Departamento de 2 ambientes en venta en Balvanera – Lavalle 2670

2 AMB A NUEVO CON PATIO EN BALVANERA | IDEAL INVERSIÓN O PRIMER HOGAR ¡La oportunidad que estabas buscando en Balvanera! Presentamos este espectacular departamento de 2 ambientes de 45 m² totales (38 m² cubiertos + 7 m² de patio propio), ubicado en la calle Lavalle 2670. Totalmente refaccionado a nuevo con materiales y terminaciones de excelente calidad. Se entrega listo para mudarte o comenzar a generar renta desde el primer día. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DATOS CLAVE PRECIO DE VENTA: USD 61.000 EXPENSAS: $187.000 SUPERFICIE TOTAL: 45 m² (38 m² cubiertos + 7 m² de patio) ESTADO: Excelente (100% refaccionado a nuevo) APTO PROFESIONAL ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD - LIVING-COMEDOR FUNCIONAL: Espacio luminoso con pisos de porcelanato de diseño símil madera de alta resistencia, ideales por su durabilidad y calidez. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - COCINA INTEGRADA A ESTRENAR: Equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas en melamina blanca de diseño minimalista, mesada de granito gris mara, grifería monocomando nueva y calefón a gas individual. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - DORMITORIO CÓMODO Y SILENCIOSO: Cuenta con espacio para cama doble y salida/vista directa hacia el patio, garantizando excelente aireación y luz natural. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - BAÑO COMPLETO DE CATEGORÍA: Totalmente renovado de piso a techo con revestimiento cerámico de diseño estilo mármol de Carrara. Sanitarios, lavatorio de pie y griferías de primera marca a estrenar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ - PATIO PROPIO (7 m²): Un codiciado pulmón de aire privado en plena ciudad. Perfecto para plantas, tender, mascotas o disfrutar de un café al aire libre. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO Situado en Lavalle al 2670, este departamento ofrece una conectividad y comodidad inigualable: CONECTIVIDAD TOTAL: A poquísimas cuadras de la Línea H (Estación Corrientes) y la Línea B (Estaciones Pasteur / Pueyrredón). Acceso inmediato a decenas de líneas de colectivo. POLO UNIVERSITARIO: Muy cercano a la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA, Facultad de Medicina y otras sedes académicas importantes. Una zona con altísima demanda de alquiler temporario y estudiantil. SALUD Y SERVICIOS: Rodeado de centros médicos de prestigio (como el Hospital de Clínicas), farmacias de red 24 hs y toda la infraestructura comercial para resolver el día a día caminando. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RESUMEN DE SUPERFICIES Superficie Cubierta: 38 m² Superficie Descubierta (Patio): 7 m² Superficie Total: 45 m² ¿QUERÉS COORDINAR UNA VISITA? No dejes pasar esta excelente oportunidad en una de las zonas con mejor retorno de alquiler de la Ciudad. Contactanos hoy mismo en KICKBUSH Intermediación Inmobiliaria para recibir asesoramiento personalizado.