Lote con doble frente de terreno y medianera lindera a espacio verde.
Apto para desarrollo de escala media según el nuevo Código Urbanístico de CABA – Distrito USAM.
Apto para desarrollo de PB + 5 Plantas Tipo + 2 Retiros. Incluye informe de prefactibilidad profesional emitido por Arq. Graciela Alonso.
Ubicado a metros de Av. Rivadavia, y muy próximo a Av. Larrazábal, Av. Emilio Castro, Av. Juan B. Alberdi y Av. Ramón Falcón. Excelente conectividad: líneas de colectivo, cercanía a estación Liniers (FFCC Sarmiento), y rápido acceso a la autopista. Entorno comercial consolidado, polo gastronómico y zona en plena transformación urbana.
Características del lote:
Superficie total: 885 m²
Frente: 17,50 m / Fondo: 20,00 m / Costado derecho: 39,20 m / Costado izquierdo: 38,81 m
Doble frente de terreno con excelente morfología.
Potencial constructivo:
Superficie vendible estimada: 3.931 m²
Altura permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros (hasta aprox. 22,80 m)
Distrito urbanístico: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)
Línea de Frente Interno (LFI): 25 metros
No corresponde Plusvalía Urbana
Ideal para desarrolladores que buscan construir viviendas o mixto (residencial + comercial) en un terreno con excelente proyección y ubicación.
CONSULTAR VALOR POR WHATSAPP O EMAIL.
*Martínez Crouzel Propiedades – Matrícula CUCICBA 6179*
Intermediación y comercialización a cargo de Martínez Crouzel Propiedades. Todos los derechos reservados.
Las medidas y superficies son aproximadas y pueden no coincidir con los planos definitivos.
Los valores de expensas, impuestos y servicios están sujetos a verificación y/o ajuste.
Las imágenes, videos y renders son ilustrativos y no contractuales.
El precio publicado es orientativo y no constituye oferta vinculante.
Operación sujeta a la aprobación del propietario y firma del boleto de compraventa o escritura traslativa de dominio.
