Ubicado en el tradicional barrio de Caballito, este amplio departamento combina la solidez de una construcción de época con ambientes generosos, una excelente distribución y vistas abiertas hacia el pulmón de manzana. Una propiedad ideal para familias, quienes buscan espacios cómodos o necesitan un ambiente adicional para escritorio o trabajo desde el hogar.
Emplazado en un edificio construido en 1956, la unidad se encuentra en el contrafrente, lo que le brinda tranquilidad, buena luminosidad y vistas despejadas. El edificio ofrece amenities poco habituales para su categoría, además de una sólida administración gracias a sus locales comerciales en planta baja, que contribuyen al mantenimiento de las expensas.
Características de la propiedad:
- Acceso por doble ascensor
- Puerta de ingreso blindada
- Amplio living-comedor con gran ventanal y salida al balcón
- Balcón al contrafrente con vista abierta al pulmón de manzana (3,60 x 1,10 m)
- Sector privado independiente
- Dormitorio principal de aproximadamente 3,00 x 3,85 m, con placard
- Segundo dormitorio de aproximadamente 3,15 x 3,85 m, con placard
- Tercer dormitorio o escritorio de aproximadamente 3,15 x 3,50 m
- Baño principal refaccionado, con pisos y artefactos renovados
- Cocina independiente con comedor diario
- Lavadero independiente
- Habitación de servicio
- Toilette de servicio con ducha
- Expensas aproximadas: $200.000
- El departamento cuenta con una cochera, no incluída en el precio publicado.
Características del edificio:
- Edificio de excelente calidad constructiva, año 1956
- Cuatro departamentos por piso (dos de mayor superficie y dos de menor tamaño)
- Dos ascensores
- Dos locales comerciales en planta baja que generan ingresos para el consorcio
- Encargado con vivienda (próximo a jubilarse) y suplente
- Terraza de uso común
- SUM con baño
- Pileta
Entorno:
La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica de Caballito, uno de los barrios más consolidados y buscados de la Ciudad de Buenos Aires. Sobre la calle Moreno y con excelente conectividad, ofrece rápido acceso a importantes avenidas como Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Directorio, además de una amplia oferta de transporte público, incluyendo subte y numerosas líneas de colectivo.
La zona se caracteriza por su variada propuesta comercial y gastronómica, supermercados, colegios, centros de salud, clubes deportivos y espacios verdes, entre ellos el Parque Rivadavia y el Parque Chacabuco, convirtiéndose en una excelente opción para disfrutar de una vida urbana con todos los servicios al alcance.
Una propiedad de amplias dimensiones, sólida construcción y excelente distribución, ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y el valor agregado de un edificio con servicios y espacios comunes.
No dudes en consultarnos!!!
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Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
