Venta casa 6 ambientes + departamento independiente, José Mármol 1900, Ricardo Rojas, Tigre
Acepta Créditos: Sí
Superficie lote: 800 m² aproximados
Superficie cubierta: 200 m² aproximados
Superficie semicubierta: 4 m² aproximados
Distribución
Casa principal (frente), 6 ambientes:
Planta baja: 4 habitaciones, living independiente, cocina comedor independiente, 2 baños completos, lavadero
Planta alta: 1 habitación (por escalera interna)
Departamento (fondo):
Habitación, baño y cocina, con todos los servicios
Descripción general
Propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo, emplazada sobre un amplio lote con excelente entorno verde, arbolado y gran potencial.
Cuenta con una casa a reciclar, con muy buena distribución y sólida construcción, ubicada estratégica-mente dentro del terreno, lo que permite aprovechar al máximo la superficie libre para futuros proyectos. Además, incluye un departamento independiente al fondo, con habitación, baño y cocina con todos los servicios, ideal para generar renta inmediata mientras se define el destino del resto del lote.
La propiedad se ubica sobre terreno elevado, en zona no inundable, con un entorno tranquilo y consolidado.
Cuenta con planos municipales aprobados, incluyendo documentación técnica completa (planillas de superficies, ventilación e iluminación), lo que aporta seguridad y respaldo para futuras intervenciones.
Zonificación y potencial
Zonificación C4 – Área Central.
Permite:
Vivienda multifamiliar
Desarrollos comerciales (locales)
Cocheras
Proyectos mixtos
Indicadores urbanísticos:
F.O.S.: 0.60
F.O.T.: hasta 2.40 (con infraestructura)
F.O.T. hasta 3.0 para cocheras
Ideal para desarrollar un proyecto rentable combinando unidades residenciales y comerciales, con el ingreso adicional del departamento existente como diferencial frente a otros lotes similares en la zona.
Ubicación
Excelente ubicación:
A media cuadra de la estación López Camelo (Línea Mitre)
A metros de Av. Paul Groussac
A 2 cuadras de Av. Henry Ford
Rápido acceso a Autopista Panamericana
Transporte público:
Líneas de colectivo 87, 720 y 228
Cercano a supermercados, estaciones de servicio, colegios y comercios.
Diferencial
Hoy la propiedad se destaca dentro de la zona por reunir en un solo lugar:
Ubicación estratégica
Amplio terreno con potencial constructivo real
Unidad de renta inmediata (departamento independiente)
Buena distribución de la construcción existente
Entorno verde con arbolado
Acepta créditos, ampliando el universo de compradores posibles
Una propiedad que concentra todo lo que hoy se busca en la zona, tanto para vivienda como para inversión — con la particularidad de generar ingreso desde el primer mes.
Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845
