Casas en Vicente López en venta: precios y guía 2026
5 min de lectura
por Roomix
Casas en Vicente López en venta: precios y guía 2026
Vicente López es uno de los municipios más valorados del Gran Buenos Aires norte: acceso al Río de la Plata, tren Mitre directo a Retiro, excelente infraestructura de servicios y una calidad de vida que lo coloca en la cima del GBA norte junto a San Isidro. Para quienes buscan una casa fuera de CABA sin resignar calidad de barrio, Vicente López — y especialmente los barrios de Olivos y La Lucila — es el mercado de referencia.
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Los barrios de Vicente López y sus perfiles
La Lucila (premium sobre la ribera)
La Lucila es el barrio más exclusivo de Vicente López: casas sobre el Río de la Plata, acceso al Club de Pescadores, tranquilidad residencial y calidad edilicia muy alta. Las propiedades sobre la costanera o con vista al río son el activo más valorado del municipio.
Precios: USD 350.000-1.200.000+
Olivos (la joya del municipio)
Olivos combina la quinta presidencial (que le da cierto perfil histórico), el Club Náutico Olivos, el tren Mitre a Retiro en 20-25 minutos y una oferta residencial muy consolidada. Es el barrio más demandado del municipio.
Precios de casas: USD 250.000-800.000
Vicente López (centro del municipio)
El centro del partido, con buena infraestructura de comercio, servicios y conectividad:
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Barrios del sur del municipio, más accesibles y con buen tejido residencial:
Precios de casas: USD 180.000-400.000
Munro / Villa Martelli
Los barrios más al sur y más accesibles del municipio:
Precios de casas: USD 160.000-350.000
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Precios de casas por zona (resumen)
Barrio
Casa 3 ambientes
Casa 4+ ambientes
La Lucila (ribera)
USD 500.000-1.200.000
USD 700.000-2.000.000+
Olivos
USD 350.000-800.000
USD 500.000-1.200.000
Vicente López centro
USD 250.000-550.000
USD 350.000-800.000
Florida / Florida Oeste
USD 200.000-450.000
USD 280.000-650.000
Munro / Villa Martelli
USD 160.000-350.000
USD 220.000-500.000
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Vicente López vs. municipios vecinos: comparativa
Municipio
Casa 3 ambientes (clase media)
Perfil
San Isidro (Acassuso / Béccar)
USD 400.000-1.000.000
Premium histórico
Vicente López (Olivos / La Lucila)
USD 300.000-800.000
Premium ribera
Vicente López (Florida)
USD 200.000-450.000
Accesible norte
San Martín
USD 130.000-280.000
Accesible
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La ventaja del tren Mitre
La línea Mitre conecta Vicente López con Retiro (CABA) en tiempos muy convenientes:
Estación
Tiempo a Retiro
Villa Martelli
~30 minutos
Florida
~25 minutos
Vicente López
~22 minutos
Olivos
~18 minutos
La Lucila
~15 minutos
Para familias donde uno de los miembros trabaja en el centro de CABA, el tren hace que vivir en Vicente López sea muy conveniente. La frecuencia en hora pico es alta y el tiempo de viaje es competitivo con el auto en hora punta.
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El factor ribera: la Costanera de Vicente López
La Costanera de Vicente López incluye:
Parque de la Costa: gran parque de diversiones y espacio verde costero
Reserva ecológica municipal: espacio natural sobre el río
Marinas y clubes náuticos en Olivos y La Lucila
Sendero costero para ciclistas y corredores
Para familias con niños, la proximidad a la costanera y sus parques es un activo de calidad de vida muy concreto.
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Gastos de compra en Vicente López (Provincia de Buenos Aires)
Vicente López está en la Provincia de Buenos Aires, con el Impuesto de Sellos más alto del país:
Gasto
Monto
Comisión inmobiliaria (comprador)
3-4%
Impuesto de Sellos PBA
~4,5-5,5%
Honorarios notariales
1-2%
ITI (vendedor, si aplica)
1,5%
Para una casa de USD 400.000: el comprador paga aproximadamente USD 30.000-38.000 adicionales (7,5-9,5%). Es el costo de transacción más alto del país — hay que contemplarlo en el presupuesto de compra.
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Qué verificar antes de comprar en Vicente López
Conexión de cloacas y agua corriente
En los barrios del sur del municipio (Munro, Villa Martelli), verificar la conexión a la red cloacal — no todas las propiedades más antiguas están conectadas a la red.
Inundaciones en zonas bajas
Vicente López tiene algunas zonas de riesgo hídrico, especialmente en las depresiones entre la costa y las vías del tren. Verificar el historial de inundaciones de la cuadra específica antes de comprar.
ABL y tasas municipales
Las tasas municipales en Vicente López (ABL) son elevadas en comparación con otros municipios del GBA, en línea con la calidad de los servicios que ofrece el municipio.
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Preguntas frecuentes
¿Las propiedades sobre el río en La Lucila tienen restricciones de construcción?
Sí. La zona costera tiene restricciones urbanísticas sobre altura y densidad para preservar el acceso visual y físico al río. Verificar el Código de Ordenamiento Urbano municipal antes de comprar con intención de modificar o ampliar.
¿Vale la pena comprar en Munro / Villa Martelli siendo parte de Vicente López?
Sí, si el objetivo es el municipio por sus servicios y no el barrio específico. Munro y Villa Martelli tienen buena infraestructura, el mismo municipio (recolección, seguridad, espacios verdes) y precios 40-50% más bajos que Olivos o La Lucila.
Conclusión: comprar una casa en Vicente López cuesta entre USD 160.000 y USD 1.200.000+ según el barrio; Olivos y La Lucila son el segmento premium con acceso al río y tren Mitre a 15-18 minutos de Retiro; Florida y Munro son las opciones más accesibles del mismo municipio
En Vicente López 2026, comprar una casa cuesta entre USD 160.000 y USD 1.200.000+ según el barrio. Olivos y La Lucila son los barrios de referencia del GBA norte. Florida y Munro tienen opciones más accesibles con la misma infraestructura municipal. El Impuesto de Sellos de PBA (4,5-5,5%) es el mayor costo de transacción a contemplar.
