Dónde alquilar cerca del Parque Centenario: opciones y precios
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por Roomix
Dónde alquilar cerca del Parque Centenario: opciones y precios
El Parque Centenario es el segundo espacio verde más grande de la Ciudad de Buenos Aires después del Bosque de Palermo, pero para muchos vecinos es el más querido: más humano, más de barrio, menos turístico. Ocupa seis manzanas en el corazón de Caballito, sobre el cruce de la Av. Díaz Vélez y Lillo, y tiene lago con patos, pista de jogging, canchas de deporte, una feria artesanal los domingos y un planetario que lleva décadas deslumbrando a las familias porteñas.
Vivir cerca del Parque Centenario es una de las decisiones de calidad de vida más inteligentes que puede tomar alguien en Buenos Aires. Esta guía te explica en qué barrios buscar, a qué precios esperar y qué diferencia tiene cada zona en mayo de 2026.
Por qué vivir cerca del Parque Centenario
El primer argumento es obvio: el espacio verde. En una ciudad tan densa como Buenos Aires, tener un parque de seis manzanas a menos de 10 minutos caminando transforma la rutina diaria. Correr todas las mañanas en la pista perimetral, llevar al perro sin necesidad de auto, leer en el pasto un sábado, llevar a los chicos al lago los domingos: esas actividades cambian sustancialmente la ecuación de vida urbana.
El segundo argumento es la conectividad. El Parque Centenario está en el cruce de los barrios de Caballito, Almagro y Villa del Parque. La estación de Subte B Ángel Gallardo queda a pocas cuadras, y desde acá en 20 minutos se llega al Microcentro. Esa combinación —parque grande y subte cercano— es rara en Buenos Aires.
El tercer argumento es el precio. La zona es significativamente más barata que Palermo o Recoleta, a pesar de ofrecer una calidad de vida que en muchos aspectos las supera. El Caballito del Parque Centenario tiene todo lo que necesitás sin los precios inflados de los barrios de moda.
Barrios para alquilar cerca del Parque Centenario
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Caballito es el barrio que contiene el Parque Centenario. Es uno de los barrios más poblados y equilibrados de Buenos Aires: tiene buena oferta educativa (escuelas de todos los niveles, universidades), comercio completo, vida gastronómica interesante y un perfil familiar y de clase media consolidado. No tiene el glamour de Palermo ni la bohemia de Villa Crespo, pero tiene algo más difícil de conseguir: equilibrio.
La zona más demandada del barrio es la que rodea directamente al parque. Las calles con mayor oferta de alquiler son Díaz Vélez, Rojas, Lillo, Campichuelo y Aranguren. Los edificios son mayoritariamente de los años 60-80, con pocos amenities pero buenas plantas. En los últimos años aparecieron algunos edificios nuevos con sum y gimnasio en la periferia del parque.
Precios en Caballito (zona Parque Centenario) para mayo 2026:
Monoambiente: $470.000 – $600.000 ARS/mes
2 ambientes: $640.000 – $810.000 ARS/mes
3 ambientes: $830.000 – $1.080.000 ARS/mes
La demanda en Caballito es constante y la oferta de alquiler es amplia. No es un barrio donde se espere una propiedad mucho tiempo: la rotación es alta, especialmente en los departamentos bien ubicados frente al parque.
Almagro (opción al noreste)
Almagro es el barrio que limita con Caballito por el noreste y tiene una identidad ligeramente más artística y alternativa. La zona cercana al parque —la franja que corre desde la Av. Ángel Gallardo hasta Pueyrredón— tiene una oferta de alquiler interesante con precios algo menores que Caballito para tipologías similares.
El barrio tiene algunos atractivos propios: es el barrio del tango (La Catedral, la calle Corrientes porteña), de la cultura emergente y de los cafés de autor que llegaron más tarde que a Villa Crespo pero que ya están bien instalados. La Av. Corrientes cruza el sur del barrio, lo que lo conecta directamente con el eje teatral de la ciudad.
La distancia al Parque Centenario desde las zonas más cercanas de Almagro es de 5 a 15 minutos a pie. Las calles recomendadas son Ángel Gallardo, Bulnes, Anchorena, Potosí y Medrano.
Precios en Almagro para mayo 2026:
Monoambiente: $450.000 – $580.000 ARS/mes
2 ambientes: $610.000 – $780.000 ARS/mes
3 ambientes: $800.000 – $1.040.000 ARS/mes
Almagro tiene la ventaja adicional de estar mejor conectado con el eje cultural de Corrientes y tener precios levemente más bajos que Caballito frente al parque.
Villa del Parque (opción al noroeste)
Villa del Parque es el barrio que queda al noroeste del Parque Centenario, separado por pocas cuadras. Es un barrio tranquilo, con muchas casas bajas, arbolado, perfil de clase media y una vida de vecindario genuina. No tiene tanto movimiento comercial como Caballito pero tiene una calidad habitacional difícil de encontrar en la ciudad.
Los precios en Villa del Parque son los más accesibles de los tres barrios analizados. La distancia al parque es de 10 a 20 minutos caminando, lo que sigue siendo perfectamente viable para quien usa el parque como destino cotidiano.
Precios en Villa del Parque para mayo 2026:
Monoambiente: $420.000 – $550.000 ARS/mes
2 ambientes: $580.000 – $740.000 ARS/mes
3 ambientes: $750.000 – $990.000 ARS/mes
Villa del Parque es especialmente interesante para familias con hijos que buscan una casa o un PH con jardín: ese stock existe acá a precios imposibles en otros barrios cercanos.
Tabla comparativa de precios por barrio
Barrio
Monoambiente
2 ambientes
3 ambientes
Distancia al parque
Caballito
$470K – $600K
$640K – $810K
$830K – $1.080K
1–10 min a pie
Almagro
$450K – $580K
$610K – $780K
$800K – $1.040K
5–15 min a pie
Villa del Parque
$420K – $550K
$580K – $740K
$750K – $990K
10–20 min a pie
Precios en ARS por mes. Mayo 2026.
Transporte y conectividad
Subterráneo
Línea B (estación Ángel Gallardo): La estación más cercana al parque. Desde acá se llega al Microcentro en 20-25 minutos sin cambios. La línea B conecta con Retiro (estación Leandro N. Alem) al este y con Villa Urquiza (estación Juan Manuel de Rosas) al oeste.
Línea A (estaciones Caballito, Pasco o Acoyte): En el sur de Caballito, conecta con Plaza de Mayo al este y con San Pedrito al oeste.
Para quien trabaja en el Microcentro, la combinación de Caballito + Subte B o A es una de las más eficientes de la ciudad: tiempo de viaje de 20-30 minutos en hora pico, costo mínimo, sin transbordo.
Colectivos
Varias líneas recorren el área del parque. Las más útiles son la 7, 15, 24, 42, 55, 68, 75, 99 y 111. Hay conexiones directas con el Microcentro, Palermo, Flores y otros puntos clave de la ciudad.
Bicicleta
El Parque Centenario tiene ciclovías en su perímetro que conectan con la red más amplia de ciclovías de Caballito. Es uno de los barrios de CABA más amigables para moverse en bicicleta: relativamente plano, con calles secundarias tranquilas.
Ferrocarril
El ramal del Sarmiento tiene estaciones en el sur de Caballito (Once hasta el oeste), lo que conecta a quienes viven en la zona con toda la línea del GBA oeste. Desde la estación Once (15 minutos en subte) salen los trenes del Sarmiento.
Calles clave para buscar alquiler
En Caballito
Díaz Vélez (frente al parque norte): la dirección premium del barrio, vista directa al parque, alta demanda
Rojas y Campichuelo: calles laterales al parque, tranquilas, buena oferta de departamentos y PH
Lillo y Martín de Gainza: calles residenciales tranquilas, a 5-10 minutos del parque
En Almagro
Ángel Gallardo: la avenida que limita los dos barrios, con acceso directo a la estación de subte
Bulnes y Anchorena: calles tranquilas con buena mezcla de departamentos de distintas épocas
Medrano: conectora entre Almagro y el eje de Corrientes, buena oferta de alquiler
En Villa del Parque
Av. Francisco Beiró y Av. Nazca: las arterias principales del barrio
Calles laterales con casas: el stock de casas con jardín es la diferencia de este barrio respecto a los otros dos
El Parque Centenario en la vida cotidiana
Vivir cerca del Parque Centenario implica incorporarlo a la rutina de formas muy distintas:
Para deportistas: La pista de jogging perimetral (unos 900 metros) está disponible las 24 horas. Hay canchas de tenis, básquet y vóley, y la pista de atletismo es una de las pocas disponibles libremente en CABA.
Para familias: El lago con patos, el área de juegos infantiles y el Planetario Galileo Galilei son un programa completo para el fin de semana sin gastar nada.
Para quienes tienen mascotas: El parque es uno de los más perro-amigables de CABA. Hay zonas específicas y mucho espacio para correr.
Para trabajadores remotos: Los cafés alrededor del parque —especialmente sobre Díaz Vélez y Campichuelo— tienen el ambiente ideal para trabajar fuera del hogar.
La feria dominical: Todos los domingos se instala una feria de artesanías y diseño en los bordes del parque. Es chica, tranquila y con productos de calidad. Muy diferente de la masividad de la Feria de San Telmo.
Ventajas y desventajas de vivir en la zona
Ventajas
Espacio verde a la mano. Seis manzanas de parque a menos de 10 minutos son un privilegio que muy pocas zonas de Buenos Aires ofrecen.
Perfil familiar y tranquilo. Caballito y sus vecinos tienen una energía de barrio real: almacenes, panaderías, quioscos, plazas secundarias. No es solo un dormitorio.
Precio accesible para la calidad de vida. Más barato que Palermo, con una calidad de vida cotidiana que en muchos aspectos lo supera.
Subte B a pasos. La estación Ángel Gallardo pone el Microcentro a 20-25 minutos sin cambios.
Excelente para mascotas y deportistas. El parque es el gran patio trasero de la zona.
Ferias y actividad de barrio. La feria dominical, el planetario, los eventos del parque: hay una agenda de actividades de barrio activa.
Desventajas
Menor oferta de vida nocturna. Comparado con Palermo o Villa Crespo, Caballito tiene menos restaurantes y bares de alto nivel. La escena gastronómica está mejorando pero no es el epicentro.
Edificios con amenidades limitadas. El stock predominante es de los años 60-80, sin pileta ni sum. Los edificios nuevos son la excepción, no la regla.
Menos transporte nocturno. El subte cierra a las 23:00. Para quien vuelve tarde, depende de colectivos.
No es el barrio de moda. Caballito no tiene el efecto de revalorización acelerada de Palermo o Villa Crespo. Está consolidado, pero no en ascenso explosivo.
Perfiles que mejor se adaptan a esta zona
Familias con hijos: el parque, las escuelas y la calidad de vida del barrio hacen de Caballito el destino familiar por excelencia en CABA.
Trabajadores remotos y freelancers: la combinación de parque + buena conectividad + precios razonables es ideal para este perfil.
Deportistas y amantes de la vida al aire libre: el parque es el argumento principal.
Personas con mascotas: el parque tiene espacio de sobra y el barrio es muy perro-amigable.
Profesionales del sector educativo: la densidad de escuelas, institutos y facultades en Caballito y alrededores es alta.
¿Cuánto presupuesto necesitás?
Estimación mensual para vivir cerca del Parque Centenario en mayo 2026:
Monoambiente en Caballito (a 5 minutos del parque):
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El Parque Centenario es uno de los mejores argumentos para vivir en el centro-sur de Buenos Aires. Caballito ofrece la experiencia más completa: parque a la puerta, subte cerca y barrio consolidado. Almagro suma bohemia y conexión con el eje cultural a precios algo más bajos. Villa del Parque es la opción para quien busca tranquilidad y está dispuesto a caminar un poco más. Los monoambientes en la zona van de $420.000 a $600.000 según el barrio y la distancia exacta al parque. Para familias, deportistas y trabajadores remotos, esta zona es difícil de superar en Buenos Aires.
