Inmobiliaria Beltrán
Vende lote en Barrio Nuevas Quintas El Challao. Aire puro, tranquilidad y vistas que necesitas para una vida tranquila y relajada con un entorno envuelto en naturaleza. La excusa perfecta para escapar de la ciudad a tan solo 15 minutos del centro mendocino.
Lote con construcción de quincho con detalles a finalizar. No te pierdas esta oportunidad contáctanos!!!
INFORME DESCRIPTIVO DE PROPIEDAD INMUEBLE
1. Ubicación y Entorno
Ubicación: Barrio "Nuevas Quintas", El Challao, Las Heras, Mendoza.
Referencia de Acceso: Posición estratégica a escasos 200 metros de la guardia/puesto de seguridad del barrio, lo que otorga un plus de tranquilidad, control y fácil localización.
Entorno: Zona en constante crecimiento y revalorización, caracterizada por su entorno natural, vistas limpias a la montaña y un microclima exclusivo.
2. Dimensiones y Superficie
Frente: 13 metros.
Largo (Fondo): 33 metros.
Superficie Total Aproximada: 429 text{ m}^2.
Características Topográficas: Terreno nivelado mediante un importante trabajo de relleno y emparejado, optimizando el uso de la superficie. Cuenta además con una rampa de acceso vehicular consolidada.
3. Estado Jurídico y Servicios
Situación Dominial (Un factor clave de diferenciación en la zona que garantiza seguridad jurídica inmediata para el comprador).
Servicio Eléctrico: Cuenta con la pilastra de luz reglamentaria instalada, lista para solicitar la conexión final del servicio de manera inmediata.
Saneamiento: Pozo ciego ya ejecutado en el predio.
4. Mejoras e Infraestructura Construida
El lote destaca por contar con un avance de obra significativo que optimiza los costos y tiempos de cualquier proyecto posterior:
Cierre Frontal y Accesos
Murete de frente: Construcción sólida de 9 metros de longitud.
Vano para portón: Espacio delimitado de 5 metros de ancho, ideal para la instalación de un portón de gran jerarquía (apto para doble ingreso vehicular o vehículos de gran porte).
Área Social / Quincho
Estructura: Paredes levantadas firmes y techado correspondiente.
Aberturas: Mampostería con los vanos listos y escuadrados, preparados para la colocación directa de aberturas (puertas y ventanas), agilizando la etapa de terminaciones.
5. Ventajas Competitivas (Análisis de Valor)
Listo para transferir: La presencia de escritura libre de deudas lo posiciona por encima de la media de lotes en la zona que aún se manejan por cesión de derechos.
Ahorro de obra gris: El movimiento de suelos (relleno/rampa), el cierre perimetral frontal y la estructura del quincho representan una inversión económica y de tiempo ya resuelta.
Ubicación segura: La cercanía a la guardia (200 metros) es uno de los atributos más buscados por los compradores residenciales en El Challao
