre contratación
Desde la sanción de la Ley 27.737 y sus reglamentaciones posteriores, el mercado de alquileres en Argentina opera bajo libre contratación:
El índice de actualización lo eligen las partes (IPC, ICL, CVS, o cualquier otro)
La frecuencia de actualización la eligen las partes (mensual, trimestral, semestral, anual)
El plazo del contrato lo eligen las partes
Lo único que no puede omitirse es que estas condiciones queden escritas explícitamente en el contrato. Un contrato que dice "el alquiler se actualizará periódicamente" sin especificar índice, frecuencia ni fecha tiene alto riesgo de conflicto cuando llegue la hora del ajuste.
Contratos vigentes bajo la ley anterior
Los contratos firmados bajo la Ley 27.551 (antes de la reforma de 2023) que aún están en ejecución se rigen por sus condiciones originales:
Plazo de 3 años (el mínimo que establecía esa ley)
Ajuste anual por ICL
El IPC de febrero 2026 no es relevante para estos contratos, a menos que las partes hayan acordado cambiarlo mediante addendum
En el verano de 2026, muchos de estos contratos están llegando a su segundo o tercer año, lo que implica el segundo o tercer ajuste anual por ICL. Esos inquilinos deben consultar el ICL correspondiente al mes del contrato, no el IPC.
Mediación en caso de disputa
Si hay desacuerdo sobre el índice aplicable, la fecha de ajuste o el cálculo del nuevo alquiler, el primer paso es siempre intentar resolverlo directamente con el propietario con el dato oficial de INDEC en mano. Si no hay acuerdo, la mediación extrajudicial en el Centro de Mediación y Arbitraje de CABA (o el equivalente en otras provincias) es el paso siguiente, antes de ir a la vía judicial.
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Impacto del acumulado enero-febrero en contratos anuales
Para los contratos con actualización anual que se firmaron en enero o febrero de 2025 y están aplicando su primer ajuste en los mismos meses de 2026, el IPC acumulado del año completo es el número relevante, no el de los meses puntuales.
El IPC acumulado desde enero 2025 hasta diciembre 2025 (año calendario 2025 completo) es el dato que aplica para los contratos que se ajustan en enero 2026 con base en el año anterior.
Para los contratos que se ajustan en marzo 2026, el IPC acumulado relevante es el de febrero 2025 a enero 2026 (12 meses que terminan en enero).
Estos cálculos son complejos y el margen de error manual es alto. La recomendación siempre es usar la calculadora de Roomix, donde podés ingresar las fechas exactas y obtener el factor acumulado correcto automáticamente.
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Usá la calculadora de Roomix
Para el cálculo de un ajuste simple (un mes puntual), la cuenta es sencilla. Pero para acumulados de varios meses, períodos que cruzan años o contratos con fechas de inicio no estándar, la calculadora de Roomix es la herramienta más confiable:
Ingresás el monto actual del alquiler
Seleccionás el índice: IPC o ICL
Elegís el período exacto (fecha de último ajuste y fecha del nuevo ajuste)
Obtenés el nuevo monto con el factor acumulado correcto
La calculadora usa datos oficiales del INDEC y del BCRA, actualizados regularmente.
¿El IPC de 3.2% en febrero 2026 se aplica sobre el alquiler original o sobre el alquiler ya ajustado de enero?
Si el contrato establece ajuste mensual, cada mes se aplica el IPC sobre el monto vigente del mes anterior. En febrero, se aplica el 3.2% sobre el alquiler que ya incluyó el ajuste de enero. No se acumula sobre el alquiler original: cada ajuste modifica la base para el siguiente.
¿Qué es el acumulado enero-febrero del 7.1% y cuándo aplica?
El acumulado de 7.1% aplica cuando el contrato establece un ajuste semestral (y los primeros dos meses del semestre son enero y febrero 2026), o cuando hay un ajuste bimestral específico, o cuando se calcula el acumulado para un período que comienza en enero y termina en febrero. No se usa para ajustes mensuales individuales.
¿Puedo pedir ajuste en febrero si el contrato dice "ajuste trimestral" y el primer mes del trimestre fue enero?
No. Si el contrato especifica ajuste cada 3 meses y comenzó en enero 2026, el primer ajuste corresponde en abril 2026, no en febrero. La frecuencia de los ajustes está determinada por el contrato y no puede modificarse unilateralmente.
¿Es posible que el IPC de febrero sea diferente en Capital Federal respecto al resto del país?
Sí. INDEC publica el IPC por regiones. Para el Gran Buenos Aires (GBA), el dato puede diferir levemente del nacional. Para contratos en CABA y GBA, salvo que el contrato especifique el dato regional, se suele usar el IPC nacional. Consultá la redacción exacta de tu contrato.
¿Por qué el ICL de febrero es más alto que el IPC si la inflación baja?
Porque el ICL es un promedio entre IPC e RIPTE (índice de salarios). En febrero 2026, las primeras paritarias del año comenzaron a impactar en el RIPTE, haciendo que el componente salarial del ICL subiera más que la inflación pura. Este efecto tiende a aparecer al principio del año, cuando se cierran los acuerdos paritarios de mayor magnitud.
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Conclusión
El IPC de febrero 2026 fue del 3.2%, una desaceleración respecto al 3.8% de enero que confirma la tendencia gradual de baja de la inflación mensual. El acumulado del primer bimestre de 2026 llega al 7.1%, un número que ya está disponible para ser aplicado en los contratos con actualización bimestral o como referencia para quienes firman renovaciones en este período.
El contexto de verano de febrero —alta vacancia transitoria, vencimientos de contratos de temporada, nuevas búsquedas de alquiler de familias que se relocalizan— hace de este mes uno de los más activos del mercado, aunque de forma diferente al pico de demanda que ocurre en el otoño.
Si tu contrato se actualiza por IPC y la fecha de ajuste es en febrero, el número a aplicar es el 3.2%. Si el período es más largo, usá la calculadora de Roomix para obtener el factor acumulado exacto. Y si estás buscando alquiler nuevo en Buenos Aires, explorá las opciones disponibles en Roomix con los filtros de precio, barrio y tipo de unidad actualizados.
