Departamento de 1 dormitorio con balcón aterrazado al contrafrente a metros de Bv Oroño.
UNIDAD:
Cocina: Ha sido diseñada para maximizar la funcionalidad, incorporando una península con una generosa superficie de trabajo que optimiza las tareas culinarias y permite colocar banquetas a gusto debajo del vuelo del mármol.
Espacio integrado: El espacio social del departamento se diseñó de manera integrada, permitiendo optimizar la captación de luz natural de todas las ventanas y garantizando una distribución uniforme en todo el ambiente, además de aportar una mayor sensación de amplitud
Living: Gracias a las generosas dimensiones del ambiente, será posible colocar cómodamente un sillón de hasta 1,80 mts. de largo, si así lo quisieras. El espacio será ideal para relajarse, leer un libro, disfrutar de un café o unos mates después de la jornada laboral, o simplemente descansar en tu tiempo libre, manteniendo siempre la conexión con el área de la cocina y el comedor.
Comedor: El espacio del comedor permite ubicar cómodamente una mesa de hasta 1,40 m de largo con capacidad para 4 a 6 sillas, sin obstaculizar la circulación.Lavadero: Este departamento contará con un espacio exclusivo para colocar el lavarropas y esconder la ropa sucia del resto de los espacios, manteniendo el orden dentro del hogar.
Baño: El baño, completamente equipado con artefactos de calidad, incluye ducha con desagüe lineal, ventilación forzada y revestimientos de porcelanato de primera en tonos claros, contribuyendo junto con una pequeña ventana, a una mayor sensación de luminosidad y amplitud en el ambiente.
Dormitorio: Separado del área social por un pasillo que dividirá las áreas íntimas de las sociales, se encontrará el dormitorio de generosas dimensiones, aprox. 3,00 x 3,00 m. El mismo contará con un placard de 1.60 m de largo y una ventana de paños corredizos que permitirá un abundante ingreso de luz solar natural y conectará las visuales con el balcón aterrazado.
Balcón aterrazado: Este balcón aterrazado funciona como una extensión del interior y permite colocar una mesita para tomar mates en el desayuno o la merienda y disfrutar de un almuerzo o cena, con abundante luz natural.
Espacio para caldera: Los departamentos de 1 dormitorio al contrafrente contarán con caldera dual, tanto para agua caliente como para calefaccionar a través de radiadores. En este caso, la misma se encuentra en un nicho separado en el exterior, con ingreso desde el balcón aterrazado.
FICHA TÉCNICA:
Acondicionamiento térmico:
- Muros dobles con aislación térmica de 3cm de alta densidad.- Cubiertas con aislación térmica de 4cm de alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido.
- Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split, en todos los dptos. (No incluye equipos).
- Instalación de calefacción a través de caldera y picos de radiadores (no incluye los equipos). En dptos. tipología C.
Pisos:
- Hall de ingreso | Palieres: Porcelanato 1° calidad a definir.
- Cocina | Estar | Comedor: Porcelanato 1° calidad simil madera a definir.
- Baños: Porcelanato 1° calidad a definir.
- Dormitorios: Porcelanato 1° calidad simil madera a definir.
- Exteriores: Porcelanato 1° calidad, a definir, en balcones, patio y terrazas.
- Local comercial: Porcelanato 1° calidad a definir.
Revestimientos:
- Cocinas: muebles bajo mesada y alacenas de MDF enchapado melamínico blanco, cantos de pvc y sistema de apertura a definir. Porcelanato 1° calidad color blanco pulido, marca a definir, en alzada de mesadas. Mesadas de granito negro brasil / gris mara o calidad similar.
- Baños: Porcelanato 1° calidad a definir. Terminación varillas L Acero Inox. Atrim en arístas y zócalos de ducha.
- Hall de ingreso | Palieres | Patio privado | Terrazas: Material de frente color gris.
Cielorrasos/Techos:
- Cielorrasos suspendidos en baños y cocinas.- Hormigón visto en techos y balcones.
Carpintería metálica:
- Ventanas: Aluar A30 New Aluminio anodizado color natural. Vidrios DVH.- Ingreso palier PB: puerta pivotante de acero inoxidable y vidrio templado.
Artefactos:
- Cocina: bacha simple modelo a definir marca Jhonson Aceros.
- Griferías monocomando marca FV o calidad similar. Modelo a definir.- Horno para empotrar marca Longvie o calidad similar en dpos. de 1 dormitorio.
- Anafe 4 hornallas marca Longvie o calidad similar en dptos. de 1 dormitorio.
- Anafe 2 hornallas marca Longvie o calidad similar en dptos. Monoambientes.
- Baños: bacha de apoyo a definir. Griferías FV o calidad similar. Ducha con desague lineal. Kit accesorios de baño (portarrollo, toallero, percha, etc.). Sanitarios marca Ferrum o Roca a definir.
Varios:
- Instalación y previsión de conexión para lavarropas (Sin equipos).
- Sistema integrado de seguridad.
- Previsión DTV
PROYECTO: El proyecto de planta baja y seis pisos en altura, ubicado en Barrio Lourdes, presenta un total de 18 unidades funcionales, con terraza común y de uso exclusivo, y un local comercial en PB.
UBICACIÓN: Ubicado en 3 de Febrero 2300, entre Santiago y Alvear, en pleno barrio Lourdes. A solo una cuadra de Bv. Oroño y de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR, lo que convierte al proyecto en una alternativa ideal para estudiantes y profesionales que priorizan la cercanía a centros académicos. El entorno inmediato cuenta con acceso cómodo por Av. Pellegrini, y se encuentra a cuatro cuadras del Parque Independencia, uno de los principales espacios verdes de la ciudad. La zona combina comercios, servicios, cafés y una dinámica urbana estable, reforzada por la presencia de la Basílica de Lourdes a solo pasos del edificio.
FINANCIACIÓN: Anticipo 40%, más saldo en cuotas hasta fin de obra, en pesos más ajuste Indice CAC.
FECHA DE ENTREGA: Diciembre 2028
Manuel de Marco C.I 2506
