Alquilar cochera en CABA y GBA: precios por zona 2026
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por Roomix
Alquilar Cochera en CABA y GBA: Precios por Zona 2026
Para millones de porteños y habitantes del Gran Buenos Aires que tienen auto, la cochera es una necesidad mensual de costo variable pero constante. El mercado de alquiler de cocheras en Buenos Aires tiene sus propias reglas, precios y lógica de negociación, y en 2026 esos precios están en niveles que conviene conocer antes de firmar cualquier contrato.
En este artículo encontrás la guía más completa y actualizada de precios de cochera por zona para CABA y GBA, consejos para negociar contratos de largo plazo, las alternativas digitales que están cambiando el mercado, y los aspectos legales que no podés ignorar antes de alquilar un espacio de estacionamiento.
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El Mercado de Cocheras en Buenos Aires: Contexto 2026
Por qué alquilar cochera separada del departamento
En CABA, el precio de un departamento con cochera incluida es significativamente mayor al de la misma unidad sin garage. Muchas personas alquilan departamentos sin cochera y buscan el espacio de estacionamiento por separado, lo que les da flexibilidad y permite optimizar ambos costos.
En el GBA, la situación es diferente: en muchas localidades y desarrollos, el garage está incluido o tiene un sobrecosto menor. Pero en zonas céntricas de municipios como San Isidro, Lomas de Zamora o San Martín, la dinámica se asemeja más a la de CABA.
Tipos de cochera disponibles
Antes de hablar de precios, conviene entender qué tipos de espacios de estacionamiento existen:
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Cochera fija en edificio: un espacio numerado en el subsuelo de un edificio de propiedad horizontal. La más buscada por su seguridad y acceso 24 horas.
Garage privado: espacio en una propiedad con acceso independiente, a veces con capacidad para 2 o más vehículos. Típico en casas de barrios del GBA.
Cochera en playa comercial: espacio alquilado en una playa de estacionamiento que opera comercialmente. Generalmente ofrece acceso 24h y personal de seguridad.
Lugar en calle privada: en algunos barrios cerrados o countries, se alquilan espacios en calles privadas o estacionamientos techados de acceso comunitario.
Precios por Zona en CABA (Abril 2026)
Zona Premium: Palermo, Recoleta, Puerto Madero, Las Cañitas
La zona norte y este de CABA concentra los precios más altos de cochera, impulsados por la alta densidad de vehículos, la escasez de espacio y la demanda de residentes de ingresos medios-altos.
Precios de cochera en zona premium CABA (abril 2026):
Subzona
Cochera cubierta fija
Cochera playa mensual
Palermo Soho/Hollywood
$65.000 – $90.000
$55.000 – $75.000
Palermo Chico/Las Cañitas
$70.000 – $95.000
$60.000 – $80.000
Recoleta corazón
$70.000 – $95.000
$58.000 – $78.000
Puerto Madero
$85.000 – $110.000
$70.000 – $90.000
Belgrano R
$65.000 – $88.000
$55.000 – $72.000
Factores que elevan el precio en esta zona:
Escasez de espacios disponibles (alta densidad edilicia)
Alta demanda de residentes y profesionales de la zona
Muchos edificios nuevos tienen pocas unidades de cochera respecto al total de departamentos
Tarifa horaria de playas altas (presión sobre el precio mensual)
Zona Media: Caballito, Almagro, Villa Crespo, Flores Norte, Boedo
El corredor central de CABA tiene precios más accesibles y una oferta más amplia, ya que la tipología edilicia incluye más garages privados y playas con contratos mensuales.
Precios de cochera en zona media CABA (abril 2026):
Subzona
Cochera cubierta fija
Cochera playa mensual
Caballito
$47.000 – $65.000
$38.000 – $55.000
Almagro
$45.000 – $62.000
$36.000 – $52.000
Villa Crespo
$48.000 – $66.000
$40.000 – $56.000
Balvanera
$42.000 – $58.000
$34.000 – $50.000
Flores norte
$38.000 – $55.000
$32.000 – $48.000
Boedo
$40.000 – $56.000
$33.000 – $48.000
Factores que determinan el precio en esta zona:
Mayor oferta de garages privados en casas y edificios bajos
Menor densidad de vehículos de alta gama
Competencia entre playas comerciales que modera los precios
Muchos propietarios de garage que alquilan de forma directa sin intermediarios
Zona Oeste: Villa del Parque, Floresta, Mataderos, Liniers
El oeste de CABA tiene los precios más accesibles dentro de Capital Federal, con buena oferta de garages en propiedades particulares y playas de menor costo.
Precios de cochera en zona oeste CABA (abril 2026):
Subzona
Cochera cubierta fija
Cochera playa mensual
Villa del Parque
$38.000 – $52.000
$30.000 – $45.000
Floresta
$35.000 – $50.000
$28.000 – $42.000
Mataderos
$30.000 – $45.000
$25.000 – $38.000
Liniers
$32.000 – $46.000
$26.000 – $40.000
Zona Sur: Barracas, Parque Patricios, Nueva Pompeya, La Boca
La zona sur de CABA tiene los precios más bajos de Capital Federal. El crecimiento del Distrito Tecnológico en Parque Patricios está generando mayor demanda en esa zona específica, pero los precios siguen siendo muy accesibles.
Precios de cochera en zona sur CABA (abril 2026):
Subzona
Cochera cubierta fija
Cochera playa mensual
Barracas
$32.000 – $45.000
$26.000 – $38.000
Parque Patricios
$35.000 – $48.000
$28.000 – $42.000
Nueva Pompeya
$28.000 – $40.000
$23.000 – $35.000
La Boca
$28.000 – $42.000
$24.000 – $36.000
San Telmo
$38.000 – $55.000
$32.000 – $48.000
Tabla Resumen: Precios de Cochera en CABA por Zona
Zona
Cubierta fija
Playa mensual
Ahorro vs. zona premium
Puerto Madero
$85K–$110K
$70K–$90K
—
Palermo/Recoleta
$65K–$95K
$55K–$80K
10-25%
Belgrano/Núñez
$60K–$88K
$50K–$72K
15-30%
Caballito/Villa Crespo
$45K–$66K
$36K–$56K
35-50%
Flores/Floresta
$35K–$55K
$28K–$48K
45-60%
Barracas/Parque Patricios
$28K–$48K
$23K–$42K
50-65%
Precios de Cochera en el GBA (Abril 2026)
El Gran Buenos Aires tiene un mercado de cocheras notablemente más accesible que CABA, aunque en los municipios del norte (San Isidro, Vicente López) los precios se acercan a los de CABA.
Precios de cochera en GBA por zona (abril 2026):
Municipio / Zona
Cubierta fija
Garage privado
Playa mensual
San Isidro (casco)
$38.000 – $52.000
$30.000 – $45.000
$28.000 – $40.000
Vicente López / Olivos
$35.000 – $50.000
$28.000 – $42.000
$25.000 – $38.000
Martínez / Acassuso
$30.000 – $44.000
$25.000 – $38.000
$22.000 – $34.000
Lomas de Zamora
$22.000 – $34.000
$18.000 – $28.000
$15.000 – $25.000
Quilmes / Bernal
$20.000 – $30.000
$16.000 – $26.000
$14.000 – $22.000
Morón / Ramos Mejía
$22.000 – $32.000
$18.000 – $28.000
$15.000 – $24.000
Zona general GBA
$20.000 – $35.000
$16.000 – $30.000
$13.000 – $25.000
Cochera cubierta vs. Descubierta: Diferencias y Precios
Una consideración clave al alquilar cochera es si el espacio es cubierto o al aire libre. Esto impacta tanto en el precio como en la experiencia práctica.
Característica
Cubierta
Descubierta
Precio
100% (referencia)
60-75%
Protección del vehículo
Alta
Baja (lluvia, sol)
Seguridad
Variable (depende del edificio)
Generalmente menor
Disponibilidad
Menor
Mayor
Precio Palermo
$65K–$90K
$42K–$60K
Precio Caballito
$47K–$65K
$30K–$42K
Si tu auto no es nuevo o de alta gama y el presupuesto es ajustado, una cochera descubierta bien ubicada puede ser una alternativa razonable. El ahorro mensual de $20.000–$30.000 es significativo a lo largo del año.
Consideraciones de Altura y Tamaño
Uno de los factores más subestimados al alquilar cochera es la restricción de altura y ancho. Muchas cocheras en edificios antiguos de CABA tienen restricciones que hacen imposible guardar ciertos vehículos:
Alturas mínimas por tipo de vehículo:
Tipo de vehículo
Altura aprox.
Cocheras compatibles
Sedán / hatchback
1,40–1,55 m
Todas
SUV chico (Duster, Ecosport)
1,65–1,75 m
La mayoría
SUV grande (CR-V, Outlander)
1,75–1,90 m
Muchas, no todas
Pickup / SUV grande (Hilux, Land Cruiser)
1,85–2,10 m
Pocas en CABA
Van / utilitario alto
2,10–2,40 m
Muy escasas en CABA
Antes de firmar cualquier contrato de cochera, medí la altura libre de la entrada y de la rampa de acceso. En edificios viejos de CABA, alturas de 1,70 m son comunes y excluyen buena parte de los SUVs actuales.
Aspectos Legales: El Contrato de Cochera
Contrato independiente vs. cláusula en el alquiler
Las cocheras pueden alquilarse de dos formas:
Contrato independiente: si la cochera pertenece a un propietario diferente al del departamento o si se alquila por separado. En este caso, aplican las normas del Código Civil y Comercial para la locación de inmuebles. El contrato debe ser por escrito y respetar los plazos mínimos.
Como parte del contrato de vivienda: cuando el propietario del departamento incluye la cochera en el mismo contrato. En este caso, el precio y las condiciones de la cochera están integrados al alquiler total.
La cláusula de expensas en contratos de cochera en edificio
Si la cochera está en un edificio de propiedad horizontal, existen expensas asociadas al mantenimiento de los espacios comunes (rampa, iluminación, portón automático). Es fundamental incluir en el contrato:
Quién paga las expensas de la cochera (generalmente el inquilino)
Cuánto son actualmente y si existen obras extraordinarias pendientes
Qué pasa si el portón o la rampa se rompen: quién lo repara y en qué plazo
Ajuste del precio de cochera
El precio de una cochera puede ajustarse con el mismo índice que el alquiler del departamento o de forma independiente. Negociá el índice de ajuste antes de firmar: en contextos de alta inflación, la diferencia entre diferentes índices puede ser significativa a lo largo de un contrato anual.
Acceso 24 horas y seguridad
Verificá antes de firmar:
¿El acceso es 24 horas los 7 días de la semana?
¿Hay portero nocturno o seguridad en el estacionamiento?
¿Existe sistema de cámaras?
¿Hay seguro del edificio que cubra daños al vehículo en el espacio?
Alternativas Digitales al Contrato de Cochera Mensual
El mercado de cocheras en Argentina está siendo transformado por aplicaciones y plataformas que ofrecen flexibilidad sin los compromisos del contrato mensual:
Parcar
La app más conocida en Argentina para estacionamiento inteligente. Permite:
Reservar cocheras en edificios privados por hora o por día
Estacionamiento mensual en propietarios particulares a precios competitivos
Disponible en CABA y GBA
EasyPark
Plataforma internacional con presencia en Buenos Aires. Útil para:
Pagos de estacionamiento en playas reguladas
Planes mensuales en playas adheridas
Gestión del vehículo sin tickets físicos
Playas de barrio con contrato mensual informal
Muchas playas de barrio ofrecen "abonos mensuales" a clientes regulares sin necesidad de firmar un contrato formal. Esto tiene ventajas (flexibilidad para salirse en cualquier momento) y desventajas (sin protección si la playa decide no renovar).
Cómo Negociar el Precio de tu Cochera
El poder del pago puntual y el largo plazo
La principal palanca de negociación en una cochera es el compromiso de largo plazo. Un propietario prefiere un inquilino que firmará por 12 meses y pagará puntualmente sobre uno que va mes a mes. Este compromiso puede traducirse en:
10-15% de descuento sobre el precio de lista
Precio bloqueado con ajuste trimestral en lugar de mensual
Mejoras en el espacio (pintura, iluminación)
Cuándo negociar mejor
Los precios de cochera tienen variaciones estacionales:
Enero-febrero: alta demanda, menor margen de negociación
Junio-agosto: menor demanda, los propietarios están más dispuestos a negociar
Final de contrato de otros inquilinos: cuando un propietario sabe que va a quedar vacía, baja la guardia en el precio
Qué incluir en la negociación
Más allá del precio mensual, hay elementos que podés negociar:
Índice de ajuste: ICL, IPC o porcentaje fijo trimestral
Tiempo de aviso para salir: en lugar de 30 días, quizás lográs 15
Mejoras: si el espacio necesita reparaciones, podés pedir que las hagan antes de entrar o descontarlas del primer mes
Multas por salida anticipada: es común que se establezcan; intentá reducirlas o eliminarlas si firmás por 12 meses
Diferencias entre Alquilar en Edificio vs. Propietario Particular vs. Playa Comercial
Criterio
Edificio privado
Propietario particular
Playa comercial
Precio
Medio-alto
Medio
Variable
Seguridad
Alta
Variable
Media-alta
Contrato formal
Sí (reglamentado)
Puede o no
Normalmente no
Flexibilidad
Baja
Media
Alta
Acceso 24h
Sí
Variable
Sí
Amenidad extra
Generalmente no
Generalmente no
A veces (lavado)
Preguntas Frecuentes
¿Se puede alquilar una cochera sin contrato formal?
Sí, y es bastante común en propietarios particulares y pequeñas playas. Sin embargo, sin contrato no tenés respaldo legal si hay un conflicto. Para contratos de más de $500.000 anuales, es recomendable formalizar siempre por escrito.
¿Puedo subalquilar mi cochera si no la uso?
Depende de lo que diga tu contrato. Si tenés una cochera incluida en el alquiler del departamento, subalquilarla sin autorización del propietario suele estar prohibido. Si la cochera tiene contrato propio, también conviene chequearlo antes de subalquilar.
¿Qué pasa si el portón automático de la cochera se rompe?
Es responsabilidad del propietario (o del consorcio, si es en edificio) repararlo. El contrato debe especificar los plazos de resolución. Si no lo especifica, la norma general es que debe resolverse en un tiempo razonable (típicamente 24-72 horas).
¿Las cocheras en edificios pagan expensas?
Sí, las unidades de cochera en edificios de propiedad horizontal tienen expensas asociadas. Son menores que las de un departamento pero pueden ser de $15.000–$40.000 por mes dependiendo del edificio. Verificá antes de firmar.
¿Existe algún beneficio impositivo por alquilar cochera?
Para personas físicas, no existe un beneficio impositivo específico por el alquiler de cochera. Si la cochera está destinada a un negocio (flota de empresa, taxi, remis), el gasto puede ser deducible de Ganancias dependiendo de la situación fiscal particular.
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El mercado de cocheras en Buenos Aires en 2026 ofrece un rango de precios muy amplio, desde $20.000 mensuales en el GBA hasta $110.000 en Puerto Madero. La clave para optimizar este gasto es:
Conocer el precio de mercado en tu zona antes de negociar
Evaluar el tipo de cochera (cubierta/descubierta, fija/playa) según tus necesidades reales
Verificar la altura de acceso si tenés un SUV o vehículo alto
Negociar el contrato incluyendo el índice de ajuste y las condiciones de salida
Formalizar siempre por escrito para protegerte ante cualquier conflicto
Con la información de esta guía, tenés todos los elementos para encontrar y negociar el mejor precio de cochera en tu zona de Buenos Aires.
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