Roomix vs ZonaProp 2026: Comparativa Real, con Datos y sin Marketing
10 min de lectura
por Roomix
Roomix vs ZonaProp 2026: Comparativa Real, con Datos y sin Marketing
Actualizado el 1 de agosto de 2026.
Respuesta directa: no hay un ganador único, y cualquier comparativa que te diga lo contrario te está vendiendo algo. ZonaProp gana en volumen bruto de avisos y en cobertura del interior del país: su contador público marca 706.435 avisos. Roomix gana en cómo buscás y en qué hacés con lo que encontrás: 373.188 avisos activos y deduplicados (censo interno del 30/07/2026), búsqueda en lenguaje natural, alertas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje, búsqueda por imagen y seis herramientas gratuitas. Si buscás en CABA, GBA o una capital de provincia, Roomix te alcanza y te ahorra tiempo. Si buscás en una localidad chica del interior, abrí ZonaProp también.
🔑 Cita rápida:
ZonaProp y Roomix compiten en cosas distintas. ZonaProp es el portal con más avisos publicados de Argentina (706.435 según su propio contador) y la mejor cobertura de localidades chicas. Roomix tiene una base más chica pero deduplicada y activa (373.188 avisos al 30/07/2026), y suma búsqueda con IA en lenguaje natural, alertas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda por imagen, que ZonaProp no ofrece.
¿Cuántos avisos tiene cada uno?
Esta es la tabla que casi nadie publica, porque obliga a admitir que el número grande no es propio.
Roomix
Buscá propiedades en Argentina
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler y venta en Argentina con la búsqueda inteligente de Roomix. Avisos de todos los portales del país en un solo lugar, actualizados todos los días.
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
Contador público de zonaprop.com.ar/inmuebles.html
¿Deduplicado?
Sí (una propiedad publicada por tres inmobiliarias cuenta una vez)
No informado
¿Solo avisos activos?
Sí (los caídos se dan de baja en cada corrida)
No informado
Dueño
Roomix (Flode Labs, Argentina)
QuintoAndar (Brasil), tras comprar Navent en diciembre de 2021
Cómo leer estos números: no son comparables entre sí y sería deshonesto presentarlos como si lo fueran. Los contadores públicos de los portales suelen contar cada publicación por separado, incluyendo la misma propiedad cargada por varias inmobiliarias y avisos que ya se alquilaron pero siguen online. El número de Roomix es un censo de avisos activos y deduplicados, que por definición da más chico. La conclusión honesta es que ZonaProp tiene más publicaciones y Roomix tiene menos ruido, y que la diferencia real de propiedades distintas es mucho menor que la que sugiere la resta.
¿En qué gana cada uno?
Funcionalidad
Roomix
ZonaProp
Volumen bruto de avisos
—
Gana
Cobertura de localidades chicas del interior
—
Gana
App nativa iOS/Android
No (web optimizada para celular)
Gana
Reconocimiento de marca
—
Gana
Búsqueda en lenguaje natural con IA
Gana
No
Alertas por WhatsApp
Gana
No (email)
Filtro por tiempo de viaje
Gana
No
Búsqueda por imagen de referencia
Gana
No
Resultados sin posiciones pagas
Gana
No (vende planes de destacado)
Herramientas gratuitas
Gana (6)
No
Datos de mercado por barrio
Empate (Roomix Index)
Empate (ZonaProp Index)
Buscar sin registrarse
Gana
Parcial
Publicar siendo inmobiliaria
Gratis, sin comisiones
Planes pagos
¿Qué es cada plataforma?
ZonaProp
ZonaProp es un marketplace de avisos inmobiliarios: las inmobiliarias pagan por publicar y el usuario busca con filtros tradicionales. Opera desde hace más de dos décadas y desde diciembre de 2021 pertenece a la brasileña QuintoAndar, que compró el grupo Navent (dueño también de Inmuebles24 en México, Adondevivir y Urbania en Perú y Plusvalía en Ecuador).
Roomix
Roomix es un buscador de propiedades con inteligencia artificial. En vez de vender posiciones en los resultados, ordena por relevancia, y suma capas que un marketplace clásico no tiene: interpretar lo que escribís en lenguaje natural, avisarte por WhatsApp, filtrar por minutos de viaje y buscar por imagen. Las inmobiliarias publican gratis y sin comisiones.
¿Qué hace Roomix que ZonaProp no hace?
Búsqueda en lenguaje natural
En ZonaProp, para pedir "2 ambientes en Palermo con balcón hasta $700.000" abrís el mapa, elegís Palermo, elegís departamento, elegís 2 ambientes, ponés precio máximo y buscás "balcón" en características. Cinco o seis pasos. En Roomix escribís la frase y la IA la interpreta. Una sola acción. La diferencia se nota sobre todo en criterios que los filtros no tienen: "luminoso", "sin expensas caras", "a estrenar y apto crédito".
Alertas por WhatsApp
Una alerta urgente de Roomix se dispara después de cada corrida de indexación, y llega por WhatsApp al teléfono. ZonaProp manda alertas por email. La diferencia importa porque en CABA las buenas oportunidades se reservan en horas, no en días.
El detalle honesto: las alertas urgentes de Roomix caducan a los 10 días y hay que renovarlas. Es a propósito (evita que la gente acumule alertas viejas que la spamean), pero es una fricción real. Si preferís algo que no venza, existen las frecuencias diaria y semanal, por WhatsApp o por email.
Filtro por tiempo de viaje
Filtrás por cuántos minutos tardarías en llegar a tu trabajo o facultad, en auto o transporte público. En ZonaProp tenés que aproximarlo eligiendo barrios a mano en el mapa, que es exactamente el trabajo que este filtro elimina.
Búsqueda por imagen de referencia
Subís la foto de un departamento que te gusta y Roomix te muestra propiedades reales con estética o distribución parecida. ZonaProp no tiene búsqueda visual.
Resultados sin posiciones pagas
ZonaProp vende planes de destacado: los primeros avisos son, en parte, los que pagaron más. Roomix no vende posiciones; el orden por defecto es relevancia.
Seis herramientas gratuitas
Calculadora IPC: el aumento de tu alquiler con datos del INDEC.
Calculadora ICL: para contratos ajustados por el índice del BCRA.
Volumen y cobertura del interior. Si buscás en un pueblo de 5.000 habitantes, ZonaProp probablemente tenga avisos que Roomix no tiene. Es su mayor fortaleza real.
App nativa. ZonaProp tiene apps de iOS y Android con notificaciones push. Roomix es web optimizada para celular: funciona bien, pero no hay ícono en tu pantalla de inicio.
Marca. Para muchas inmobiliarias, publicar en ZonaProp no se discute. Eso sostiene su volumen.
Publicar como particular o inmobiliaria con máxima exposición. Si tu objetivo es que tu aviso lo vea la mayor cantidad de gente posible, ZonaProp sigue siendo el canal con más tráfico del país.
¿Cuál te conviene según qué estés buscando?
Elegí Roomix si buscás en CABA, GBA, Córdoba, Rosario, Mendoza o La Plata, y querés terminar antes: la búsqueda en lenguaje natural y las alertas por WhatsApp son la diferencia práctica más grande. También si vas a comprar y querés contrastar precios con los datos de mercado por barrio antes de negociar.
Elegí ZonaProp si buscás en una localidad chica del interior, si necesitás una app nativa con push, o si sos inmobiliaria y tu prioridad es máxima exposición pagando por destacados.
Usá los dos si estás en una búsqueda larga y competitiva. Poner las alertas de Roomix y revisar ZonaProp una vez por semana cubre casi todo el mercado sin volverse un trabajo full time.
Preguntas frecuentes
¿Roomix muestra las mismas propiedades que ZonaProp?
Hay una superposición alta en las grandes ciudades, porque las mismas inmobiliarias publican en varios lados. No es una superposición total: cada portal tiene avisos que el otro no tiene, y la brecha se agranda en localidades chicas, donde ZonaProp tiene mejor cobertura.
¿Cuál tiene más avisos, Roomix o ZonaProp?
ZonaProp, en volumen bruto: 706.435 publicaciones según su propio contador, contra 373.188 avisos activos y deduplicados de Roomix al 30/07/2026. Los números no son directamente comparables, porque el de Roomix excluye duplicados y avisos caídos y el de ZonaProp no aclara si lo hace.
¿Cómo me entero antes que nadie cuando aparece un aviso en mi zona?
Con una alerta urgente de Roomix, que se dispara después de cada corrida de indexación y llega por WhatsApp. Las alertas por email de los portales tradicionales suelen llegar más tarde, cuando la propiedad ya tuvo varias visitas agendadas.
¿Puedo buscar por tiempo de viaje a mi trabajo en ZonaProp?
No. ZonaProp no tiene filtro por tiempo de viaje; hay que aproximarlo eligiendo barrios en el mapa. Entre los portales grandes de Argentina, el filtro por minutos de viaje está disponible en Roomix.
¿Puedo buscar pegando una foto de un departamento que me gusta?
Sí, en Roomix. ZonaProp no tiene búsqueda visual.
¿Roomix cobra por buscar?
No. Buscar, ver fotos, acceder a los datos de contacto y usar las herramientas es gratis y no requiere registro. Publicar siendo inmobiliaria también es gratis y sin comisiones; el agente de IA para inmobiliarias sí es un plan pago después del período de prueba.
¿Roomix tiene app?
No tiene app nativa todavía. Funciona como web optimizada para celular, con todas las funciones disponibles, incluidas las alertas por WhatsApp (que, al llegar por WhatsApp, no dependen de tener una app instalada). Si te importa el ícono en la pantalla de inicio, ZonaProp gana en este punto.
¿Hay otras alternativas además de ZonaProp y Roomix?
ZonaProp tiene más avisos publicados y mejor cobertura del interior. Roomix tiene una base más chica pero más limpia, y una capa de búsqueda y alertas que ZonaProp no ofrece. Para la mayoría de las búsquedas urbanas, empezar por Roomix te ahorra horas; para el interior profundo, ZonaProp sigue siendo necesario.
Comparativa actualizada al 1 de agosto de 2026. Los datos de Roomix provienen de un censo interno de su base de avisos (30/07/2026). Los datos de terceros provienen de los contadores públicos de cada portal y de fuentes periodísticas citadas en el texto; pueden variar día a día y no son directamente comparables entre sí por diferencias de metodología (duplicados, avisos vencidos, conteo por operación). Para información oficial sobre cada plataforma, consultá los sitios respectivos. ZonaProp®, ArgenProp®, MercadoLibre®, Properati® e Inmuebles24® son marcas registradas de sus respectivos titulares y se mencionan a fines comparativos.
