Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Osvaldo Nestor Casal
Propiedad en esquina — Ideal inversión / rentabilidad tipo hostel
Excelente oportunidad de inversión en esquina de W. Paunero y Pedro de Mendoza, a solo una cuadra de Avenida Alvear, en plena zona comercial.
Lote propio de 200 m², con 140 m² construidos, actualmente en funcionamiento como alojamiento tipo hostel/pensión, con 11 habitaciones individuales para alquiler (9 en planta baja y 2 en primer piso).
Espacios comunes:
3 baños compartidos
2 cocinas
Lavadero
Amplio patio descubierto de 3 x 10 m
Ingreso común
Potencial de crecimiento: la estructura está preparada para continuar construyendo en altura, con escalera de acceso ya instalada que actualmente funciona como terraza — ideal para ampliar la capacidad de habitaciones o desarrollar un piso adicional.
*** Rentabilidad actual:
11 habitaciones alquiladas a $250.000 c/u → $2.750.000/mes de ingresos brutos
Gastos operativos (servicios): $405.000/mes
Renta neta mensual: $2.345.000 (≈ USD 1.600 al valor actual del dólar)
Renta neta anual: USD 19.200
Recupero de capital estimado en base al valor de publicación: 4 años
Rentabilidad anual estimada: 25%
Por su ubicación estratégica en zona comercial, su renta en marcha y su potencial de expansión, es una propiedad ideal tanto para continuar la explotación como alojamiento, como para reconvertir a otro uso comercial o residencial. Su distribución en múltiples habitaciones y espacios comunes independientes la hace también muy apta para vivienda multifamiliar, siendo una alternativa versátil para quienes busquen un inmueble amplio para uso familiar extendido.
Corner Property — Ideal Investment/Hostel-Style Rental
Excellent investment opportunity on the corner of W. Paunero and Pedro de Mendoza, just one block from Avenida Alvear, in the heart of the commercial district.
The property sits on a 200 m² lot with 140 m² of existing construction, currently operating as a hostel/guesthouse with 11 single rooms for rent (9 on the ground floor and 2 on the first floor).
Common areas:
3 shared bathrooms
2 kitchens
Laundry room
Large open patio (3 x 10 m)
Shared entrance
Growth potential: The structure is designed for vertical expansion, with an existing access staircase currently serving as a terrace — ideal for increasing room capacity or adding another floor.
*** Current Profitability:
11 rooms rented at $250,000 each → $2,750,000/month gross income
Operating expenses (utilities): $405,000/month
Net monthly income: $2,345,000 (≈ USD 1,600 at the current exchange rate)
Net annual income: USD 19,200
Estimated capital recovery based on the listed price: 4 years
Estimated annual return: 25%
Due to its strategic location in a commercial area, its ongoing rental income, and its expansion potential, this property is ideal for continuing to operate as lodging or for conversion to another commercial or residential use. Its layout with multiple rooms and separate common areas also makes it very suitable for multi-family housing, providing a versatile alternative for those seeking a spacious property for extended family use.
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Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311
In compliance with current legislation regulating real estate brokerage (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the National Civil and Commercial Code, and constitutional provisions), please note that the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker, whose information is displayed in this publication.
\"The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation.\"
\"The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents.\" \"The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents.\"
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Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311
En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación.
\"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
\"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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