Alquilar en Belgrano 2026: Precios, Zonas y Guía Completa
12 min de lectura
por Roomix
Alquilar en Belgrano 2026: Guía Completa
Belgrano es la opción predilecta para quien busca calidad de vida sin resignar nada. Colegios de primer nivel, arboleda densa, oferta comercial completa sobre Cabildo, espacios verdes, y una red de transporte que te conecta con toda la ciudad. Es el barrio que eligen las familias, los profesionales que quieren tranquilidad y cualquiera que valore una vida de barrio con estándares altos.
Pero Belgrano tiene subzonas con personalidades muy distintas, y los precios varían bastante según dónde te ubiques. Esta guía te ayuda a elegir bien.
Precios de Alquiler en Belgrano por Subzona (Abril 2026)
Belgrano C (Centro Comercial)
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$480.000 - $580.000
2 ambientes
$620.000 - $750.000
3 ambientes
$850.000 - $1.100.000
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Belgrano C es el corazón del barrio. Tenés la estación Juramento del subte D, la Avenida Cabildo con todo lo que necesitás y una alta densidad de edificios de departamentos. Es la zona con más oferta de alquiler, lo que te da más opciones para comparar.
Belgrano R (Residencial)
Tipología
Rango de Precio Mensual
Casa 3 ambientes
$1.200.000 - $1.800.000
Casa 4+ ambientes
$1.800.000 - $3.000.000+
Departamento 2 amb.
$650.000 - $800.000
Departamento 3 amb.
$900.000 - $1.300.000
Belgrano R es la joya residencial. Calles empedradas, casas con jardín, arboleda centenaria. Pero alquilar acá tiene una particularidad: la oferta es limitada porque los propietarios son menos proclives a alquilar y muchas propiedades son casas (más caras). Si encontrás algo, no te duermas.
Barrancas de Belgrano
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$450.000 - $550.000
2 ambientes
$600.000 - $720.000
3 ambientes
$800.000 - $1.050.000
Barrancas es una de las mejores relaciones precio-calidad de Belgrano. La plaza Barrancas de Belgrano es espectacular, tenés el tren Mitre a metros y los fines de semana la feria de artesanos le da una vida que encanta. Los edificios que dan a la plaza son particularmente cotizados.
Bajo Belgrano
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$430.000 - $520.000
2 ambientes
$560.000 - $680.000
3 ambientes
$750.000 - $950.000
Bajo Belgrano es la zona más económica del barrio y la que más está creciendo. Los desarrollos inmobiliarios nuevos trajeron edificios con amenities a precios menores que Belgrano C. Si no te molesta estar un poco más lejos de Cabildo, es una oportunidad.
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan según ICL o IPC según lo pactado.
Para chequear estos rangos contra avisos reales, mirá el stock de alquiler en Belgrano filtrado por subzona en Roomix.
Las Mejores Calles para Alquilar en Belgrano
Zona Belgrano C
Echeverría (entre Cabildo y Olazábal): una de las calles más lindas del barrio, arbolada, con comercios sin ser ruidosa
Juramento (zona de la estación de subte): todo a mano, ideal si priorizás la conectividad
Mendoza (entre Cabildo y Ciudad de la Paz): residencial, tranquila, con buenos edificios
Olazábal (entre Cabildo y Av. de los Incas): buena oferta de departamentos, calles arboladas
Zona Belgrano R
La Pampa, Melián, Blanco Encalada: las calles internas de Belgrano R son todas tranquilas, empedradas y con esa sensación de "pueblo dentro de la ciudad". Si conseguís algo acá, es oro
Superí y Echeverría (zona R): conectan con Belgrano C sin perder la tranquilidad
Calles a Evitar
Av. Cabildo: mucho ruido, tránsito pesado, comercio permanente. Los departamentos sobre Cabildo son más baratos por una razón
Av. del Libertador: tránsito rápido, camiones, y la sensación de estar en una autopista más que en un barrio
Av. Congreso y Av. Monroe (zonas más alejadas): pierden la identidad de Belgrano y los precios bajan, pero también la calidad del entorno
Transporte desde Belgrano
Subte
La línea D (verde) llega a Belgrano con las estaciones:
Juramento (corazón de Belgrano C)
José Hernández (límite entre Belgrano C y Barrancas)
Tiempo al centro (Catedral): 20-25 minutos.
Tren
El tren Mitre tiene dos ramales que pasan por Belgrano:
Ramal Retiro - Tigre: estaciones Belgrano C, Barrancas de Belgrano
Ramal Retiro - Mitre: estación Belgrano R
Es una opción rápida para ir a Retiro (15 minutos) y desde ahí combinar con subte o colectivos.
Colectivos
La Avenida Cabildo concentra decenas de líneas que conectan con todo Buenos Aires:
60, 15, 29, 130: centro y microcentro
42, 63, 114: zona sur
28, 65, 80: zona oeste y GBA
71, 176, 184: zona norte (Vicente López, San Isidro)
Bicicleta
Belgrano tiene buena cobertura de ciclovías, especialmente por Av. Cabildo, Blanco Encalada y Monroe. Las estaciones de EcoBici están distribuidas en todo el barrio.
Colegios y Educación
Si tenés hijos, Belgrano es probablemente el mejor barrio de Buenos Aires en oferta educativa. Esto es lo que encontrás:
Colegios Destacados
Colegio Nacional de Buenos Aires (anexo) — público, alta exigencia
Instituto Santa Brígida — bilingüe, católico
Northlands — bilingüe, tradición británica
Instituto Belgrano Day School — bilingüe
Escuela Scholem Aleijem — laica, comunidad judía
Colegio San Brendan's — bilingüe, católico
Universidades Cercanas
Universidad de Belgrano — campus principal en el barrio
UTDT (Universidad Torcuato Di Tella) — sede en Núñez, a minutos
Facultades de UBA — accesibles por subte D y tren Mitre
La concentración de instituciones educativas es uno de los motores de la demanda de alquiler en Belgrano: muchas familias se mudan al barrio específicamente por los colegios.
Expensas en Belgrano
Rangos Típicos
Tipo de Edificio
Expensas Estimadas
Edificio antiguo sin amenities
$70.000 - $120.000
Edificio estándar con portero
$120.000 - $190.000
Edificio con amenities
$190.000 - $320.000
Torre premium (Bajo Belgrano)
$300.000 - $480.000
Los edificios nuevos de Bajo Belgrano tienden a tener las expensas más altas por los amenities (pileta, gym, SUM, seguridad 24hs). Los edificios clásicos de Belgrano C suelen ser más moderados.
Alquilar en Belgrano: Qué Zona Te Conviene
Si Sos Profesional y Trabajás en el Centro
Zona recomendada: Belgrano C, cerca de estación Juramento
Priorizá la conectividad. Un 2 ambientes a 5 cuadras del subte D te pone en el centro en 20 minutos. Cabildo te da supermercados, bancos y servicios sin necesidad de ir a ningún otro lado.
Presupuesto mínimo: $620.000 para un 2 ambientes.
Si Tenés Familia con Hijos en Edad Escolar
Zona recomendada: Belgrano C o Belgrano R
Si el colegio es la prioridad, elegí según dónde esté la institución y buscá en un radio de 10-15 cuadras. Belgrano R es ideal si buscás casas con jardín, pero la oferta de alquiler es limitada. Belgrano C tiene más opciones en departamentos amplios (3-4 ambientes).
Presupuesto mínimo: $850.000 para un 3 ambientes en Belgrano C, $1.200.000 para una casa en Belgrano R.
Si Sos Estudiante Universitario
Zona recomendada: Barrancas de Belgrano o Bajo Belgrano
Son las zonas más accesibles del barrio. Barrancas tiene la ventaja del tren Mitre y la cercanía a Belgrano C. Bajo Belgrano ofrece edificios nuevos con amenities a precios razonables.
Presupuesto mínimo: $450.000 para un monoambiente.
Si Valorás la Tranquilidad Absoluta
Zona recomendada: Belgrano R
No hay barrio más tranquilo en Buenos Aires que Belgrano R. Calles empedradas, casas con jardín, ruido cero. Pero tenés que estar dispuesto a caminar hasta Cabildo para compras básicas y a pagar un premium importante.
Presupuesto mínimo: $1.200.000 para una casa de 3 ambientes.
Belgrano vs. Barrios Vecinos
Si Belgrano te queda justo, los barrios vecinos ofrecen alternativas interesantes:
Barrio
2 Amb. Promedio
Diferencia vs. Belgrano
Belgrano C (referencia)
$680.000
—
Núñez
$600.000
-12%
Colegiales
$580.000
-15%
Villa Urquiza
$560.000
-18%
Coghlan
$520.000
-24%
Núñez es la alternativa más natural: comparte la identidad de zona norte, tiene excelente calidad de vida y precios un escalón abajo. Además, la cercanía al río y a los clubes deportivos le da un plus que Belgrano C no tiene.
Villa Urquiza viene creciendo mucho y ofrece muy buena relación precio-calidad con acceso al subte B.
Consejos Prácticos para Alquilar en Belgrano
1. Visitá en Horario Escolar
Si alquilás cerca de un colegio, visitá el departamento en horario de entrada y salida. El tránsito se complica enormemente en ciertas cuadras de Belgrano entre 7:30 y 8:30 y entre 16:00 y 17:30.
2. Chequeá el Estado de los Edificios Antiguos
Belgrano tiene edificios de los años 60 y 70 con muy buena construcción pero que pueden tener problemas de mantenimiento: ascensores viejos, cañerías que pierden, humedad. Pedí ver el acta de la última asamblea de consorcio para saber si hay obras pendientes.
3. Preguntá por el Barrio Chino
Si estás cerca del Barrio Chino (zona de Arribeños y Juramento), tené en cuenta que los fines de semana la zona se llena de gente. No es un problema para todos, pero si buscás silencio absoluto, puede ser una consideración.
4. Evaluá la Cercanía al Tren
Vivir cerca de las vías del tren Mitre puede significar ruido de trenes temprano a la mañana. Los departamentos que dan directo a las vías suelen ser más baratos por esa razón.
5. No Descartes el Bajo Belgrano
Muchos lo pasan por alto, pero Bajo Belgrano está en plena transformación. Los edificios nuevos ofrecen amenities de primer nivel a precios que en Belgrano C serían imposibles. La conectividad mejoró con nuevas líneas de colectivo y el Metrobus del Bajo.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Belgrano?
El rango va desde $560.000 en Bajo Belgrano hasta $800.000 en Belgrano R. El promedio en Belgrano C ronda los $680.000. Sumale expensas de $100.000 a $200.000 según el edificio.
¿Belgrano es un barrio seguro?
Sí, es uno de los barrios más seguros de Buenos Aires. Belgrano R es particularmente tranquilo. Las precauciones estándar aplican para las avenidas principales de noche, pero en general la sensación de seguridad es alta.
¿Hay buena conectividad desde Belgrano?
Excelente. Subte D (20 minutos al centro), tren Mitre (15 minutos a Retiro), decenas de colectivos por Cabildo y buena red de ciclovías. Si trabajás en zona norte o microcentro, las opciones son sobradas.
¿Conviene Belgrano para una persona sola?
Sí, especialmente Belgrano C. Tenés oferta gastronómica, vida comercial y buena conectividad. No tiene la vida nocturna de Palermo, pero si eso no es tu prioridad, la calidad de vida es superior en muchos aspectos.
¿Se aceptan mascotas en Belgrano?
Depende del propietario y del edificio, como en toda CABA. La ventaja de Belgrano es que hay muchos espacios verdes para pasear: Plaza Belgrano, Barrancas, y los bosques del Bajo están cerca. Muchos edificios nuevos son más permisivos con mascotas.
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Belgrano es el barrio que no te falla: buena educación, buena conectividad, buena calidad de vida. La clave es elegir bien la subzona según tus prioridades y tu presupuesto.
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