Alquileres Baratos en Córdoba Capital 2026: Precios y Mejores Barrios
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por Roomix
Alquileres Baratos en Córdoba Capital 2026: Precios y Mejores Barrios
Córdoba es la segunda ciudad más grande de Argentina y uno de los principales centros universitarios del país. Con más de 1,5 millones de habitantes y cinco universidades nacionales, el mercado de alquileres combina alta demanda estudiantil con una oferta que varía enormemente según el barrio. Esta guía se enfoca en las opciones más accesibles.
El Mercado de Alquileres en Córdoba en 2026
Córdoba tiene precios de alquiler significativamente menores a Buenos Aires. Un monoambiente que en Palermo costaría $760.000/mes, en Nueva Córdoba (el barrio más caro de Córdoba) ronda los $450.000/mes. Las diferencias son aún más marcadas en barrios intermedios.
El mercado tiene dos velocidades:
Alta demanda: inicio del año universitario (marzo) y segundo semestre (agosto)
Mayor oferta y precios más accesibles: temporada baja universitaria (enero-febrero, diciembre)
Precios de Alquiler por Barrio — Abril 2026
Nueva Córdoba (el más caro, zona universitaria premium)
Popular entre estudiantes de UNC y profesionales jóvenes. Vida nocturna, bares, restaurantes.
Tipo
Mínimo
Buscá propiedades en Córdoba
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Barrio residencial cercano al centro, perfil joven-familiar. Buena relación precio-calidad.
Tipo
Mínimo
Máximo
Promedio
Monoambiente
$330.000
$450.000
$385.000
2 ambientes
$430.000
$590.000
$500.000
3 ambientes
$560.000
$750.000
$645.000
Alberdi (más económico, bohemio)
Barrio artístico y cultural, ferias, murales. El más accesible de los barrios bien ubicados de Córdoba.
Tipo
Mínimo
Máximo
Promedio
Monoambiente
$280.000
$390.000
$330.000
2 ambientes
$370.000
$510.000
$430.000
3 ambientes
$480.000
$650.000
$555.000
Centro / Microcentro
Zona de oficinas y comercios. Buena conectividad, menor vida residencial nocturna.
Tipo
Mínimo
Máximo
Promedio
Monoambiente
$310.000
$430.000
$360.000
2 ambientes
$400.000
$560.000
$470.000
Jardín y Villa El Libertador (más alejados, más baratos)
Barrios residenciales del sur y oeste. Casas y PHs con jardín a precios accesibles.
Tipo
Mínimo
Máximo
Promedio
Monoambiente
$250.000
$350.000
$290.000
2 ambientes
$330.000
$460.000
$385.000
Casa / PH
$420.000
$650.000
$520.000
Valores en pesos argentinos por mes. Actualizados a abril 2026.
Por Qué Córdoba Es Más Barata que Buenos Aires
Córdoba tiene precios entre un 30% y un 50% menores a los de CABA para propiedades equivalentes. Los factores:
Mayor oferta relativa: más terreno disponible, mayor facilidad para construir
Menor presión de demanda: la ciudad no absorbe migraciones masivas como CABA
Costos operativos menores: los sueldos y costos del sector inmobiliario son menores
Menor presencia de alquiler temporario: no hay el efecto Airbnb que presiona precios en Buenos Aires
Para trabajadores remotos o freelancers con ingresos en Buenos Aires o en dólares, Córdoba ofrece una calidad de vida extraordinaria a un costo muy menor.
Los Mejores Barrios por Perfil
Estudiantes universitarios
Nueva Córdoba es la elección natural: a pasos de las facultades de UNC (Filosofía, Medicina, Ciencias Económicas, Derecho) y con la mayor vida social de la ciudad. General Paz es una alternativa un 15% más barata con buena conectividad.
Familias
Cerro Las Rosas y Villa Belgrano (zona noroeste) son los barrios de mayor nivel socioeconómico, tranquilos y con excelentes escuelas. Argüello y Urca son más accesibles para familias de clase media.
Profesionales jóvenes
Güemes es el barrio más parecido a Palermo/Villa Crespo en Buenos Aires: boutiques, cafés de especialidad, galerías de arte. Cofico está emergiendo como alternativa más económica.
Trabajadores remotos y nómades digitales
Alberdi y Nueva Córdoba tienen la mejor infraestructura de cafés con internet y espacios de trabajo. El costo de vida en Córdoba hace que los ahorros para un nómade sean muy significativos.
Transporte y Conectividad en Córdoba
Córdoba no tiene metro pero tiene:
Red de colectivos urbanos (ERSA, Coniferal): cubren toda la ciudad
Tram CórBus: línea de alta frecuencia por el centro
Bicicletas compartidas (Bicitación): gratuitas con registro
El traslado en auto o moto es muy común dado el costo de los departamentos con cochera incluida (más baratos que en Buenos Aires). La ciudad es más amigable para moverse en moto que CABA.
Cómo Buscar Alquiler en Córdoba
El mercado local funciona de manera diferente a Buenos Aires:
Portales nacionales (ZonaProp, Argenprop, Roomix) tienen cobertura de Córdoba
Portales locales: Mercado Libre Córdoba tiene volumen importante
Grupos de Facebook: "Alquileres Córdoba", "Alquileres Nueva Córdoba" son muy activos
Universidad: los tableros de UNC y de universidades privadas tienen avisos de alquileres
Cartelería en edificios: más efectiva en Nueva Córdoba que en CABA
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar en Nueva Córdoba en 2026?
Un monoambiente en Nueva Córdoba cuesta entre $380.000 y $520.000/mes. Es la zona más cara de Córdoba pero sigue siendo entre un 30% y un 40% más barata que un monoambiente equivalente en Palermo, Buenos Aires.
¿Cuál es el barrio más barato para alquilar en Córdoba?
Los barrios más accesibles bien ubicados son Alberdi ($280.000–$390.000/mes para monoambiente) y Villa El Libertador. Para casas y PHs, los barrios del sur (Bajo Pueyrredón, Villa El Libertador) tienen las opciones más económicas.
¿Es fácil conseguir alquiler en Córdoba si vengo de Buenos Aires?
Generalmente sí, aunque la documentación requerida puede diferir. Las garantías locales (propietaria en Córdoba) son las preferidas, pero el seguro de caución se acepta ampliamente. Venirte unos días antes de la búsqueda con toda la documentación lista facilita mucho el proceso.
¿Córdoba tiene alquileres de dueño directo?
Sí, en mayor proporción que Buenos Aires. Los grupos de Facebook de alquileres en Córdoba tienen mucha actividad de propietarios directos. Es una buena opción para quienes buscan mayor flexibilidad en las condiciones.
¿Cómo afecta la demanda universitaria a los precios en Córdoba?
Nueva Córdoba y las zonas cercanas a la Ciudad Universitaria experimentan una demanda muy alta en marzo y agosto (inicio de semestres). Los precios suben y las unidades se alquilan rápido en esos momentos. Si podés buscar en diciembre-febrero o junio-julio, encontrás más oferta y mejores precios.
Conclusión
Córdoba es una de las mejores ciudades para alquilar en Argentina si el trabajo lo permite: precios entre un 30-50% menores a CABA, excelente vida cultural y universitaria, buena gastronomía y un ritmo de vida más tranquilo. Para trabajadores remotos o nómades digitales con ingresos en Buenos Aires o en dólares, Córdoba representa una oportunidad significativa de reducir costos sin resignar calidad de vida.
