Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 -
Contacto: Eliana Alves
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – AMPLIO TERRENO EN PADRE GENESIO
Padre Genesio 1719 – Barrio Guadalupe Oeste – Santa Fe Capital
Presentamos una excelente oportunidad para desarrolladores, empresas, inversores y familias que buscan un terreno con gran potencial constructivo, ubicado sobre calle pavimentada y con excelente accesibilidad dentro de la ciudad de Santa Fe.
Con una superficie de 485,66 m² y más de 43 metros de profundidad, este lote ofrece múltiples posibilidades de desarrollo, tanto para proyectos residenciales como comerciales o industriales.
Dimensiones
Frente Norte: 11,22 m (sobre calle Padre Genesio)
Contrafrente Sur: 11,13 m
Lateral Este: 43,48 m
Lateral Oeste: 43,44 m
Superficie Total: 485,66 m²
Documentación
- Plano de mensura aprobado e inscripto.
- Documentación totalmente al día.
- Transferencia rápida y segura.
Valor agregado del inmueble
A diferencia de un terreno convencional, esta propiedad cuenta con importantes obras ya ejecutadas que representan un importante ahorro para quien decida desarrollar un proyecto:
- Piso de hormigón de alta resistencia preparado para tránsito pesado.
- Base estructural, cimientos y zapatas de excelente calidad constructiva.
- Desagües ejecutados.
- Instalaciones eléctricas disponibles.
- Conexión a red cloacal.
- Ingreso apto para vehículos y camiones de gran porte.
Estas características permiten iniciar un desarrollo reduciendo considerablemente los costos iniciales de infraestructura.
Potencial de desarrollo
De acuerdo con la normativa vigente (Distrito R2a):
- FOT: 2,00
- FOS: 0,85
- Altura máxima: 9 metros
Esto permite proyectar aproximadamente 971 m² construibles, sujeto al diseño definitivo y aprobación municipal.
Algunas alternativas de desarrollo
- Desarrollo residencial
- Complejo de departamentos.
- Viviendas tipo PH.
- Edificio con locales comerciales en planta baja y departamentos en plantas superiores.
- Vivienda unifamiliar de categoría con quincho, piscina y amplio parque.
- Desarrollo comercial
- Locales comerciales con oficinas.
- Centro de servicios.
- Showroom con depósito.
- Consultorios o estudios profesionales.
- Desarrollo logístico o industrial
Gracias al piso preparado para cargas pesadas y al acceso para vehículos de gran porte, el inmueble resulta especialmente atractivo para:
- Galpón logístico.
- Centro de distribución.
- Depósito de mercadería.
- Empresa de transporte.
- Taller especializado.
- Corralón.
- Distribuidora mayorista.
- Empresa de e-commerce con centro de almacenamiento.
Una inversión con múltiples posibilidades
Ya sea para desarrollar viviendas, un proyecto de renta, un edificio de uso mixto o una nave logística, este terreno ofrece la flexibilidad necesaria para adaptarse a distintos modelos de inversión y crecimiento.
**Las imágenes son renders conceptuales generados con asistencia de inteligencia artificial y fueron elaboradas con el objetivo de ayudar a visualizar el potencial constructivo y la imagen final estimada del proyecto**
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
