Alquiler dpto 4 Amb c/ dep. Almagro. Al fte. Bcon.

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 - Contacto: Luis Osvaldo Taborda DEPARTAMENTO EN ALQUILER DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIAS EN ALMAGRO CAPITAL FEDERAL REQUISITOS: - UN (1) MES DE ALQUILER POR ADELANTADO. - UN (1) MES DE DEPÓSITO. - SEGURO DE ALQUILER, PREFERENTEMENTE DE LAS COMPAÑÍAS WORANZ, GARANTIA YA O FINAER. - Se acepta uan mascota. Amplio departamento de 111 m² ubicado estratégicamente en el corazón de Almagro, sobre la reconocida calle Estado de Palestina, a escasos metros de la Avenida Corrientes. Emplazado en el tercer piso de un edificio de siete niveles construido en 1957, este inmueble ofrece una distribución funcional y espaciosa de 101 m² cubiertos más 10 m² semicubiertos. La propiedad cuenta con la siguiente distribución interna: Se accede a la propiedad a través de un amplio hall de recepción de 2,90 x 1,92 mts. Desde allí, se conecta con un amplio living comedor en \"L\", cuyas medidas son 6,55 x 3,78 mts y 3,02 x 0,80 mts. Es sumamente luminoso, con ventanas al exterior y pisos de madera, pudiéndose lograr múltiples configuraciones con el mobiliario, gracias a su distribución y medidas. Posee A/A split frío y calefactor tiro balanceado. El dormitorio principal mide 3,90 x 3,56 mts, es muy luminoso, posee balcón al frente y placard doble con baulera. Un segundo dormitorio de 3,84 x 3,47 cuenta con las mismas características que el anterior: también con balcón al frente y placard doble con baulera, lo cual permitirá disfrutar de una excelente habitabilidad en este ambiente. El tercer dormitorio mide 3,38 x 2,76, está orientado al contrafrente pero también posee un balcón interno y un pequeño placard. El baño principal es completo, con bañera y mampara corrediza doble. Una ventana al exterior contribuye a optimizar su ventilación. Se encuentra revestido en cerámica en pisos y paredes. También la propiedad cuenta con un toilette de 1,93 x 0,88 mts, el cual se halla subdividido, con un sector para el lavatorio, el cual cuenta con espejo y cajonera y otro para el sanitario. La propiedad posee DOS (2) termotanques a gas: uno para el sector de baños, toilette y lavadero, de 160 litros; y otro más pequeño, de uso exclusivo en la cocina, de 30 litros de capacidad. La cocina es muy amplia: mide 3,72 x 2,24 mts. Se encuentra equipada con una cocina tipo industrial, con 4 hornallas y horno con reloj medidor de temperatura y revestimiento de piedra en el horno. Posee doble sector de mesada, a ambos lados y muebles sobre y bajo mesada, con cajoneras y estantes numerosos y sumamente amplios. El espacio para alojar la heladera es muy grande, pudiéndose incluso colocar sin inconvenientes un refrigerador de dos puertas verticales. Una de las mesadas es de acero inoxidable, con pileta y escurridor. En este sector se dispone también de una conexión para lavarropas. El departamento posee dos entradas: por la puerta principal se accede al hall de recepción / living comedor y por la puerta secundaria se accede a la cocina. La cocina se conecta directamente con un cómodo y funcional comedor diario, que mide 2,58 x 1,78 mts. En este lugar también se dispone de un A/A split frío solo. Asimismo, en el sector contiguo se encuentra el lavadero cubierto, con pileta para lavar ropa y ventilación al exterior, el cual mide 2,36 x 1,17 mts. También en este sector se encuentra la dependencia de servicio, una habitación de 3,15 x 2,14 mts, ambiente al cual se le pueden dar múltiples usos, tales como: dormitorio adicional, escritorio, taller u oficina de trabajo. Finalmente, un pequeño baño de servicio de 1,21 x 0,90 completa las comodidades de esta óptima propiedad. Su ubicación en Almagro representa una elección inteligente, con excelente conectividad, cercanía a servicios urbanos, transporte público y múltiples opciones comerciales. La propiedad ha sido recientemente pintada y se encuentra en buen estado general. El edificio mantiene características estructurales originales que le otorgan solidez y una excelente insonorización. Ideal para familias profesionales, familias numerosas para o quienes buscan un espacio versátil en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. DATOS ÚTILES: Transportes: Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160, 168 Subtes (Metro): MEDRANO (Línea B) Barrio: Almagro Comuna: Comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 5 Comisaría Vecinal: 5A Distrito Escolar: Distrito Escolar II Código Postal: 1182 Código Postal Argentino: C1182ADF Latitud/Longitud: -****34, -****38 Avenidas próximas: - Av Corrientes, a 30 mts. - Av Medrano, a 300 mts. - Av Estado de Israel, a 400 mts. - Av Díaz Velz, a 400 mts. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.