Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 -
Contacto: Rodrigo Leandro Ferrero
Departamento de 2 ambientes con balcón terraza en piso exclusivo – Floresta
Excelente departamento de 2 ambientes ubicado al frente, en el noveno y último piso de un edificio de tan solo un año de antigüedad. Una de sus principales características es su exclusividad: es la única unidad ubicada en el noveno piso, brindando mayor privacidad y tranquilidad al no compartir el nivel con otros departamentos.
La propiedad cuenta con una superficie total de 50 m², de los cuales 37 m² son cubiertos y 13 m² corresponden a un amplio balcón terraza de uso exclusivo, ideal para disfrutar del aire libre, crear un espacio de relax o reuniones. Además, incluye baulera.
El departamento se encuentra en excelentes condiciones, prácticamente a estrenar, y ya cuenta con primera escritura, permitiendo una operación inmediata.
El edificio posee ascensor y una terraza de uso común con parrilla, disponible mediante reserva previa para reuniones y encuentros.
Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su cerradura inteligente con cámara de seguridad integrada, que permite visualizar desde el celular quién se encuentra en la puerta, abrir el acceso de forma remota, generar códigos temporales para invitados o personal de servicio con días y horarios determinados, además de otras funciones que aportan comodidad, seguridad y tecnología al hogar.
La unidad es totalmente eléctrica
Las expensas son de $190.000 (Julio 2026) e incluyen:
* Agua caliente central.
* Agua.
* ABL.
* Gastos generales del edificio.
El único servicio que se abona por separado es el consumo eléctrico del departamento.
Ubicación
Ubicado sobre Ramón Falcón al 3300, en el barrio de Floresta, una zona residencial con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios.
Se encuentra a pocas cuadras de importantes avenidas como Av. Juan B. Alberdi, Av. Directorio, Av. Rivadavia y Av. Mariano Acosta, que permiten un rápido acceso tanto hacia el centro de la ciudad como hacia distintos barrios de CABA.
La zona ofrece múltiples alternativas de transporte público:
* Línea A de Subte (estaciones San Pedrito y Plaza de los Virreyes, a pocos minutos).
* Estación Floresta del Ferrocarril Sarmiento.
* Numerosas líneas de colectivos que conectan con toda la Ciudad y el Gran Buenos Aires.
En sus alrededores se encuentran supermercados, bancos, comercios, gimnasios, cafés, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica.
También cuenta con cercanía a reconocidas instituciones educativas de nivel inicial, primario y secundario, tanto públicas como privadas, además de importantes centros de salud como el Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, el Hospital General de Agudos Parmenio Piñero y diversos sanatorios y centros médicos de la zona.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, con tecnología, espacios al aire libre y la privacidad de vivir en un último piso exclusivo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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