Lote 208 en venta en el Club de Chacras Haras El Malacate en el Partido de Exaltación de La Cruz, próximo al acceso y con proyecto de obra aprobado.
Excelente oportunidad para quienes buscan construir en un entorno natural, consolidado y seguro, con la ventaja diferencial de contar con un proyecto arquitectónico aprobado, que permitiría reducir considerablemente los tiempos administrativos y parte de los costos previos al inicio de la obra.
El terreno posee una superficie de 4.998,64 m², con aproximadamente 90,60 metros y 96,40 metros en sus laterales principales, 54,98 de frente y se encuentra delimitado con empalizada reglamentaria de madera de quebracho.
Su ubicación es uno de sus principales atributos: se encuentra próximo al acceso y al puesto de seguridad del barrio, brindando comodidad para el ingreso y egreso diario, además de una mayor percepción de resguardo.
La cuadra presenta un entorno prolijo, con forestación desarrollada, amplios espacios verdes y viviendas consolidadas en sus alrededores.
Mejoras existentes
La propiedad cuenta con:
* Pilar de luz.
* Bajada de electricidad.
* Empalizada reglamentaria de quebracho.
Proyecto de obra
El lote cuenta con un proyecto arquitectónico para una vivienda de 311 m² cubiertos y 89 m2 semicubiertos, en el cual el propietario realizó una importante inversión en diseño, tramitaciones y aprobaciones.
Este antecedente representa un verdadero valor agregado, ya que el futuro comprador podría:
* Ahorrar tiempo en gestiones administrativas.
* Reducir costos vinculados al desarrollo y aprobación de un nuevo proyecto.
El arquitecto que intervino en el proyecto reside dentro del barrio, lo que facilita futuras consultas o modificaciones.
Una alternativa ideal para quienes desean construir en Haras El Malacate, priorizando ubicación, seguridad y ahorro de tiempo en el desarrollo de su futura vivienda.
El club de campo Haras El Malacate se caracteriza por su extensión total de 212 hectáreas, distribuidas en 246 lotes de dimensiones similares (5000 m² cada uno). De estas hectáreas, 85 están reservadas para espacios comunes, que incluyen áreas parquizadas atravesadas por el arroyo Lennon, brindando un entorno natural y tranquilo. Además, el barrio cuenta con 10 kilómetros de caminos internos, con amplias banquinas y sendas para la práctica de equitación.
En términos de servicios, el barrio ofrece seguridad las 24 horas del día, control de acceso, suministro de energía eléctrica, televisión satelital, telefonía e internet, así como servicio de recolección de residuos. La seguridad está garantizada mediante un cerco perimetral que rodea toda la superficie del barrio, con una única puerta de acceso y puestos de seguridad distribuidos estratégicamente.
En cuanto a infraestructura social y deportiva, el barrio dispone de 5000 m² de construcciones destinadas a diversas instalaciones, tales como el club house (casco histórico), cuartos de huéspedes, 100 boxes para caballos, galpón de maternidad y cuidado, cargadores, casa de puestero, vivienda para peones y petiseros, corrales de vareo, picadero, galpones para almacenamiento de fardos y maquinaria agrícola, escuela de equitación, cancha de polo, pileta de natación, y natatorio para niños menores de 10 años, así como un restaurante con parrilla, brindando todas las comodidades necesarias para los residentes y sus caballos.
El barrio cerrado El Malacate ofrece un estilo de vida tranquilo y campestre, muy cerca de la vida urbana de Buenos Aires pero alejado de su ritmo acelerado. El acceso al barrio es fácil, tomando la Ruta 8 Panamericana Ramal Pilar a San Antonio de Areco, y luego girando a la derecha en el kilómetro 84 y recorriendo 2000 metros por un camino de ripio, que es transitable durante todo el año.
Jessica Libert Matrícula 544 CMZC
Los valores de expensas y superficies son aproximados y pueden variar en el tiempo. Antes de reservar deberán consultar con la Inmobiliaria sobre el moblaje anexado a la propiedad, valores y medidas exactos.
