Terreno ubicado sobre la Avenida Bernabé Márquez 701 (esquina Intendente Aphalo), en el exclusivo barrio Parque Ernesto de las Carreras, San Isidro. Este inmueble se emplaza sobre uno de los corredores de conectividad más estratégicos e institucionales de Zona Norte, garantizando un flujo vehicular constante y una visibilidad marcaria permanente. Su conectividad es excelente, situándose a minutos de la Autopista Panamericana, Av. Santa Fe y las estaciones de tren San Isidro y Acassuso (Línea Mitre).
La propiedad cuenta con una sólida construcción de 487 m² totales, desarrollada en 3 plantas operativas (Subsuelo, PB y 1° Piso), totalmente equipada para la atención masiva de público y operaciones de alta seguridad:
Planta Baja (Área Comercial y Cajas): Amplio salón técnico de atención. Lobby independiente para 2 cajeros automáticos en el ingreso. Área de espera para clientes y sector de escritorios/boxes ejecutivos (con accesibilidad adaptada). Búnker de seguridad restringido con línea de 5 cajas de atención simultánea.
Planta Alta (Sector Gerencial y Administrativo): Despacho privado de Gerencia y oficinas para personal. Gran sala de reuniones cerrada. Sala técnica para servidores/racks con área de office / kitchenette para personal. Núcleo sanitario de 3 boxes independientes.
Planta Subsuelo (Alta Seguridad y Servicios): tesoro/bóveda acorazada con pasadizo reglamentario de ronda y control de acceso. Sala de recuento de valores vinculada mecánicamente con la línea de cajas. Sala de máquinas principal equipada para grupo electrógeno y depósitos.
Ficha Técnica y Datos Métricos Reales
Superficie Terreno: 420,54 m²
Superficie Cubierta Real: 479,03 m²
Superficie Semicubierta: 8,31 m²
Superficie Libre / Descubierta: 214,18 m² (51% del lote libre)
Frente en Esquina: 13,12 mts sobre Av. Márquez + 4 mts de ochava + 32,39 mts sobre Int. Aphalo.
Estacionamiento Privado: Espacio propio descubierto para 3 vehículos en paralelo con garita de seguridad exterior instalada.
Potencial de Desarrollo e Inversión (Normativa CM1) El inmueble cuenta con zonificación CM1 (Corredor Comercial), lo que permite tanto la explotación comercial/institucional inmediata como un desarrollo inmobiliario mixto futuro (sujeto a aprobación municipal):
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,60 (Permite ocupar hasta 252 m² en planta baja).
FOT (Factor de Ocupación Total): 1,20 (Equivale a una capacidad construible computable de hasta 504,65 m²).
FOT Remanente Libre: Dispone de 176,47 m² cubiertos adicionales permitidos para construir en altura, ideales para ampliar oficinas o proyectar departamentos residenciales en plantas superiores.
Ideal para los siguientes destinos premium:
Entidades financieras, bancarias o empresas de seguros.
Centros de salud de mediana complejidad, clínicas médicas u odontológicas y laboratorios.
Concesionarias de autos o showrooms comerciales de alta gama.
Sedes corporativas u organismos gubernamentales con atención al público.
Servicios: Electricidad, Cloacas, Gas, Agua Corriente
Otros Servicios: Medianera
AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Cayetano Palau, matrícula C.U.C.I.C.B.A 2893 o de Nicolas Jorge Caballero, matrícula C.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau Propiedades S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de Palau Propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, Palau Propiedades S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.
