## Hotel en venta con departamento premium – Excelente oportunidad para inversión institucional o explotación comercial
Presentamos un establecimiento hotelero completamente operativo, estratégicamente ubicado en uno de los sectores con mejor conectividad de Mar del Plata. Emplazado sobre un lote de **8,66 x 43,50 metros**, posee una superficie total de **780 m²**, con **726 m² cubiertos**, ofreciendo una infraestructura ideal para hotelería, sindicatos, instituciones, turismo de salud, contingentes deportivos o reconversión a otros usos.
La propiedad fue objeto de una **renovación integral en 2016**, incluyendo la renovación completa de las instalaciones de agua, gas, electricidad y cloacas, además de la incorporación de nuevo equipamiento, sommier y televisores LED en todas las habitaciones. Se encuentra **libre de deudas, lista para escriturar y comenzar a operar de forma inmediata**, sin necesidad de realizar inversiones adicionales.
### Capacidad y distribución
El hotel posee una **capacidad para alojar hasta 64 huéspedes**, superando incluso la capacidad de un micro de larga distancia, lo que lo convierte en una excelente opción para contingentes, delegaciones deportivas, grupos turísticos o convenios sindicales.
Dispone de **21 habitaciones**, distribuidas de la siguiente manera:
**Planta Baja**
* 9 habitaciones.
* Una habitación adaptada para personas con movilidad reducida.
**Primer Piso**
* 12 habitaciones.
* Nueve de ellas configuradas para cuatro personas.
### Departamento de categoría
En la segunda planta se desarrolla un **exclusivo departamento de 3 ambientes de 96 m²**, ideal para vivienda del propietario, administración o alquiler independiente.
Cuenta con:
* Amplio living comedor.
* Cocina integrada.
* Dormitorio principal en suite con vestidor.
* Segundo dormitorio.
* Baño completo.
* Terraza privada con parrilla.
* Carpinterías con doble vidriado hermético (DVH).
* Calefacción por losa radiante.
* Pisos de porcelanato.
* Aires acondicionados.
* Terminaciones de excelente calidad.
### Áreas comunes
El establecimiento dispone de espacios pensados para brindar una operación eficiente y una experiencia confortable a sus huéspedes.
**Planta Baja**
* Recepción.
* Sala de estar.
* Salón comedor con capacidad para aproximadamente 60 personas.
* Toilette.
* Amplia cocina totalmente equipada.
* Garaje cubierto con portón automatizado.
**Primer Piso**
* Lavadero.
* Baño para personal.
* Sala de calderas.
### Equipamiento e instalaciones
El hotel cuenta con:
* Calefacción central en todas las habitaciones.
* Gas natural.
* Instalación eléctrica completamente renovada.
* Térmicas y disyuntor diferencial.
* Tanque de reserva y cisterna.
* Caldera central para agua caliente.
* Línea telefónica.
* Internet.
* Televisión por cable.
* Sistema de correspondencia.
* Recolección de residuos.
Todo el edificio se encuentra en excelente estado de mantenimiento y listo para continuar su explotación comercial.
### Ubicación estratégica
Su localización permite atender múltiples segmentos del mercado gracias a la cercanía con los principales puntos de interés de la ciudad.
* A **500 metros del mar**.
* A **1,5 km del centro** de Mar del Plata.
* A **1 km de la Estación Ferroautomotora**.
* A **400 metros del Club Sporting**.
* A **100 metros de la Facultad de Medicina**.
* Rodeado de bares, comercios y servicios.
* A pasos de **Plaza Pueyrredón**, un espacio verde de cuatro hectáreas ideal para entrenamiento deportivo.
* Próximo a las principales clínicas y centros médicos de la ciudad.
La zona residencial permite además el estacionamiento de micros y vehículos de gran porte, un aspecto especialmente valorado para el turismo grupal e institucional.
### Una inversión con múltiples posibilidades
Por su capacidad instalada, excelente estado edilicio, ubicación estratégica y flexibilidad de uso, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para:
* Hoteles sindicales.
* Turismo tradicional.
* Turismo de salud.
* Residencias estudiantiles.
* Delegaciones deportivas.
* Instituciones médicas.
* Convenios corporativos.
* Inversores que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad y rápida puesta en funcionamiento.
Un establecimiento sólido, completamente actualizado y preparado para continuar operando desde el primer día, con un importante potencial de crecimiento y diversificación comercial.
Información importante
El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación.
Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente.
La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual.
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