OPORTUNIDAD DESARROLLADORES. Lote Premium 479 m² | Eje Sarmiento, Benegas, Godoy Cruz.
Presentamos una propiedad con potencial excepcional sobre Av. Sarmiento al 200, una zona de altísimo crecimiento comercial y residencial en Godoy Cruz. Por sus dimensiones y ubicación, es el activo ideal para desarrollos inmobiliarios, estudios profesionales o proyectos comerciales de gran escala.
DATOS CLAVE DEL TERRENO:
Superficie Total: 479 m².
Frente: 12 metros (Ideal para ingreso vehicular lateral o doble cochera frontal).
Fondo: 39.95 metros.
Ubicación: Sobre eje principal con conectividad inmediata a Ciudad, Corredor del Oeste y principales accesos.
POTENCIAL DEL INMUEBLE:
La propiedad cuenta con una construcción sólida de 129 m² (a refaccionar/modernizar). Es ideal para:
-Desarrollo de Departamentos: Zona de alta demanda de alquileres y preventa.
-Uso Profesional/Comercial: Consultorios, estudios jurídicos, oficinas administrativas o showroom. Su gran visibilidad sobre la avenida garantiza exposición constante.
-Proyecto Mixto: Posibilidad de mantener la construcción frontal como oficina/local y desarrollar unidades habitacionales en el amplio terreno posterior.
DISTRIBUCIÓN ACTUAL:
4 ambientes amplios y luminosos.
2 dormitorios grandes.
1 baño.
Cochera techada.
Inmenso jardín con posibilidades de expansión ilimitadas.
APTO DESARROLLO
Zonificación: Comercial Mixta / Eje Residencial Especial
F.O.S: 0.80 (Alta ocupación de suelo)
Altura Permitida: Hasta 18/24 metros (PB + 5/7 pisos aprox.)
Potencial Construible: 2.100 M brutos
¿POR QUE INVERTIR AQUI?
-Conectividad Total: Punto neurálgico que une Luján, Maipú y Ciudad.
-Entorno Consolidado: Cercanía inmediata a Palmares Open Mall, Parque Benegas y centros de salud/educación.
-Demanda Validada: Zona de altísima absorción para departamentos de 1 y 2 dormitorios (perfil joven/profesional).
-Geometría Eficiente: Sus 12 metros de frente permiten proyectar cocheras sin penalizar excesivamente la planta baja comercial o residencial.
VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias.
MAT. C.C.P.I.M. 1935
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