Alquilar en La Lomada, Pilar: guía de barrio privado
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por Roomix
Alquilar en La Lomada, Pilar: guía de barrio privado
El corredor norte del GBA se consolidó en las últimas dos décadas como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de la Argentina. El eje de la Ruta Panamericana desde el kilómetro 40 hasta el kilómetro 65 concentra una densidad de barrios privados, countries y urbanizaciones cerradas que no tiene paralelo en el resto del país. La Lomada de Pilar es uno de los desarrollos residenciales en ese corredor que combinan la vida privada con la conectividad de la autopista.
En esta guía te explicamos qué es La Lomada, cómo es la vida dentro de un barrio privado en Pilar, qué implican las expensas, cuáles son los precios de alquiler reales en 2026 y todo lo que necesitás evaluar antes de decidir.
La Lomada: qué es y dónde está
La Lomada es una urbanización cerrada ubicada en el partido de Pilar, en la zona norte del GBA, en el corredor de la Ruta Panamericana (Autopista del Sol). El barrio está diseñado como una comunidad residencial con perímetro controlado, acceso con guardia permanente, calles internas y espacios comunes compartidos por los residentes.
Pilar como partido concentra decenas de barrios privados —La Lomada entre ellos— y es destino preferido de familias que buscan combinar espacios verdes, mayor superficie habitable y seguridad perimetral con conectividad rápida a Buenos Aires por la autopista. La distancia desde La Lomada hasta la General Paz ronda los 45-55 kilómetros, con tiempos de viaje en autopista de 40-60 minutos fuera del horario pico.
El mercado de alquiler en barrios privados de Pilar
Alquilar en un barrio privado tiene dinámicas específicas que lo diferencian del alquiler urbano tradicional. Conviene entender esas particularidades antes de buscar.
Características del alquiler en barrio privado
Alquiler + expensas.
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El costo mensual total siempre es la suma del alquiler propiamente dicho más las expensas del barrio. Las expensas cubren mantenimiento de espacios comunes, seguridad 24 horas, iluminación, parques y amenities compartidos. En La Lomada y barrios similares de Pilar, las expensas de una casa de 3-4 ambientes están en el rango de $180.000 a $320.000 ARS por mes, dependiendo del tamaño de la unidad y de lo que el barrio ofrezca.
Contrato de alquiler. Los contratos de alquiler en barrios privados funcionan bajo la misma ley de alquileres que el resto del país, con plazos mínimos de 2 años y actualizaciones según índice oficial. Sin embargo, muchos propietarios en barrios privados prefieren negociar contratos en dólares estadounidenses, especialmente para propiedades de mayor valor. Es importante verificar esto antes de avanzar.
Reglamento interno. Todo barrio privado tiene un reglamento de convivencia que el inquilino debe aceptar como parte del contrato. Esto incluye normativas sobre mascotas, reformas internas, ruidos, horarios de uso de amenities, acceso de visitas y más. Antes de firmar, leé el reglamento completo.
Precios de alquiler en La Lomada y barrios similares de Pilar (Abril 2026)
Alquiler mensual (sin expensas)
Tipología
Rango Mensual ARS
Características
Casa 3 ambientes (150-180 m²)
$650.000 – $850.000
Jardín, 2 dormitorios, living amplio
Casa 4 ambientes (200-250 m²)
$850.000 – $1.150.000
3 dormitorios, pileta propia o comunitaria
Casa premium 5+ amb. (280+ m²)
$1.100.000 – $1.600.000
Pileta, quincho, doble garage, jardín amplio
Duplex o townhouse
$700.000 – $950.000
Menor superficie, más accesible
Expensas mensuales estimadas
Tipo de barrio / amenities
Expensas mensuales ARS
Barrio con seguridad básica y espacios verdes
$180.000 – $230.000
Barrio con clubhouse y amenities medianos
$230.000 – $290.000
Country o barrio premium con amenities completos
$290.000 – $380.000+
Costo total mensual (alquiler + expensas)
Tipología
Costo total estimado
Casa 3 ambientes básica
$830.000 – $1.080.000
Casa 4 ambientes con amenities medios
$1.080.000 – $1.440.000
Casa premium 5 ambientes
$1.390.000 – $1.980.000+
Los precios en dólares, cuando aplican, rondan USD 700 a USD 2.500 por mes para alquiler, más expensas en pesos.
Amenities: qué incluye un barrio privado en Pilar
Los amenities son parte central del valor que ofrece un barrio privado. Lo que encontrás en La Lomada y barrios comparables varía según el desarrollo, pero los más comunes son:
Seguridad perimetral 24 horas con guardia en acceso, cámaras y rondas
Parques y espacios verdes internos de uso común
Club house con salón de usos múltiples
Pileta olímpica y pileta para niños (uso comunal)
Canchas de tenis y/o paddle
Cancha de fútbol o polideportivo
Lago artificial o espejo de agua en algunos barrios
Senderos de running o bicicleta dentro del perímetro
Área de juegos para niños
Estacionamiento para visitas interno
No todos los barrios tienen todos los amenities. Antes de elegir, verificá específicamente qué incluye el barrio en el que estás mirando, ya que las expensas varían en función de eso.
La vida cotidiana en La Lomada, Pilar
Acceso y movilidad
El acceso principal a La Lomada es por la Ruta Panamericana (Acceso Norte / Autopista del Sol), que permite llegar al GBA y a CABA en autopista. Los tiempos de viaje dependen del horario:
Fuera de hora pico: 40-50 minutos a la General Paz
Hora pico (7h-9h30 y 17h-20h30): puede extenderse a 1h 30min o más en días complicados
La vida en barrio privado de Pilar casi siempre implica tener auto propio. Los colectivos que llegan al área son limitados y el acceso interno al barrio no está contemplado para transporte público. Para familias con dos adultos que trabajan fuera del barrio, tener dos vehículos es común.
El tren de la línea Mitre (ramal Pilar) llega a la estación Pilar y algunas estaciones intermedias, pero las estaciones están fuera de los barrios privados y el acceso requiere movilidad adicional.
Servicios en los alrededores
El corredor de la Panamericana en Pilar tiene una oferta de servicios que fue creciendo en paralelo con la expansión residencial:
Centro comercial Las Palmas del Pilar y otros shoppings sobre la Panamericana
Supermercados: Carrefour, Jumbo, Walmart y varias cadenas locales
Colegios privados: el corredor tiene oferta educativa amplia con varios colegios reconocidos
Clínicas y hospitales privados con cobertura adecuada para la demanda del corredor
Restaurantes, cafeterías y servicios gastronómicos en el corredor comercial
Parques industriales y oficinas corporativas que emplean a muchos residentes locales
El perfil de los residentes
La Lomada y barrios similares de Pilar son elegidos principalmente por:
Familias con hijos que priorizan espacio, jardín y seguridad para los chicos
Familias que teletrabajan y no necesitan ir a la ciudad todos los días
Personas que trabajan en los parques industriales o corporativos del corredor norte
Parejas jóvenes que dan el salto del departamento porteño a la casa con jardín
El perfil socioeconómico es medio-alto a alto. La vida social dentro del barrio tiene una dinámica de comunidad: los vecinos comparten los espacios comunes, se organizan para actividades, y hay una red social más compacta que en un barrio abierto urbano.
Pros y contras de alquilar en barrio privado en Pilar
Pros
Contras
Seguridad perimetral 24 horas
Expensas elevan el costo mensual real
Espacios verdes y amenities compartidos
Dependencia total del auto propio
Casas grandes con jardín a precios de CABA
Tráfico en Panamericana en hora pico
Comunidad activa y vida de barrio
Reglamento interno puede ser restrictivo
Colegios privados de nivel en el corredor
Menos vida nocturna y cultural que CABA
Calidad de vida para familias con hijos
Contratos a veces en USD, más riesgo cambiario
Apto para mascotas (con reglamento)
Servicios de delivery limitados vs. ciudad
Consejos para alquilar en La Lomada o barrio privado de Pilar
1. Calculá el costo total real. Nunca evalúes solo el precio de alquiler. Sumá las expensas, los servicios (luz, gas, internet), las cuotas de colegios y el combustible para los viajes diarios. El cuadro real de gastos puede ser muy diferente al alquiler de lista.
2. Leé el reglamento interno antes de firmar. Cada barrio privado tiene su reglamento. Algunos son restrictivos con mascotas (cantidad, tamaño), con modificaciones internas, con la cantidad de visitas simultáneas o con el uso de amenities. Asegurate de que el reglamento es compatible con tu estilo de vida.
3. Visitá el barrio en diferentes horarios. Un barrio privado durante el fin de semana (lleno de actividad, pileta, chicos jugando) puede verse muy distinto un martes a las 8 de la mañana. Visitá antes de comprometerte.
4. Verificá el historial de expensas. Pedí al propietario los últimos 6 comprobantes de pago de expensas. Así podés validar el monto real y ver si hay deudas pendientes sobre la propiedad (las deudas de expensas son solidarias y pueden pasarte al inquilino en algunos escenarios).
5. Preguntá por el estado de la infraestructura. Gas, cloacas, internet, servicios. En algunos barrios privados, los servicios son provistos por la urbanizadora y pueden diferir en calidad de los servicios municipales urbanos.
6. Evaluá el tiempo de viaje en hora pico. Hacé el viaje de prueba desde La Lomada hasta tu lugar de trabajo en un día hábil a las 8 AM. La Panamericana puede ser muy variable y ese tiempo diario tiene un impacto real en la calidad de vida.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en La Lomada y barrios de Pilar
¿Cuánto cuestan las expensas en La Lomada?
Depende del barrio específico y del tamaño de la unidad, pero para una casa de 3-4 ambientes en un barrio con amenities medios, las expensas están en el rango de $230.000 a $320.000 ARS por mes en 2026.
¿Se puede alquilar en pesos en barrios privados de Pilar?
Sí, aunque algunos propietarios prefieren contratos en dólares. Por ley, los contratos de alquiler residencial en Argentina deben estar en pesos. Sin embargo, hay propietarios que buscan esquemas dolarizados informales. Siempre conviene asegurarse de que el contrato cumple con la ley de alquileres vigente.
¿Se admiten mascotas en barrios privados?
Depende del reglamento de cada barrio. La mayoría admite mascotas con ciertas condiciones (correa en espacios comunes, vacunación, cantidad máxima). Verificá específicamente antes de tomar una propiedad.
¿Hay colegios cerca de La Lomada?
El corredor norte de Pilar tiene una oferta de colegios privados muy amplia. Varios colegios reconocidos tienen sus instalaciones en el corredor de la Panamericana, muchos a menos de 10-15 minutos en auto de los barrios privados.
¿Cuánto tarda el viaje a Buenos Aires desde Pilar?
Fuera de hora pico: 40-50 minutos hasta la General Paz por la Panamericana. En hora pico (7h-9h30 y 17h-20h30): puede extenderse a 1h 15min-1h 45min o más en días complicados.
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