Ubicación Primordial: Av. Independencia 2999 (entre La Rioja y Deán Funes).
Superficie del Terreno: 136 m² (Frente: 7,15 m | Fondo: 19,03 m).
Zonificación: Corredor Alto (CA) - Mixtura de Usos 4 (Alta mixtura: ideal para vivienda, oficinas, comercio masivo y servicios).
VENTAJAS COMPETITIVAS:
Eficiencia de Planta: El lote permite el desarrollo "En esquina", garantizando el mayor grado de aprovechamiento de la superficie construible luminosidad y ventilacion.
Plusvalía Atractiva: Cálculo de plusvalía urbana proyectado y actualizado, permitiendo una previsión de costos precisa desde el primer día.
Conectividad Total: Ubicación estratégica sobre avenida, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y cercanía a estaciones de subte, en una zona de alta demanda residencial y comercial.
Balvanera es una zona céntrica y bien comunicada, con fácil acceso a transporte público como colectivos y subte, facilitando el desplazamiento hacia diferentes puntos de la ciudad. En sus alrededores se encuentran diversas instituciones educativas, desde escuelas primarias hasta universidades, así como una amplia oferta de comercios y servicios, incluyendo supermercados, farmacias y bancos.
La zona ofrece una variada propuesta gastronómica y de entretenimiento, con restaurantes, bares y centros culturales. Además, cuenta con espacios verdes como plazas y parques, ideales para actividades al aire libre. La cercanía a hospitales y centros de salud garantiza el acceso a servicios médicos de calidad. Balvanera es un barrio dinámico y en constante crecimiento, con una excelente ubicación y conectividad
Corredor Inmobiliario
Nicolás García Fernández - Bienes Raíces
CUCICBA 7073 tomo 1 folio 263
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.
