Quinta única con infinitas posibilidades en General Rodríguez
Mucho más que una quinta, esta propiedad combina una vivienda principal, una segunda casa independiente, un gran sector social, piscina climatizada cubierta y un parque de 2.653 m², ofreciendo un espacio pensado tanto para disfrutar como para desarrollar nuevos proyectos.
Con 321 m² cubiertos, 154 m² semicubiertos y un entorno natural consolidado, se adapta a distintos estilos de vida y necesidades. Puede convertirse en una residencia permanente, una casa de fin de semana, una vivienda multigeneracional o el lugar ideal para combinar hogar y emprendimiento.
¿Qué vas a encontrar cuando la visitemos?
"La casa Principal"
• La vivienda principal se destaca por su amplitud, funcionalidad y excelente distribución, con ambientes amplios pensados para el uso cotidiano, complementados por numerosos espacios de guardado y baulera que aprovechan la altura de la construcción.
• Al ingresar, se encuentra un amplio living-comedor en "L" de aproximadamente 44 m², brindando múltiples posibilidades.
• La propiedad dispone de tres dormitorios de cómodas dimensiones.
• La cocina es amplia y funcional, está equipada con horno a gas y campana extractora, cuenta con excelente capacidad de guardado, ventilación natural y un diseño pensado para brindar comodidad en el uso diario. Se complementa con un lavadero independiente de 2,20 x 2,20 metros , anexado a la vivienda, lo que permite mantener el sector de servicio completamente separado, que cuenta con pileta, agua fría y cliente y conexiones para lavarropas y secarropas.
• La propiedad cuenta con garage cubierto para dos vehículos semicerrado con portón electrico, además de una amplia superficie destinada a estacionamiento descubierto con capacidad para varios autos adicionales.
• La vivienda presenta una sólida construcción con techo de chapa, combinando funcionalidad y practicidad dentro de un complejo pensado para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de encuentros sociales de gran escala. Si bien es de época, no tiene problemas estructurales y ha sido muy bien mantenida.
"La piscina"
• Cuenta con una piscina climatizada cubierta de concreto con venecitas, diseñada para disfrutarse durante todo el año.
• Con unas dimensiones aproximadas de 4 x 10 metros (de 45.000 lts), presenta una profundidad variable que alcanza aproximadamente 2,30 metros en su sector más profundo.
• Protegida por una estructura cubierta de pvc con protección UV con los lados rebatibles, que puede abrirse durante los meses de verano para disfrutar del aire libre y cerrarse en invierno, conservando la temperatura del agua y resguardando el espacio de las condiciones climáticas.
• Además, cuenta con sistema de climatización de gas natural y equipo de filtrado vulcano, lo que garantiza su funcionamiento y disfrute durante las cuatro estaciones del año, convirtiéndola en un verdadero espacio de bienestar y recreación para toda la familia.
"El área Social"
• El sector social de la propiedad fue diseñado para brindar comodidad y funcionalidad, convirtiéndose en el lugar ideal para reuniones familiares, celebraciones o eventos.
• Cuenta con un amplio quincho cubierto de 12 x 5 metros (60 m²), equipado con cocina con horno a gas y campana, calefacción mediante dos estufas de tiro balanceado y una salamandra, doble acceso y baño de servicio para esta área. Gracias a sus dimensiones, este espacio puede albergar cómodamente entre 32 y 36 personas sentadas, manteniendo una circulación fluida y un ambiente confortable.
• Como complemento, el quincho se integra a un espacio semicubierto de 5 x 7 metros (35 m²) destinado al sector de parrilla. Allí se encuentran una parrilla tradicional grande, un horno de barro y un asador criollo cerrado con extractor, conformando un ambiente ideal para disfrutar de encuentros gastronómicos al aire libre. Este sector permite recibir cómodamente alrededor de 20 personas. Tambien cuenta con una mesada con agua caliente abastecida por un Termotanque individual.
• La combinación de ambos ambientes genera un sector social de gran capacidad y versatilidad, preparado para recibir entre 45 y 50 invitados con comodidad, ofreciendo distintos espacios para compartir y disfrutar durante todo el encuentro.
"El parque y sus espacios verdes"
• La propiedad se desarrolla sobre un amplio parque de aproximadamente 2.653 m² descubiertos, un verdadero pulmón verde que aporta privacidad, amplitud y un entorno natural difícil de encontrar.
• El paisajismo combina sectores de frondosa vegetación y árboles de gran porte con amplias áreas parquizadas y despejadas, generando un equilibrio perfecto entre espacios de sol y sectores de sombra para disfrutar en cualquier momento del día y durante todas las estaciones del año.
• La disposición del parque fue pensada para otorgar independencia y privacidad a cada uno de los sectores que conforman la propiedad. Las distancias entre la vivienda principal, la casa anexa y el quincho permiten que cada espacio pueda utilizarse simultáneamente sin interferir en el funcionamiento de los demás. De esta manera, es posible realizar reuniones o eventos en el sector social mientras la vivienda principal mantiene un entorno tranquilo y reservado.
• Como marco natural, una ligustrina perimetral consolidada rodea gran parte del parque, aportando un excelente nivel de privacidad respecto del exterior y reforzando la sensación de resguardo y exclusividad que caracteriza a toda la propiedad.
• La amplitud del parque, su cuidada vegetación y la versatilidad de sus espacios convierten a este entorno en uno de los principales diferenciales del complejo, ofreciendo un escenario ideal tanto para el disfrute cotidiano como para reuniones sociales, actividades recreativas o proyectos que requieran amplios espacios al aire libre.
"La otra casa"
• La propiedad cuenta con una segunda vivienda independiente, originalmente concebida como casa para casero, aunque por su excelente estado de conservación, distribución y diseño, ofrece múltiples posibilidades de uso.
• La casa se compone de un living-comedor con cocina integrada de aproximadamente 3,30 x 3,90 metros, un ambiente funcional, luminoso y de excelente aprovechamiento del espacio. Dispone además de un baño completo, y un dormitorio de aproximadamente 3,30 x 3,70 metros, confortable y bien proporcionado, y con buen espacio de guardado.
• También cuenta con gas natural, calefacción central y salamandra, y agua caliente por termotanque individual.
• Su disposición la convierte en una alternativa ideal como casa de huéspedes, vivienda para familiares, espacio de trabajo independiente o residencia para personal permanente, brindando privacidad respecto de la vivienda principal.
Características generales del inmueble:
En cuanto al confort, el complejo dispone de:
• Sistema de calefacción central regulable y salamandra en el living.
• Dos Split frio/calor y un aire acondicionado frío.
• Abastecimiento de agua a través de dos perforaciones con bombas sumergibles que pueden usarse indistintamente y con tanque de reserva.
• Agua caliente mediante termotanques a gas dispuestos en cada sector (casa principal, quincho, y casa de huéspedes).
• Servicio de gas natural (NATURGY), una prestación muy valorada por su eficiencia y economía.
• Servicio eléctrico EDENOR y cuenta con generador eléctrico de emergencia.
• Portón de entrada metálico, corredizo y eléctrico.
• Sistema de cámaras de vigilancia de control personal con grabación para 20 días.
• Sistema integrado de Riego.
• Iluminación exterior automática.
Ubicación y conectividad
- La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica que combina la tranquilidad de un entorno residencial con excelentes accesos y una amplia oferta de servicios.
- Está ubicada a metros de La Cesarina, uno de los nuevos barrios privados de referencia de la zona, y a menos de 50 metros de la estación Pablo Marín del Ferrocarril Sarmiento, lo que brinda una - excelente alternativa de movilidad hacia distintos puntos del Área Metropolitana de Buenos Aires.
- Su ubicación permite acceder en 10 minutos a la autopista Acceso Oeste y también a la Ruta Provincial 24, facilitando los desplazamientos tanto hacia la Ciudad de Buenos Aires como hacia el oeste del conurbano.
- Además, cruzando la avenida se encuentra el centro comercial de la zona, con una amplia variedad de locales comerciales, supermercados de cercanía, servicios, estaciones de servicio y comercios de distintos rubros, abiertos durante toda la semana y que resuelven las necesidades cotidianas a pocos minutos de la propiedad.
- La conectividad se complementa con el paso de diversas líneas de colectivos, que vinculan el barrio con localidades cercanas y con los principales centros urbanos de la región, convirtiendo a esta ubicación en una excelente opción tanto para vivir como para desarrollar actividades sociales o recreativas.
¡Las mejores propiedades no solo ofrecen metros cuadrados, ofrecen posibilidades!
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Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
ROILANDS - Encontrá tu Lugar
Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443
