Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Mendoza 2026
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por Roomix
Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Mendoza 2026
La escrituración de una propiedad en Mendoza sigue el esquema general de Argentina pero con particularidades de la Provincia de Mendoza: el Impuesto de Sellos provincial es uno de los más altos del país (3% total), lo que encarece el proceso respecto a Córdoba o Rosario.
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Los componentes del costo de escrituración en Mendoza
1. Honorarios del escribano
Los escribanos mendocinos cobran según el Arancel Notarial del Colegio de Escribanos de Mendoza:
Valor de escrituración
Honorario aproximado
Hasta ARS 15.000.000
Mínimo fijo
ARS 15.000.000-60.000.000
~1,5-2,0%
ARS 60.000.000-150.000.000
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El comprador elige su escribano y paga sus honorarios. El vendedor puede tener su propio escribano (a menor costo, generalmente 50% del arancel del comprador).
2. Impuesto de Sellos (Provincia de Mendoza)
El Impuesto de Sellos es el ítem más relevante en Mendoza:
Alícuota total: 3% del valor de la escritura
División: 1,5% a cargo del comprador + 1,5% a cargo del vendedor
Con el 3% total, Mendoza tiene el Impuesto de Sellos más alto entre las principales ciudades del interior (Córdoba 1,5%, Santa Fe/Rosario 2%, Mendoza 3%).
3. ITI — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (AFIP)
El ITI es nacional y aplica igual en todo el país:
Alícuota: 1,5% sobre el mayor valor entre escrituración y valor fiscal
Exención: si el vendedor vende su única vivienda para reemplazarla (declarado ante AFIP en el plazo correspondiente)
4. Certificados e informes previos
Para escriturar en Mendoza se necesitan:
Certificado de dominio (Registro de la Propiedad de Mendoza): ARS 20.000-45.000
Certificado de inhibiciones del vendedor: ARS 15.000-35.000
Informe catastral (Dirección de Catastro de Mendoza): ARS 15.000-40.000
Libre deuda municipal (Capital Mendoza u otro municipio): ARS 5.000-25.000
Libre deuda de expensas (en PH): del administrador del consorcio
5. Inscripción registral
La inscripción en el Registro de la Propiedad de Mendoza:
Arancel aproximado: 0,2-0,5% del valor de escrituración
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Cálculo completo para una propiedad de ejemplo
Casa de USD 80.000 en Mendoza (ARS 120.000.000 aprox.)
Total operación: ~USD 5.650-6.500 para una propiedad de USD 80.000 (7-8,1%).
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Comparativa con otras provincias
Provincia
Sellos total
Costo total comprador (aprox.)
Mendoza
3% (1,5+1,5)
4-5%
Santa Fe (Rosario)
2% (1+1)
3,5-4,5%
Córdoba
1,5% (0,75+0,75)
3-4%
CABA
3,6% (1,8+1,8)
4-5%
Mendoza y CABA son los más caros en Impuesto de Sellos del grupo. Para el comprador, el costo de escriturar en Mendoza es similar al de CABA.
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Particularidades del mercado de Mendoza
Operaciones en pesos y en dólares
En Mendoza, como en el resto del país, las propiedades se transan en dólares estadounidenses. El precio en pesos que figura en la escritura usa el tipo de cambio oficial, lo que puede diferir significativamente del tipo de cambio utilizado en la negociación real.
Esta brecha entre el tipo de cambio oficial (usado para escriturar) y el real (blue o MEP) puede generar situaciones donde el valor fiscal de la escritura es menor al real, con implicancias impositivas.
El escribano coordina la documentación catastral
En Mendoza, el proceso de obtención de certificados catastrales puede ser más lento que en CABA (30-45 días en algunas zonas). El escribano lo gestiona, pero es importante prever el tiempo necesario.
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Plazos del proceso en Mendoza
Etapa
Tiempo aproximado
Firma del boleto de compraventa
Día 1
Obtención de certificados catastrales
20-40 días
Obtención de certificados registrales
10-20 días
Acto de escrituración
30-60 días desde el boleto
Inscripción en el Registro
20-30 días adicionales
El proceso completo desde boleto hasta escritura inscripta dura entre 60 y 90 días en condiciones normales.
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Preguntas frecuentes
¿El escribano debe ser de Mendoza para escriturar en la provincia?
Sí. Para escriturar en Mendoza, el escribano debe estar matriculado en el Colegio de Escribanos de Mendoza. No puede intervenir un escribano de otra provincia.
¿Puedo escriturar en Mendoza si soy de otra provincia?
Sí. No es necesario ser residente de Mendoza para comprar o vender una propiedad allí. El requisito es que el escribano esté matriculado en Mendoza y que la documentación esté en regla.
¿Hay diferencias entre escriturar en Mendoza capital vs el Gran Mendoza?
Los costos de Impuesto de Sellos son provinciales y aplican igual en toda la provincia. Los aranceles notariales son también provinciales. La diferencia puede estar en los derechos municipales (libre deuda) que varían entre municipios (Capital, Godoy Cruz, Las Heras, Guaymallén, Luján de Cuyo).
Conclusión: escriturar en Mendoza cuesta entre el 6,5% y el 8,5% de la operación; el Impuesto de Sellos al 3% es el ítem más significativo
En Mendoza 2026, el costo de escrituración para el comprador ronda el 4-5% del valor de la propiedad (sellos + escribano + certificados). Para el vendedor, el 3-4% (escribano + sellos + ITI si aplica). El Impuesto de Sellos al 3% es el más alto de las principales ciudades del interior y equiparable a CABA.
