LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EN CIUDAD RIBERA PUERTO NORTE

Local comercial en alquiler en Ciudad Ribera, Puerto Norte. Apto cafetería, bar y afines. Tiene la posibilidad de hacer instalación de gas. Posee 130m2 de superficie interior más expansión de uso en el espacio de plaza de 45m2. Terminado y listo para usarse, equipado con aire acondicionado frio/calor, baños, pisos de madera. Posibilidad de alquilar cocheras DISPONIBLE A PARTIR DE JULIO 2026 AJUSTES CUATRIMESTRALES x ICL Ubicación estratégica sobre la plaza pública dentro del Paseo Comercial con gran crecimiento en la ciudad. Ingreso por amplia puerta vidriada doble, espacio principal de doble altura con pisos de madera, cielorrasos con luminarias y con salidas de aire acondicionado. Al fondo sector de servicios con baños y depósito en entre piso. Puede ser usado como oficina comercial o bien como local comercial, entre otros rubros posibles es apto cafetería, bar y afines. Tiene la posibilidad de hacer instalación de gas. EQUIPAMIENTO: instalación de aire acondicionado frio/calor, tiene pisos de madera macizos, se encuentra pintado, instalación eléctrica completa y artefactos de iluminación. Tres baños (uno de discapacitados). Sector de depósito en entrepiso. Conexiones de agua, desagües sobre barra planteados para rubro de cafetería. CONTRATO x 2 AÑOS IMPUESTOS Y SERVICIOS A CARGO DE INQUILINO EXPENSAS $170.000 (incluye AGUAS) TGI $172.000 API $ GASTOS ALQUILER ALQUILER: $2.300,000 + IVA* AJUSTES CUATRIMESTRALES x ICL *Precio base Septiembre 2026 [GASTO ADM./BANCARIO MENSUAL 2,2%+IVA] API Y TGI A CARGO DE INQUILINO GASTOS AL INGRESAR RESERVA: $2.300.000 (SE TOMA A CUENTA DEL 1er ALQUILER) DEPÓSITO EN GARANTÍA: USD 1.700 ESTUDIO DE TÍTULOS: $60,000 SELLADO (1%): $580.800 HONORARIOS (5%): $2.400.000 + IVA GARANTÍAS 2 garantías propietaria + 2 recibos de sueldo / Justificación de ingresos del inquilino Aceptamos Locativa SEGURO El Locatario deberá contratar un seguro (incendio, responsabilidad civil a terceros, etc) sobre el inmueble. *El presente detalle es de carácter informativo, los valores pueden variar en el tiempo. No impone obligaciones contractuales a la inmobililiaria y carece de valor vinculante o contractual.