Alquilar una Propiedad Amoblada en Argentina: Ventajas y Claves 2026
8 min de lectura
por Roomix
Si estás pensando en alquilar una propiedad amoblada en Argentina, ya sea porque llegás a una nueva ciudad, venís del exterior o simplemente querés evitar el gasto de equipar un departamento desde cero, esta guía es para vos. En 2026, el mercado de alquileres amoblados sigue siendo una opción muy demandada tanto en CABA como en las principales ciudades del país.
¿Qué es exactamente una propiedad amoblada?
Una propiedad amoblada —o "con muebles"— es aquella que se entrega con el equipamiento necesario para vivir desde el primer día sin necesidad de comprar nada. El nivel de amueblamiento puede variar mucho: desde lo básico (cama, mesa y sillas) hasta opciones completamente equipadas con electrodomésticos, ropa de cama y hasta vajilla.
En Argentina se suelen distinguir dos categorías:
Amoblada básica: camas, placard, mesa comedor, sillas y sillones. Sin electrodomésticos o con heladera y cocina solamente.
Amoblada completa o equipada: todo lo anterior más lavarropas, microondas, televisor, smart TV, vajilla, ropa de cama y artículos de limpieza. Muy común en alquileres temporarios o para ejecutivos.
¿Qué incluye típicamente una propiedad amoblada?
Aunque no hay una lista estándar establecida por ley, en la práctica la mayoría de los propietarios incluyen:
Cama matrimonial o individuales con sommier
Placard o ropero en dormitorios
Mesa de comedor con sillas
Muebles de cocina con mesada
Heladera y cocina (a gas o eléctrica)
Sillón y mesa ratona en living
Luces y cortinas o persianas
En propiedades de mayor nivel se agregan: lavarropas, secarropas, microondas, horno eléctrico, televisores smart, escritorio, calefactor o aire acondicionado y WiFi incluido.
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Esta es la ventaja más obvia. Equipar un departamento de dos ambientes desde cero en Argentina puede costar entre $2.000.000 y $5.000.000 ARS (aproximadamente USD 1.250 a USD 3.100 al tipo de cambio de 2026). Si tu estadía es temporal o no tenés certeza de dónde vas a radicar, ese gasto no tiene sentido.
Flexibilidad de movimiento
Los contratos de alquiler amoblado suelen ser más cortos que los tradicionales. Podés encontrar opciones desde 3 meses hasta 2 años, lo que te da mucha más movilidad. Esto es clave si llegás a Argentina por trabajo, estudio o estás evaluando en qué barrio querés instalarte definitivamente.
Mudanza más simple y barata
Sin muebles que transportar, una mudanza se reduce a tus cosas personales. Un viaje de camioneta vs. un camión de mudanzas puede representar un ahorro de $150.000 a $400.000 ARS.
Ideal para extranjeros y trabajadores en tránsito
Para quienes vienen del exterior o se mudan temporalmente por trabajo, el departamento amoblado elimina la logística de comprar y luego revender muebles.
Precio del alquiler amoblado vs. sin muebles
El principal "contra" de alquilar amoblado es el costo. En general, una propiedad amoblada tiene un precio entre el 20% y el 40% más alto que la misma unidad sin muebles. Esto varía según:
El nivel de amueblamiento (básico vs. completo)
La zona y el barrio
Si el alquiler incluye servicios (WiFi, expensas, etc.)
La duración del contrato
Ejemplo orientativo en CABA (abril 2026):
Tipo de propiedad
Sin muebles
Amoblada básica
Amoblada completa
Monoambiente Palermo
$450.000–$600.000/mes
$580.000–$750.000/mes
$700.000–$950.000/mes
2 ambientes Belgrano
$600.000–$800.000/mes
$780.000–$1.000.000/mes
$950.000–$1.300.000/mes
3 ambientes Caballito
$800.000–$1.100.000/mes
$1.050.000–$1.400.000/mes
$1.300.000–$1.700.000/mes
Precios aproximados. Consultar valores actualizados en Roomix.
Requisitos legales: el inventario de muebles
Este punto es fundamental y muchos inquilinos lo ignoran. La ley argentina y la práctica inmobiliaria establecen que cuando se alquila una propiedad amoblada, debe realizarse un inventario detallado al inicio del contrato.
¿Qué es el inventario y para qué sirve?
El inventario es un documento que lista todos los muebles, electrodomésticos y objetos incluidos en la propiedad al momento de la entrega de llaves. Debe incluir:
Descripción del objeto (marca, modelo si corresponde)
Estado de conservación al inicio (bueno, regular, con determinado detalle)
Cantidad
Este documento lo firman ambas partes y se adjunta al contrato de alquiler. Al finalizar el contrato, el propietario puede comparar el estado de los bienes y reclamar por cualquier daño que exceda el uso normal.
Sin inventario, el propietario tiene serias dificultades para reclamar daños. Si no te ofrecen uno, pedilo vos. Si el propietario se niega, es una señal de alerta.
Daño vs. uso normal
La ley establece que el inquilino no responde por el desgaste natural de los muebles y electrodomésticos producto del uso cotidiano. Sí responde por roturas, manchas o daños que excedan ese uso razonable.
Alquileres amoblados temporarios vs. a largo plazo
Temporario (menos de 6 meses)
El alquiler temporario no está alcanzado por la Ley de Alquileres (Ley 27.551 y sus modificaciones) de la misma manera que los contratos habitacionales tradicionales. Esto le da más libertad al propietario en cuanto a:
Precio (puede estar en dólares sin restricciones)
Duración mínima
Forma de actualización
Los precios de alquileres temporarios suelen cotizarse directamente en dólares (USD), especialmente en CABA. Un monoambiente amoblado en Palermo puede rondar los USD 800–1.200 por mes en modalidad temporaria.
A largo plazo (más de 6 meses)
Cuando el contrato supera los 6 meses y tiene destino habitacional, aplican las protecciones de la Ley de Alquileres vigente. Los aspectos clave son:
Plazo mínimo: 2 años para contratos habitacionales
Actualizaciones: según el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el BCRA, o el mecanismo que establezca la normativa vigente al momento de firmar
Garantía: el propietario puede pedir hasta un mes de depósito al inicio (más los meses acordados de garantía)
Es importante que el contrato especifique claramente qué se considera parte de la propiedad amoblada y qué no, para evitar conflictos al vencimiento.
Cómo negociar el precio de un alquiler amoblado
Analizá el nivel de amueblamiento real
No todos los "amoblados" son iguales. Antes de aceptar el precio premium, revisá el estado y la calidad de los muebles. Si la cocina tiene 15 años, el sommier está vencido y el lavarropas hace ruido, el sobreprecio no se justifica.
Negociá descuentos por contrato largo
Si vas a quedarte 12 o 24 meses, tenés poder de negociación. Los propietarios prefieren un inquilino estable a tener el departamento vacío. Podés pedir:
Reducción del porcentaje de aumento del amoblado
Que incluyan servicios (WiFi, expensas ordinarias)
Reparaciones o reposición de muebles en mal estado antes de firmar
Pedí descuento en temporada baja
El mercado de alquileres amoblados tiene picos (enero-febrero, julio) y valles (marzo-abril, agosto-septiembre). En temporada baja, los propietarios son más flexibles.
Revisá el precio por m² vs. similar sin muebles
Buscá departamentos similares sin muebles en la misma zona. Si el amoblado cobra un 50% más, probablemente no sea la mejor opción salvo que el amueblamiento sea realmente de calidad.
Qué revisar antes de firmar el contrato
Además del inventario, antes de firmar un contrato de alquiler amoblado fijate en:
Estado de electrodomésticos: encendelos, probá que funcionen
Humedades y filtraciones: revisá esquinas, bajo ventanas y baños
Funcionamiento de plomería: abrí todas las canillas, tirá la cadena
Estado del sommier y colchón: son los ítems que más se deterioran
Conectividad: verificá que el WiFi incluido tenga buena señal
Expensas: preguntá cuánto son las expensas ordinarias y extraordinarias, y cuáles están a cargo de quién
Cuándo se actualizan y por cuánto: para contratos largos, revisá la cláusula de actualización del alquiler
Garantías en alquileres amoblados
Las garantías funcionan igual que en cualquier alquiler. Las opciones más comunes son:
Garantía propietaria: un garante que sea propietario de un inmueble en Argentina
Seguro de caución: una póliza emitida por una aseguradora que cubre al propietario si no pagás. Es la opción más accesible si no tenés garante propietario. Cuesta entre el 3% y el 5% del valor del alquiler anual.
Depósito en efectivo: algunos propietarios aceptan un mes o más de depósito en lugar de garantía formal
Para alquileres temporarios, muchos propietarios aceptan directamente el pago adelantado de algunos meses como garantía, sin necesidad de otra figura.
Plataformas y cómo buscar propiedades amobladas
En Argentina podés buscar propiedades amobladas en:
Roomix: búsqueda con filtro "amoblado" para alquileres en CABA y GBA
ZonaProp y Argenprop: publicaciones con el tag "amoblado/a"
Booking y Airbnb: más orientadas a estadías cortas pero con oferta variada
Al buscar, usá filtros específicos: "amoblado", "temporario", "con electrodomésticos". Los precios varían mucho, así que comparar es clave antes de decidir.
Conclusión
Alquilar una propiedad amoblada en Argentina es una excelente opción si valorás la comodidad, la flexibilidad y querés evitar la inversión inicial en mobiliario. El sobreprecio existe, pero se justifica cuando el amueblamiento es de calidad y el contrato es razonablemente corto. Siempre pedí el inventario firmado, revisá el estado de todo antes de firmar y no dudes en negociar. Con la información correcta, podés encontrar una propiedad amoblada que se adapte a tu presupuesto y necesidades en cualquier ciudad argentina.
