Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Adrian Baravas
¡GRAN OPORTUNIDAD EN ADROGUÉ! CHALET TRADICIONAL EN DOS PLANTAS CON PARQUE, PILETA Y LOCAL
Presentamos esta sólida y funcional propiedad ubicada sobre la calle De María 1595, en una de las zonas residenciales más tranquilas y conectadas de Adrogué, partido de Almirante Brown. Emplazada sobre un excelente lote propio de 10 metros de frente por 23 metros de fondo (230 m² totales), esta vivienda cuenta con 129 m² cubiertos perfectamente distribuidos para maximizar la privacidad y el disfrute familiar, cuenta con un local, además de un espectacular parque libre de 100 m².
DISTRIBUCIÓN EN DOS PLANTAS DE GRAN VERSATILIDAD
PLANTA BAJA (Área Social y Conectividad):
Ingreso y Recepción: Amplio y luminoso living-comedor de 3,50x9,60 con pisos cerámicos de gran categoría que facilitan el mantenimiento y aportan frescura visual.
Cocina Integrada / Comedor Diario: Un espacio cómodo con excelente ventilación cruzada y salida directa/vista al contrafrente.
Baño Completo: Funcional, totalmente revestido, equipado con sanitarios completos y vanitory de madera noble.
Cochera Lateral Semicubierta/Pasante: Espacio versátil que funciona tanto para el resguardo de vehículos como de galería hacia el jardín.
Local: Con acceso independiente desde el frente con persiana metalica
PLANTA ALTA (Área Privada y de Descanso):
Accedemos a través de una imponente escalera con detalles estructurales destacados que nos transporta a un amplio Hall de distribución / Family Room con techos altos de madera a la vista que garantizan calidez hogareña y excelente amplitud térmica.
Dormitorio 1 (Al Frente): Amplio 3,10x4,15, con gran entrada de luz natural y persianas de madera.
Dormitorio 2 (Al Parque): Una habitación 3,05x3,20 ideal para el descanso, con vista despejada hacia la pileta y el pulmón verde.
Dormitorio 3 (Exclusiva Vista Cruzada): El ambiente más destacado de la planta (4,50x2,80) por su estratégica disposición arquitectónica, ofreciendo visuales combinadas tanto hacia el frente de la propiedad como hacia el parque trasero.
Segundo Baño Completo: Estratégicamente ubicado para asistir de forma independiente a los tres dormitorios.
EL EXTERIOR QUE TU FAMILIA MERECE
Un verdadero oasis urbano. Son 100 m² de parque libre totalmente parquizado, ideal para reuniones sociales y el juego de los niños. Cuenta con una pileta instalada lista para disfrutar durante los meses de verano en total privacidad gracias a sus muros perimetrales.
Fachada clásica y atemporal en ladrillo a la vista que requiere bajísimo mantenimiento.
La propiedad se encuentra en un entorno netamente residencial, caracterizado por su tranquilidad, calles arboladas y un entorno de casas de categoría. De María al 1500 ofrece el equilibrio perfecto: el silencio y la seguridad de un barrio residencial, pero a minutos de los principales centros comerciales, colegios tradicionales de la zona y vías de acceso rápido hacia Capital Federal y el Sur del Gran Buenos Aires.
MEDIOS DE TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD
Un gran punto fuerte de esta casa es su accesibilidad. Cuenta con múltiples opciones de transporte público y accesos vehiculares directos:
Ferrocarril Roca (Constitución - Alejandro Korn / Glew): Se encuentra a una distancia sumamente cómoda de la Estación de Trenes de Adrogué y de la Estación Burzaco, permitiendo una conexión rápida, previsible y directa con el centro de la Ciudad de Buenos Aires (Constitución) y otros puntos del Conurbano Sur.
Conectividad de Colectivos (Líneas Cercanas): A pocas cuadras se accede a paradas de líneas clave que conectan todo el partido y distritos vecinos:
Línea 160: Ideal para viajar directo hacia Lanús, Lomas de Zamora, y adentrarse en la Ciudad de Buenos Aires (Nueva Pompeya, Palermo, Belgrano, Ciudad Universitaria).
Línea 74 y 79: Conexión directa hacia Avellaneda y Plaza Constitución.
Líneas Locales (501, 505, 506, 514): Excelente frecuencia para moverse rápidamente hacia el centro comercial de Adrogué, clínicas zonales, bancos y escuelas.
Accesos Vehiculares: Muy próximo a arterias principales como la Avenida Tomás Espora y la Avenida Hipólito Yrigoyen, facilitando un egreso e ingreso fluido en automóvil hacia autopistas.
ENTORNO, SERVICIOS Y CALIDAD DE VIDA
Educación: Ubicación privilegiada por su cercanía a los colegios más reconocidos y tradicionales del partido de Almirante Brown (ideal para familias con chicos en edad escolar).
Gastronomía y Esparcimiento: A pocos minutos del pujante centro gastronómico y comercial de Adrogué, con su amplia oferta de restaurantes, cafeterías de especialidad, locales comerciales y paseos culturales.
Seguridad y Tranquilidad: La calle De María destaca por ser una arteria con tránsito vecinal y un vecindario consolidado, brindando la paz necesaria para disfrutar del parque y la pileta sin ruidos urbanos molestos.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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