Cuánto cuesta una reforma full de departamento en 2026
6 min de lectura
por Roomix
Cuánto cuesta una reforma full de departamento en 2026
Una reforma full (o reforma integral) de un departamento implica renovar prácticamente todo el inmueble: pisos, paredes, baños, cocina, instalaciones eléctricas y de gas, carpinterías y terminaciones generales. Es la intervención más completa que puede hacerse en una propiedad usada.
En Argentina 2026, una reforma full de un departamento de 2 ambientes (50-60 m²) cuesta entre USD 18.000 y USD 45.000 dependiendo del nivel de terminaciones y el estado inicial del inmueble.
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Qué incluye una reforma full
Una reforma integral contempla los siguientes rubros:
Instalaciones
Instalación eléctrica completa: reemplazo total del cableado, tablero, llaves y tomas
Instalación de gas: revisión y eventual reemplazo de cañerías, conexiones de artefactos
Plomería: reemplazo de cañerías de agua fría y caliente, colectores, llaves de paso
Paredes y techos
Picado de revoques en mal estado
Revoque grueso y fino nuevos donde sea necesario
Pintura de toda la vivienda (2-3 manos con imprimación)
Eventual demolición o construcción de tabiques divisorios
Pisos
Retiro del piso existente (parquet viejo, cerámica rota, mosaico)
Nivelación de la superficie
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Colocación de porcelanato, madera o microcemento nuevo en todas las áreas
Baño
Demolición y reemplazo completo de inodoro, bidet, lavabo, bañera o ducha
Revestimiento de paredes y piso completo
Grifería nueva
Accesorios (toalleros, espejo, luz)
Cocina
Mesada nueva (granito, acero inoxidable o cuarzo)
Revestimiento de paredes (azulejo o porcelanato)
Muebles de cocina (alacenas + bajo mesada): este es uno de los rubros más variables en precio
Artefactos (cocina, horno, campana): opcionales
Carpinterías
Reemplazo de puertas interiores (marcos + hojas)
Eventual reemplazo de ventanas (las viejas sin DVH por DVH moderno)
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Costo por rubro en un departamento de 50 m² (2 ambientes)
Rubro
Costo orientativo (USD)
Instalación eléctrica completa
USD 2.500-5.000
Plomería (agua fría/caliente)
USD 1.500-3.000
Instalación de gas
USD 800-1.800
Pisos (porcelanato 50 m²)
USD 2.500-5.000
Pintura completa
USD 1.200-2.500
Revoques y preparación de paredes
USD 1.500-3.500
Baño completo (demolición + nuevo)
USD 4.500-9.000
Cocina (mesada + muebles + revestimiento)
USD 4.000-10.000
Puertas interiores (3-4 unidades)
USD 1.200-2.800
Ventanas con DVH (3-4 unidades)
USD 2.000-5.000
Mano de obra general
Incluida en los rubros
Total estimado
USD 21.700-47.600
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Casos típicos
1. Reforma full básica — 2 ambientes (50 m²), terminación media
Propietario que compra un departamento viejo (30-40 años) y quiere reformarlo para alquilarlo o habitarlo con terminaciones aceptables pero sin lujo:
Rubro
USD
Eléctrica + gas + plomería
USD 4.500-8.000
Pisos cerámica 50 m²
USD 1.500-2.800
Pintura + revoques
USD 2.000-4.000
Baño completo básico
USD 4.000-6.000
Cocina (muebles básicos + mesada + revestimiento)
USD 3.500-6.000
Puertas interiores (4 unidades, económicas)
USD 800-1.500
Total
USD 16.300-28.300
2. Reforma full media — 2 ambientes (55 m²), terminación media-alta
El caso más frecuente: departamento para habitarlo con porcelanato de calidad, baño completo con ducha de diseño y cocina bien equipada:
Rubro
USD
Eléctrica + gas + plomería
USD 5.500-10.000
Pisos porcelanato 60×60
USD 3.000-5.000
Pintura + revoques + microcemento (baño)
USD 3.000-5.500
Baño premium (ducha mamparas, grifería importada)
USD 6.000-10.000
Cocina (muebles lacados + cuarzo + campana)
USD 6.000-12.000
Puertas interiores + ventanas DVH
USD 3.500-7.000
Total
USD 27.000-49.500
3. Reforma full de estudio / monoambiente (30-35 m²)
Proporciones menores pero algunos rubros (eléctrica, gas, baño, cocina) tienen un mínimo que no escala linealmente:
Terminación básica: USD 11.000-20.000
Terminación media: USD 18.000-32.000
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Factores que más impactan el costo total
1. Estado de las instalaciones
Si el departamento tiene instalaciones eléctricas y de gas en buen estado, pueden evitarse esos rubros (USD 5.000-12.000 de ahorro). Si la instalación eléctrica es de hilo simple sin tierra (muy frecuente en edificios pre-1990), hay que reemplazarla completamente.
2. Muebles de cocina
El mueble de cocina es el rubro más elástico: puede costar USD 1.500 (fabricación a medida económica) o USD 8.000+ (lacado de calidad, herrajes Blum, terminaciones premium). Esta elección impacta fuertemente el total.
3. Baño: básico vs de diseño
Un baño estándar (sanitarios blancos nacionales, grifería económica, azulejo básico) puede costar USD 3.500-5.000. Uno de diseño (ducha de vidrio, griferías importadas, revestimiento de porcelanato grande formato) puede llegar a USD 9.000-14.000.
4. Pisos: cerámica vs porcelanato vs madera
Material
Costo aproximado (colocado, 50 m²)
Cerámica básica
USD 1.200-2.000
Porcelanato estándar
USD 2.500-4.500
Porcelanato gran formato (80×80)
USD 4.000-7.000
Madera maciza o parquet
USD 5.000-10.000
Microcemento
USD 4.000-8.000
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Tiempo de ejecución
Una reforma full de un departamento de 2 ambientes tarda entre 8 y 16 semanas:
Demolición y preparación: 1-2 semanas
Instalaciones (eléctrica, gas, plomería): 2-3 semanas (se hacen en paralelo)
Revoques y preparación de paredes: 2-3 semanas (con tiempos de secado)
Pisos, pintura, cocina y baño: 3-4 semanas
Carpinterías y detalles finales: 1-2 semanas
Es difícil hacer la reforma full mientras se habita el departamento. Lo ideal es tener el inmueble desocupado durante toda la obra.
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¿Cuándo conviene hacer una reforma full?
Al comprar un departamento viejo para habitar o alquilar: la reforma se incorpora al costo de adquisición y maximiza el valor de uso
Antes de vender: una reforma completa puede aumentar el precio de venta 15-30% más que el costo invertido en zonas de alta demanda
En propiedades heredadas que no se habitaban hace años: suele ser más eficiente una reforma full que arreglos parciales sucesivos
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Preguntas frecuentes
¿Es mejor reformar o comprar ya reformado?
En general, comprar ya reformado es más costoso (el vendedor trasladó el costo de la reforma al precio), pero ahorra tiempo y la incertidumbre de la obra. Reformar uno mismo permite controlar los materiales y terminaciones exactas.
¿Necesito un arquitecto para una reforma full?
Para obras que modifican la estructura o requieren actualización de instalaciones de gas y electricidad con habilitación, el profesional habilitado es necesario o altamente recomendable. Para obras de terminaciones puras (pisos, pintura, cocina, baño), un contratista de confianza puede manejarlo sin arquitecto.
Conclusión: una reforma full de 2 ambientes cuesta entre USD 16.000 y USD 50.000 según el nivel de terminaciones
En Argentina 2026, reformar un departamento de 2 ambientes de punta a punta cuesta entre USD 16.000 y USD 50.000. El rango amplio refleja las diferencias entre terminaciones básicas (para alquilar) y terminaciones de diseño (para habitarlo). Los rubros más costosos son cocina, baño e instalaciones.
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