Ituzaingó tiene un mercado de casas en venta más grande de lo que su tamaño sugiere: con más de 1.400 propiedades activas, el partido del GBA Oeste entre Morón y Moreno ofrece una diversidad que va desde las casas estándar del conurbano hasta las mejores calles de Ituzaingó Norte, que tienen un perfil comparativamente premium para el corredor oeste.
El mercado de compra de casas en Ituzaingó en 2026
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=1.444 publicaciones activas):
Mediana: USD 170.000
Rango típico (p25–p75): USD 115.000 – 265.000
La mediana de USD 170.000 está entre Morón (USD 165.000) y Moreno (USD 220.000), lo que refleja la posición intermedia del partido en el corredor oeste.
Por zona y tipo
Zona
Rango típico
Descripción
Ituzaingó Sur / Ministro Rivadavia
USD 80.000 – 130.000
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Cadetes Argentinos al 1000, Ituzaingó Norte — 445 m², 4 ambientes, USD 147.500 (amplia, buen precio)
Francisco Narciso de Laprida 375, Ituzaingó Norte — 188 m², 4 ambientes, USD 270.000 (zona premium)
Isabel Posta de Pardo 3400, Ituzaingó — 393 m², 4 ambientes, USD 49.000 (precio bajo por estado)
Las mejores zonas para comprar en Ituzaingó
Ituzaingó Norte: el segmento más valorado
Ituzaingó Norte tiene el perfil residencial más alto del partido. Calles más anchas, casas de mayor calidad de construcción en lotes amplios (300-600 m²), y un ambiente de barrio que lo diferencia claramente del resto del partido. Es la zona donde las familias que pueden pagar más quieren estar dentro de Ituzaingó.
Precios: USD 140.000-320.000 para casas de 3-5 ambientes
Lo mejor: La mejor calidad residencial del partido, lotes amplios
Lo peor: Los precios más altos del partido, stock limitado en las mejores calles
Villa Udaondo: tranquilidad y calidad
Villa Udaondo tiene un perfil de barrio tranquilo con buena calidad de construcción y calles arborizadas. Es la localidad más buscada para familias que priorizan la tranquilidad sobre la conectividad inmediata. Cercana a la estación Ituzaingó del Ferrocarril Sarmiento.
Precios: USD 140.000-250.000 para casas de 3-4 ambientes
Lo mejor: Tranquilidad, calidad del entorno, buen perfil residencial
Lo peor: Sin la vida urbana del centro, algunos servicios más alejados
Ituzaingó Centro: conectividad y precio medio
El centro del partido tiene la mayor densidad de servicios y acceso directo al Ferrocarril Sarmiento (estación Ituzaingó, 45-50 min a Once). Las casas son estándar del conurbano en lotes de 150-350 m².
Precios: USD 100.000-200.000 para casas de 3-4 ambientes
Lo mejor: Todo cerca, acceso al tren, precio intermedio
Lo peor: Lotes más pequeños que el norte del partido
Zonas sur: el precio más bajo del partido
El sur del partido, incluyendo Ministro Rivadavia, tiene los precios de entrada más bajos de Ituzaingó. Para familias que buscan el precio mínimo dentro del partido.
Precios: USD 75.000-130.000 para casas de 3 ambientes
Lo mejor: El menor precio del partido, funcional
Lo peor: Calidad variable del entorno
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 115.000 (p25)
Una casa de 3 ambientes en el sur del partido o el inicio de Ituzaingó Centro. Lote de 150-250 m², jardín. La opción de entrada al mercado del partido.
Con USD 170.000 (mediana)
El rango central: casa de 3-4 ambientes en Ituzaingó Centro o el inicio de Villa Udaondo. Lote de 200-350 m², jardín, garage. También podés acceder a algunas propiedades grandes con precio bajo por estado en el resto del partido.
Con USD 265.000 (p75)
Las mejores casas del mercado estándar del partido: 4-5 ambientes en Ituzaingó Norte o Villa Udaondo, lotes de 350-500 m², jardín cuidado, garage doble. El segmento premium del mercado en ARS del partido.
Con USD 400.000 y más
Los barrios cerrados del norte del partido con amenidades, o las mansiones en lotes de 600+ m² en Ituzaingó Norte.
Costos adicionales y rentabilidad
Costos adicionales: ~8-10% sobre el precio de venta (sellos PBA 3,6% + escribano + comisión inmobiliaria).
Rentabilidad de alquiler:
Casa de 3 amb a USD 130.000 → alquiler ARS 1.000.000/mes ≈ USD 715/mes → rentabilidad bruta ~6,6%
En Ituzaingó Norte (USD 200.000) → alquiler USD 1.800/mes → rentabilidad bruta ~10,8%
Transporte y conectividad
Ferrocarril Sarmiento:
Estación Ituzaingó: ~45-50 minutos a Once
La conexión principal con Buenos Aires
Autopista del Oeste:
En auto: 45-60 minutos al microcentro porteño
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale una casa en Ituzaingó en 2026?
La mediana es USD 170.000 con rango típico USD 115.000-265.000. En el sur del partido las más económicas parten desde USD 75.000; en Ituzaingó Norte las premium superan USD 300.000.
¿Ituzaingó o Morón para comprar?
Morón tiene mejor calidad de vida en Castelar (colegios premium, gastronomía), pero precios similares en la mediana. Ituzaingó tiene Ituzaingó Norte como alternativa de calidad y Villa Udaondo para tranquilidad. Si los colegios son prioridad: Morón-Castelar. Para tranquilidad y lotes amplios: Ituzaingó Norte y Villa Udaondo.
¿Hay barrios cerrados en Ituzaingó?
Sí, en el norte del partido existen algunos barrios cerrados y countries a precios de USD 250.000-600.000. Son más pequeños y menos conocidos que los del corredor Panamericana, pero ofrecen amenidades.
Conclusión: Ituzaingó, el mercado intermedio del GBA Oeste con calidad propia
Ituzaingó tiene identidad propia en el GBA Oeste: ni la calidad premium de Morón-Castelar ni el espacio rural de Moreno, sino un equilibrio razonable con Ituzaingó Norte como referencia de calidad. Con 1.444 propiedades activas y mediana de USD 170.000, el mercado es amplio y ofrece opciones para distintos presupuestos.
