Corredor Responsable: Maria Montserrat Vera CSI 5971 / Gustavo Alejandro Browarski CPI 1674 -
Contacto: Vanina González
¡OPORTUNIDAD EN SAN FERNANDO CENTRO! LOCAL CON EXCELENTE DISEÑO, ALTILLO Y RENTA FLEXIBLE
Excelente y funcional local en 9 de Julio 1247, ubicado en la zona comercial y administrativa más cotizada de San Fernando. Una propiedad ideal para inversión o uso propio, con un diseño estético de categoría y un aprovechamiento inteligente del espacio.
EL GRAN DIFERENCIAL (APTO INVERSOR O COMERCIANTE):
Renta Activa: Actualmente alquilado (rubro indumentaria/boutique), generando ingresos inmediatos.
Cláusula de Rescisión por Venta: El contrato vigente cuenta con una cláusula de salida acordada por escrito. Si comprás para uso propio, el inquilino desocupa la propiedad en un plazo máximo de 60 días, garantizándote una posesión rápida y sin complicaciones.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA
Planta Baja por Escritura (29 m²):
Diseño Único: Techo de madera de gran altura con imponentes vigas/tirantes expuestos.
Distribución Libre: Espacio rectangular ideal para atención al público, showroom o salón de ventas. Pisos cerámicos de alto tránsito, súper resistentes y de fácil mantenimiento.
Seguridad y Fachada: Amplia vidriera a la calle bajo recova iluminada, equipada con puerta de acceso vidriada y rejas de seguridad de malla metálica instaladas.
Baño: Baño privado, cómodo y funcional con revestimiento cerámico.
Altillo / Depósito (13 m² aprox. adicionales):
Espacio extra no contabilizado en los metros de la escritura, ideal para depósito de stock, archivo o administración.
Acceso súper estético mediante una escalera caracol de diseño de metal y madera que optimiza al máximo el espacio de la planta baja. Cuenta con estanterías y paneles ranurados listos para usar.
Resumen de Superficie: Pagás por un local de 29 m² por escritura, pero contás con 42 m² de espacio operativo real gracias a la inteligente distribución en doble altura.
UBICACIÓN PREMIUM Y ENTORNO COMERCIAL
Microcentro de San Fernando: A metros de la calle Constitución (paseo de compras principal) y de la Plaza Mitre (epicentro cívico y comercial).
Entorno corporativo y estatal: Rodeado de bancos, la Municipalidad de San Fernando, oficinas públicas, colegios y centros de salud.
Excelente Conectividad: Rápido acceso a la Av. Perón, Av. Libertador, múltiples líneas de colectivos y a pocas cuadras de la estación de Tren Mitre (Estación San Fernando).
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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