Dónde alquilar cerca de la Facultad de Arquitectura UBA (FADU): opciones y precios
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por Roomix
Dónde Alquilar Cerca de la Facultad de Arquitectura UBA (FADU): Opciones y Precios
La Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la UBA (FADU), ubicada en Ciudad Universitaria sobre la Costanera Norte en el barrio de Núñez, es una de las facultades más grandes de Argentina. Con más de 20.000 estudiantes en carreras de arquitectura, diseño gráfico, diseño industrial, diseño de imagen y sonido y urbanismo, tiene una dinámica propia muy particular.
La ubicación de Ciudad Universitaria —un predio sobre el Río de la Plata, al norte de la ciudad— es inusual dentro del mapa de Buenos Aires: está relativamente aislada del tejido urbano tradicional, accesible en colectivo o bicicleta desde el norte de CABA, y rodeada de un entorno verde y fluvial que poco tiene que ver con el centro porteño.
Esta guía explica dónde viven los estudiantes de la FADU, cuánto pagan y qué hay que tener en cuenta para elegir bien —incluyendo el factor que distingue a los estudiantes de arquitectura de todos los demás: la necesidad de espacio para trabajar y hacer maquetas.
Ciudad Universitaria y su Entorno
El predio de Ciudad Universitaria está ubicado en Intendente Güiraldes 2160, sobre la Av. Cantilo, al borde de la Costanera Norte. Las facultades que lo componen —FADU, Exactas, el CBC— comparten este campus sobre el río.
La zona circundante inmediata es Núñez —un barrio residencial del norte de CABA, limítrofe con Vicente López (GBA). Belgrano está al sur, a unos 10–15 minutos a pie de los bordes del predio.
El acceso al campus tiene algunas particularidades:
No hay subte directo. La línea D termina en Congreso de Tucumán (Belgrano), que queda a unos 20 minutos en colectivo del campus.
Los colectivos son el transporte principal: las líneas 28, 33, 34, 37 y 45, entre otras, pasan por Av. Cantilo o tienen recorridos cercanos al campus.
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La bicicleta es muy popular: la Costanera Norte tiene una ciclovía extensa y el recorrido desde Belgrano o Palermo es muy agradable.
Precios de Alquiler por Barrio (Abril 2026)
Los barrios cercanos a la FADU son del norte de CABA, lo que significa precios más altos que el centro o el sur pero inferiores a Palermo o Recoleta en muchos casos.
Tabla Comparativa de Precios
Barrio
Monoambiente
2 ambientes
3 ambientes
Distancia a FADU
Núñez
$470.000–$620.000
$620.000–$820.000
$820.000–$1.050.000
5–15 min a pie o en colectivo
Belgrano (Barrancas / R)
$490.000–$650.000
$640.000–$850.000
$840.000–$1.100.000
15–25 min en colectivo
Colegiales
$440.000–$570.000
$580.000–$760.000
$760.000–$980.000
20–30 min en colectivo
Palermo (norte)
$480.000–$640.000
$630.000–$840.000
$820.000–$1.070.000
25–35 min en colectivo o bicicleta
Saavedra
$430.000–$570.000
$570.000–$730.000
$730.000–$940.000
20–30 min en colectivo
Precios de referencia abril 2026.
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Núñez: Lo Más Cercano a Ciudad Universitaria
Núñez es el barrio directamente adyacente al campus. Es un barrio residencial del norte de CABA, tranquilo, con casas y edificios de mediana altura, y muy bien valorado por las familias porteñas.
Características de Vivir en Núñez
Distancia a la FADU: 5 a 15 minutos a pie o en colectivo (las cuadras más cercanas bordean el campus)
Ambiente: residencial tranquilo, muy verde, con plazas bien mantenidas
Transporte: Av. Cabildo y Av. Libertador concentran los principales colectivos
Costanera Norte: acceso a pie, ideal para bicicleta y recreación
Calles Recomendadas en Núñez
Av. Cabildo (tramo norte, cerca de Av. Del Tejar): con varios edificios residenciales y muy buena conectividad de colectivos.
Av. Libertador (tramo Núñez): más cara pero con edificios de alta categoría y vista al Río de la Plata en algunos casos.
Villanueva: calle tranquila y residencial, muy cercana al campus.
Manzanares: similar, con oferta de departamentos en edificios de mediana antigüedad.
Freire: arbolada y residencial, a pocos minutos del acceso al campus.
El Factor Espacio: Maquetas y Trabajo en Casa
Un tema específico de los estudiantes de arquitectura que no aparece en las guías de otros estudiantes: la necesidad de espacio para trabajar. Hacer maquetas, tener mesas de dibujo, usar impresoras de gran formato, almacenar materiales —todo esto requiere espacio que un monoambiente pequeño simplemente no puede proveer.
Qué buscar:
Monoambientes o departamentos con living amplio que permita poner una mesa de trabajo
PHs o estudios con espacio de almacenamiento (depósito, placard grande, sótano)
Edificios con sum o salón de usos múltiples donde se pueda trabajar en proyectos grandes
Departamentos en planta baja o primer piso con patio —un espacio ideal para trabajar en piezas grandes sin molestar a vecinos
Es preferible alquilar un monoambiente con living generoso a un 1 ambiente chico sin espacio de trabajo. El extra de metros cuadrados vale la pena en arquitectura más que en cualquier otra carrera.
Pros y Contras de Núñez
Pros
Contras
Máxima cercanía a Ciudad Universitaria
Sin subte directo
Barrio muy tranquilo y seguro
Precios algo más altos que otros barrios del norte
Acceso a Costanera Norte
Relativamente alejado del centro y sur de CABA
Ambiente residencial de calidad
Oferta gastronómica y cultural menor que Belgrano
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Belgrano: El Barrio Central del Norte
Belgrano es el centro neurálgico del norte de CABA. Tiene una vida urbana mucho más desarrollada que Núñez: comercios, restaurantes, gastronomía diversa (especialmente la Chinatown de Belgrano en Av. Juramento), centros culturales y uno de los mercados de ropa usada más famosos de la ciudad.
Características de Vivir en Belgrano
Distancia a la FADU: 15–25 minutos en colectivo o 25–35 en bicicleta por la Costanera
Subte: Línea D (Juramento, José Hernández, Ministro Carranza) — aunque queda algo lejos del campus, el subte D sirve para ir al centro de CABA
Ambiente: barrio muy activo, comercial, con mucha oferta gastronómica y cultural
Chinatown: Av. Juramento / Arribeños tiene la mayor comunidad china de Argentina, con restaurants, supermercados y tiendas con precios accesibles
Calles Recomendadas en Belgrano
Av. Cabildo (zona Belgrano R): la avenida principal, con edificios residenciales en todos los rangos de precio.
Ciudad de La Paz: calle residencial muy buscada, con excelente calidad de edificios.
Vuelta de Obligado: similar, tranquila y bien ubicada.
Arribeños / Juramento: zona de Chinatown, más movida pero con mucha oferta gastronómica accesible.
Cuba / Ugarte: calles más tranquilas del interior del barrio, con buenos precios relativos.
Belgrano R: La Subzona Más Exclusiva
La zona conocida como "Belgrano R" —alrededor de la Barranca de Belgrano y la Plaza Manuel Belgrano— es la más exclusiva del barrio. Precios algo más altos, casas históricas, y una dinámica muy particular con el Museo de Arte Español Enrique Larreta y la Feria del Libro en la plaza los fines de semana.
Pros y Contras de Belgrano
Pros
Contras
Gran oferta inmobiliaria y variedad
15–25 min de transporte al campus
Vida urbana desarrollada y diversa
Más caro que Colegiales o Saavedra
Subte D para ir al centro
Sin conexión directa en subte a la FADU
Excelente gastronomía (Chinatown incluida)
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Colegiales: El Equilibrio Precio-Calidad
Colegiales es el barrio que ofrece la mejor relación precio-calidad para estudiantes de la FADU. Está entre Belgrano, Palermo y Chacarita, y combina los precios más accesibles del norte de CABA con una vida de barrio muy agradable.
Características de Vivir en Colegiales
Distancia a la FADU: 20–30 minutos en colectivo
Ambiente: barrio bohemio y en transformación, muy popular entre jóvenes creativos —lo que lo hace especialmente afín al perfil del estudiante de arquitectura y diseño
Subte: línea D (Palermo o Scalabrini Ortiz) + colectivo para llegar al campus
Entorno creativo: galerías de arte, bares de diseño, mercaditos de artesanos
Calles Recomendadas en Colegiales
Av. Corrientes (tramo Colegiales): dinámica y bien conectada.
Av. Álvarez Thomas: la avenida principal del barrio, con colectivos y comercios.
Díaz Vélez: muy valorada por jóvenes, con buen precio relativo.
Moldes / Virrey del Pino: residenciales y tranquilas.
Olazábal: similar, con edificios de mediana antigüedad.
Colegiales tiene algo que lo hace especialmente atractivo para estudiantes de diseño y arquitectura: una estética de barrio en transformación que combina edificios históricos con locales creativos, galerías y estudios de diseño. Es un barrio que "respira" creatividad.
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Transporte: Cómo Llegar a Ciudad Universitaria
La FADU no tiene subte directo, por lo que el transporte hacia el campus merece un análisis propio.
Colectivos que Llegan a Ciudad Universitaria
Línea
Desde / Recorrido
28
Flores — Palermo — Núñez — Ciudad Universitaria
33
Constitución — Centro — Belgrano — Ciudad Universitaria
34
Chacarita — Belgrano — Ciudad Universitaria
37
Boedo — Centro — Belgrano — Ciudad Universitaria
45
Plaza Italia — Palermo — Ciudad Universitaria
Los colectivos 28, 33 y 45 son los más usados por los estudiantes. La frecuencia en hora pico es buena.
Subte D + Colectivo
La línea D llega hasta Congreso de Tucumán (la estación en Villa Urquiza / Belgrano), que es la más cercana al campus. Desde esa estación, los colectivos 33 o 34 completan el trayecto en 15 minutos más.
Desde Palermo (estación Scalabrini Ortiz o Ministro Carranza), el colectivo 28 o 45 lleva directamente al campus.
La Bicicleta: La Opción para los Fanáticos del Diseño
La Costanera Norte tiene una ciclovía de primer nivel que corre paralela al río. Desde Belgrano o Núñez, llegar a Ciudad Universitaria en bicicleta por la Costanera es no solo practico sino placentero: el recorrido tiene vista al río, es seguro y puede hacerse en 15–20 minutos.
Para los estudiantes de arquitectura que pasanen el campus muchas horas, tener la bicicleta guardada en la facultad y poder volver a cualquier hora es una ventaja enorme.
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Compartir Departamento: Especificidades para Estudiantes de Arquitectura
Los estudiantes de arquitectura tienen necesidades de espacio particulares. Algunas recomendaciones específicas para el departamento compartido:
Configuraciones Recomendadas
Opción 1: 2 ambientes para 2 personas en Núñez ($620.000–$820.000)
Cada persona tiene su habitación
El living debe ser lo suficientemente amplio para dos mesas de trabajo
Costo por persona: $310.000–$410.000
Opción 2: 3 ambientes para 3 personas en Belgrano ($840.000–$1.100.000)
Tres habitaciones individuales, living compartido como espacio de trabajo
Costo por persona: $280.000–$367.000
Opción 3: 3 ambientes para 3 personas en Colegiales ($760.000–$980.000)
Similar al anterior pero más económico
Costo por persona: $253.000–$327.000
Qué Negociar con el Propietario
Los estudiantes de arquitectura a veces enfrentan objeciones de propietarios por el uso del departamento (pintura, pegamento, materiales). Recomendaciones:
Sé claro desde el principio sobre el tipo de uso que harás del espacio
Ofrecé un depósito adicional si el propietario expresa preocupación
Buscá departamentos con pisos resistentes (no alfombra) y buena ventilación
Considerá incluir en el contrato una cláusula sobre el estado de entrega
La Costanera Norte: El Espacio de Trabajo Alternativo
Algo que distingue a los estudiantes de la FADU es que tienen la Costanera Norte literalmente al lado del campus. En las temporadas cálidas, es muy común ver grupos de arquitectura trabajando en maquetas sobre las mesas de la Costanera, con vista al río. Es un lujo que pocas facultades del mundo pueden ofrecer.
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Preguntas Frecuentes
¿Es necesario vivir cerca de Ciudad Universitaria?
No necesariamente. A diferencia de algunas facultades en zonas sin subte, la FADU tiene bastante buena conectividad de colectivos desde varios puntos de CABA y del GBA. Muchos estudiantes viajan desde Palermo, Belgrano o incluso desde Vicente López (GBA) sin problemas mayores.
¿Hay lugar para guardar la bicicleta en los edificios?
Depende del edificio. Antes de firmar, preguntá específicamente por estacionamiento de bicicletas: algunos edificios tienen bauleras o cocheras que pueden servir para guardar bicicletas. Es un factor importante dado que la bicicleta es el transporte más cómodo al campus.
¿Cuándo conviene alquilar en Saavedra en lugar de Núñez?
Saavedra tiene precios algo más bajos que Núñez y es igualmente tranquilo. La diferencia es que queda un poco más al noroeste, lo que puede hacer el acceso al campus ligeramente más largo. Si el precio es el factor principal, Saavedra puede ser una buena alternativa.
¿Hay residencias estudiantiles cercanas?
No hay residencias universitarias de la UBA cerca de Ciudad Universitaria. Algunas privadas existen en Belgrano y Palermo. Los grupos de Facebook y WhatsApp de la FADU son el canal más efectivo para encontrar compañeros de departamento entre estudiantes.
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Los estudiantes de la FADU viven principalmente en Núñez (lo más cercano), Belgrano (mejor vida urbana), Colegiales (mejor precio-calidad) y Palermo (para los que priorizan el entorno por encima de la cercanía).
El factor diferenciador respecto a otras facultades es la necesidad de espacio de trabajo. No alcanza con un lugar para dormir: hace falta un lugar para crear. Eso define la elección del departamento de una manera que no aplica igual para otras disciplinas.
La Costanera Norte y el entorno de Ciudad Universitaria compensan cualquier trade-off: estudiar con vista al Río de la Plata, en uno de los campus más modernos de Argentina, es una experiencia que marca a los egresados de la FADU para siempre.
