Lanús es uno de los partidos del GBA Sur donde el precio de compra de casas es más accesible en relación con la conectividad que ofrece. Con más de 1.100 propiedades activas en venta y una mediana de USD 120.000, el partido permite comprar casa propia con jardín y garage a precios que los departamentos en CABA raramente alcanzan. Para inversores que buscan rentabilidad de alquiler o familias en su primera compra, Lanús tiene una de las ecuaciones más directas del GBA Sur.
El mercado de compra de casas en Lanús en 2026
Basado en datos propios de Roomix de abril 2026 (n=1.109 publicaciones activas):
Mediana: USD 120.000
Rango típico (p25–p75): USD 85.000 – 170.000
La mediana de USD 120.000 posiciona a Lanús como uno de los partidos del GBA Sur con precios más accesibles en un radio de conectividad razonable al centro de Buenos Aires.
Por zona y tipo
Zona / Localidad
Rango típico
Descripción
Gerli / Monte Chingolo
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Gaboto al 3600, Remedios de Escalada — 229 m², 3 ambientes, USD 70.000 (precio bajo por estado o zona)
Manuel Castro 975, Remedios de Escalada — 272 m², 3 ambientes, USD 150.000 (más grande y mejor estado)
Lavalleja al 3300, Lanús Oeste — 346 m², 5 ambientes, USD 250.000 (gran propiedad)
Las mejores zonas para comprar en Lanús
Remedios de Escalada: el barrio más residencial del partido
Remedios de Escalada es la localidad del sur del partido con el mejor perfil residencial de Lanús. Tiene calles más arborizadas, casas de mejor calidad de construcción y el Ferrocarril Roca (ramal La Plata) con estación propia. Es la primera opción de familias que priorizan la calidad del entorno al comprar en Lanús.
Precios: USD 100.000-220.000 para casas de 3-5 ambientes
Perfil comprador: Familias de clase media, primera vivienda con calidad
Rentabilidad de alquiler: 7-9% bruto anual
Lo mejor: El mejor entorno residencial del partido, tren, tranquilidad
Lo peor: Más al sur, algo más lejos de CABA que Lanús Norte
Lanús Oeste: la mayor variedad del partido
Lanús Oeste tiene el mayor volumen de stock en venta del partido. Hay casas en todos los rangos de precio: desde las más accesibles hasta las mejores propiedades. La calidad varía mucho por cuadra, así que conviene conocer bien la micro-zona antes de decidir.
Precios: USD 90.000-220.000 para casas de 3-5 ambientes
Lo mejor: Mayor variedad, precios en todo el rango, posibilidad de negociación
Lo peor: Calidad muy variable según la cuadra
Lanús Este: conectividad al tren
Lanús Este tiene acceso al Ferrocarril Roca (ramal Constitución-Quilmes) con estaciones dentro de la localidad. Las casas son estándar del conurbano sur en lotes de 150-300 m². La conectividad ferroviaria a Constitución es la principal ventaja.
Precios: USD 80.000-150.000 para casas de 3-4 ambientes
Lo mejor: Mejor conectividad ferroviaria del partido, precio razonable
Lo peor: Entorno urbano denso, lotes más angostos
Gerli y Monte Chingolo: el precio más bajo del partido
Gerli (norte, próximo a Avellaneda) y Monte Chingolo (sur del partido) tienen los precios más bajos de Lanús. La ecuación de rentabilidad de alquiler es particularmente interesante en estas zonas por el bajo precio de compra.
Precios: USD 65.000-110.000 para casas de 3 ambientes
Lo mejor: El menor precio del partido, rentabilidad alta
Lo peor: Entorno más heterogéneo, menor calidad residencial promedio
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 85.000 (p25)
Una casa de 3 ambientes en Gerli, Monte Chingolo o el inicio de Lanús Este. Lote de 100-200 m², jardín básico, sin garage o con garage simple. El precio de entrada al mercado del partido.
Con USD 120.000 (mediana)
El rango central: casa de 3-4 ambientes en Lanús Este o Lanús Oeste. Lote de 200-300 m², jardín, garage. En este rango hay variedad para distintos gustos. También podés acceder al inicio del mercado de Remedios de Escalada.
Con USD 170.000 (p75)
Las mejores casas del segmento estándar: 4-5 ambientes en Remedios de Escalada o Lanús Oeste en buenas cuadras. Lote de 280-450 m², jardín cuidado, garage. El segmento que muestra lo mejor del partido.
Con USD 250.000 y más
El segmento top del partido: casas grandes de 5-6 ambientes en Lanús Oeste o Remedios de Escalada, lotes de 300-600 m², buen estado o reformadas. El máximo del mercado de casas estándar de Lanús.
Costos adicionales en la compra
Costo
Aproximado
Impuesto de sellos (PBA)
3,6% del valor escriturado
Honorarios escribano
1-2%
Comisión inmobiliaria
3-4%
Total estimado
~8-10% sobre precio de venta
Para una casa mediana de USD 120.000, los costos adicionales típicos son USD 9.600-12.000.
Rentabilidad como inversión: la ecuación de Lanús
El mercado de Lanús tiene una de las mejores ecuaciones de rentabilidad del GBA Sur:
Zona
Precio compra
Alquiler mensual
Rentabilidad bruta
Gerli / Monte Chingolo
USD 80.000
ARS 900.000 (~USD 650)
~9,7%
Lanús Este
USD 110.000
ARS 950.000 (~USD 680)
~7,4%
Remedios de Escalada
USD 140.000
ARS 1.100.000 (~USD 785)
~6,7%
La mayor rentabilidad está en las zonas más accesibles por su bajo precio de compra, aunque con mayor variabilidad de inquilino y rotación.
Comparación con los departamentos en CABA
Propiedad
Precio de compra
Superficie
Exterior
Dpto 3 amb en Flores/Parque Patricios
USD 95.000-120.000
65-80 m²
Balcón
Casa 3-4 amb en Lanús (media)
USD 100.000-140.000
100-180 m²
Jardín 150-300 m²
Por el mismo presupuesto que un departamento estándar en el sur de CABA, en Lanús comprás el doble de superficie cubierta más jardín y garage.
Transporte y conectividad
Ferrocarril Roca:
Ramal Constitución-Quilmes: Lanús Este
Ramal Constitución-La Plata: Remedios de Escalada
Tiempo a Constitución: 20-30 min según la localidad
Autopistas y acceso vial:
Av. Hipólito Yrigoyen es el eje vial principal del partido
Autopista Buenos Aires-La Plata: acceso desde el sur
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale una casa en Lanús en 2026?
La mediana es USD 120.000 con rango típico USD 85.000-170.000. Las más económicas en Gerli arrancan desde USD 65.000; las más grandes en Remedios de Escalada superan USD 220.000.
¿Cuál es la mejor zona de Lanús para comprar?
Remedios de Escalada para el mejor perfil residencial. Lanús Este para la mejor conectividad ferroviaria. Gerli para el menor precio. Depende de las prioridades: calidad del entorno, conectividad o precio.
¿Vale la pena comprar en Lanús vs. Quilmes?
Lanús tiene precios algo más bajos y mejor acceso al norte de CABA (vía Gerli-Avellaneda). Quilmes tiene un mercado más grande (n=1.285 vs n=1.109) y zonas residenciales de buena calidad como Bernal. Para el precio más bajo: Lanús. Para mayor variedad y algo más de verde: Quilmes.
¿Hay crédito hipotecario para casas en Lanús?
Sí. Los bancos tienen líneas activas para el partido de Lanús. Para casas en el rango USD 100.000-160.000, el crédito hipotecario es accesible para familias con ingresos medios verificables.
Conclusión: Lanús, la ecuación más accesible del GBA Sur cercano a CABA
Para familias e inversores que buscan casa propia o de alquiler en el conurbano sur con conectividad a Buenos Aires y el menor precio posible, Lanús ofrece la mediana más accesible del corredor en un radio razonable de CABA. La clave es elegir la localidad correcta: Remedios de Escalada para calidad; Lanús Este para conectividad; Gerli para precio.
