Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Gabriel Bunge
LOTE 1207 MTS2 VENTA EN BERNAL OESTE CON MEJORAS
Lote de esquina en venta en Bernal Oeste – 1207 m² – Ideal desarrollo o vivienda – ZONIFICACION R3
OPORTUNIDAD UNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN BERNAL OESTE
Se ofrece en venta un importante frente estratégico en esquina, conformado por la unificación de tres parcelas catastrales sobre las calles Formosa y Luis Maria Campos. Una escala de tierra ideal y cada vez mas difícil de encontrar en la zona, perfecta para un proyecto residencial de propiedad horizontal con locales comerciales.
UBICACION ESTRATEGICA
* Esquina: Formosa y Luis Maria Campos, Partido de Quilmes.
* Zona residencial consolidada de media densidad, con excelente conectividad, accesos rapidos y entorno de constante crecimiento (Bernal Oeste / Quilmes Oeste).
DIMENSIONES Y SUPERFICIES (Datos Oficiales ARBA)
* Superficie Total del Terreno: 1207 m2
* Parcela 10 B (Esquina): 632 m2 (Frente sobre Formosa de 28.53 m + Ochava de 4.24 m + Lateral sobre L. M. Campos de 17.21 m).
* Parcela 11 (Ante-esquina): 250 m2 (8.66 m de frente x 28.87 m de fondo).
* Parcela 12 (Ante-esquina): 325 m2 (8.66 m de frente x 37.53 m de fondo).
FICHA TECNICA Y FACTIBILIDAD URBANISTICA (Zonificación R3)
El distrito R3 de Quilmes (Residencial de Media Densidad) permite un desarrollo armónico de departamentos y locales comerciales con los siguientes indicadores base:
* F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.60
* Huella máxima en Planta Baja: 724.2 m2 techados.
* Espacio libre/absorbente: 482.8 m2 (Ideal para accesos, pulmón de manzana y cocheras).
* F.O.T. (Factor de Ocupación Total) Base: 1.20 (Incrementable por premios de consolidación de parcelas, retiros y diseño urbano).
* Superficie Cubierta Computable Base: 1448.4 m2 (Sin contar superficies exentas como cocheras descubiertas, pasantes, subsuelos o cajas de ascensores/escaleras).
POTENCIAL DEL PROYECTO ESTIMADO
Gracias al gran frente unificado y la morfología del lote, el terreno admite distintos tipos de anteproyectos:
* Opción Residencial en Altura (Aprovechando Premios): Proyección de un edificio de Planta Baja Libre (destinada a accesos y cocheras obligatorias) + 3 o 4 Pisos de departamentos en semitorre.
* Rendimiento Aproximado: Capacidad para desarrollar entre 16 y 24 unidades funcionales (departamentos de 2 y 3 ambientes), dependiendo del metraje final de diseño.
* Zócalo Comercial: Factibilidad para desarrollar 2 o 3 locales comerciales en la esquina, capitalizando el doble frente y el alto transito de la calle Formosa.
* Ventaja Constructiva: Los fondos escalonados de las parcelas 11 y 12 facilitan el diseño del pulmón de manzana reglamentario y permiten resolver el 100% del estacionamiento requerido en Planta Baja, evitando los costosos movimientos de suelo de un subsuelo.
PARA INVERSORES: Una de las mejores relaciones de m2 de tierra y potencial construible de la zona. Planchetas catastrales e informes de dominio a disposición para análisis técnico.
Se escuchan propuestas / Posibilidad de permuta o metros en parte de pago (evaluar según propuesta del desarrollador).
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Potencial de desarrollo estimado por IA, no contractual y sujeto a proyecto analizado por un profesional idóneo.
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