Alquilar en Canning Countries: Guía de Countries y Barrios Privados
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por Roomix
Alquilar en Canning Countries: Guía de Countries y Barrios Privados 2026
Canning se convirtió en los últimos años en uno de los epicentros del fenómeno de los barrios privados en el GBA Sur. Lo que hace veinte años era un cruce de caminos rodeado de campos se transformó en un polo residencial de envergadura, con decenas de countries y barrios cerrados que alojan hoy a miles de familias que eligieron apostar por el verde, la seguridad y los amenities colectivos.
Alquilar en uno de los countries de Canning es una decisión que va mucho más allá del precio del alquiler mensual. Implica entender las expensas, los amenities, el régimen de convivencia y la conectividad. Esta guía te explica todo.
Por Qué Alquilar en un Country en Canning
El perfil del inquilino de Canning
El alquiler en countries de Canning tiene un perfil bastante definido: familias con hijos (muchas veces en edad escolar), que priorizan la seguridad y los espacios abiertos para los chicos, y que tienen ingresos por encima del promedio. También hay una proporción creciente de profesionales en modalidad de teletrabajo o trabajo híbrido, que encontraron en Canning una forma de ganar metros cuadrados y calidad de vida.
Ventajas del alquiler en country
Seguridad 24 horas: Guardia en acceso, cámaras, monitoreo permanente. Es probablemente el factor más valorado por las familias.
Espacios verdes propios: Parques, lagunas, senderos de running, canchas de tenis y paddle, pileta comunitaria.
Comunidad: Los countries tienen una vida social interna activa: eventos, torneos deportivos, fiestas de fin de año.
Calidad del entorno: Las calles internas están en mejor estado que el promedio del GBA, con iluminación y mantenimiento pagado por las expensas.
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Espacio para los chicos: Los niños pueden circular con relativa libertad dentro del perímetro del country.
Desventajas a considerar
Expensas: Es el costo que muchos subestiman. En countries de Canning, las expensas van de $150.000 a $400.000 o más por mes, y no están incluidas en el alquiler.
Dependencia del auto: Sin auto, vivir en un country de Canning es casi imposible. No hay transporte público que ingrese a los complejos.
Distancia a servicios: Para compras, médicos, colegios, trámites, hay que salir del country y muchas veces manejar.
Reglas de convivencia: Los countries tienen reglamentos internos detallados (horarios de obras, restricciones de mascotas, límites de visitas). Hay que leerlos antes de firmar.
Conectividad: La cobertura de internet puede variar. Verificar la disponibilidad de fibra óptica dentro del country.
Los Principales Countries y Barrios Privados de Canning
Abril
Uno de los countries más consolidados y reconocidos de Canning. Fundado en los años 90, Abril tiene una extensión importante, lagunas, un polo deportivo completo y una infraestructura muy desarrollada.
Perfil: Familias de clase media-alta a alta. Ambiente muy familiar y activo.
Amenities destacados: Lagunas para pesca y kayak, polo deportivo con canchas de tenis, paddle, fútbol y básquet, pileta olímpica y de niños, quincho comunitario, canchas de golf.
Alquiler estimado (casa 3 dorm.): $700.000 - $1.100.000/mes.
Expensas estimadas: $220.000 - $320.000/mes.
Santa Bárbara
Barrio privado de gran extensión con fuerte perfil familiar y deportivo. Santa Bárbara se distingue por sus amplios lotes (muchos de 800 m² o más), su infraestructura deportiva y una comunidad activa.
Perfil: Familias con hijos, perfil deportivo.
Amenities destacados: Club house con restaurante, canchas deportivas múltiples, pileta, lagunas, área de juegos infantiles.
Alquiler estimado (casa 3 dorm.): $650.000 - $1.000.000/mes.
Expensas estimadas: $200.000 - $300.000/mes.
El Lauquen
Country de tamaño mediano con un perfil más íntimo que los grandes complejos. El Lauquen atrae a familias que buscan tranquilidad y comunidad sin el carácter masivo de los countries más grandes.
Perfil: Familias que buscan tranquilidad y comunidad.
Amenities destacados: Laguna, canchas deportivas, pileta, area de juegos.
Alquiler estimado (casa 3 dorm.): $600.000 - $900.000/mes.
Expensas estimadas: $180.000 - $260.000/mes.
Martindale Country Club
Con campo de golf propio de 18 hoyos como característica distintiva, Martindale es una de las opciones más premium de Canning. Las propiedades son amplias y el perfil es de alto poder adquisitivo.
Perfil: Alto poder adquisitivo, golfistas, profesionales consolidados.
Amenities destacados: Campo de golf 18 hoyos, club house, restaurante, canchas de tenis, pileta, quincho.
Alquiler estimado (casa 3-4 dorm.): $900.000 - $1.600.000/mes.
Expensas estimadas: $280.000 - $450.000/mes.
El Cantón y Countries Más Nuevos
En la zona de Canning/Cañuelas se han desarrollado en los últimos años varios complejos más nuevos, con diseños más contemporáneos y precios inicialmente más accesibles. Muchos están aún en proceso de maduración (cobertura de árboles, infraestructura en construcción), pero pueden ser opciones a considerar para quienes priorizan el precio sobre la consolidación del entorno.
Los barrios cerrados de Canning tienen menores expensas que los countries pero también menores amenities. Son una opción intermedia para quienes quieren seguridad y comunidad sin el costo total de un country.
Precios de referencia abril 2026. Expensas sujetas a variación según ajuste de servicios.
Costo Total Mensual: El Número Real
Uno de los errores más comunes al alquilar en un country es calcular solo el alquiler y olvidarse de los costos adicionales. El costo mensual real incluye:
Concepto
Rango estimado
Alquiler (casa 3 dorm., country medio)
$650.000 - $900.000
Expensas
$200.000 - $300.000
ABL / impuesto inmobiliario (si no está incluido)
$15.000 - $40.000
Servicios (luz, gas, agua)
$60.000 - $120.000
Total estimado
$925.000 - $1.360.000
Este costo total es la base real de comparación. Un departamento en CABA o en zona norte con amenities puede resultar comparable o incluso más económico en términos de costo mensual total, aunque con mucho menos espacio y verde.
Conectividad y Transporte
Autopista Cañuelas (Acceso Sur)
El acceso principal a la zona de Canning es la Autopista Cañuelas (también llamada Autopista Buenos Aires-Cañuelas o Ruta Nacional 205 por el tramo con peaje). Conecta Canning con la Autopista Dellepiane / 25 de Mayo en CABA.
Tiempo a CABA (sin tráfico): 30-45 minutos desde la zona de Canning al microcentro porteño.
Con tráfico en hora pico: 60-90 minutos o más.
Peaje: Hay peajes en el recorrido. El costo es mayor para quienes viajan a diario.
Ruta Provincial 58
Alternativa a la autopista para acceder a zona sur del GBA. Conecta con Ezeiza, Aeropuerto Internacional y luego con la autopista.
Transporte Público
No hay tren que llegue a Canning directamente. El Tren Roca tiene su ramal más cercano en Ezeiza (a varios kilómetros). Los colectivos tienen llegada limitada a algunas zonas de acceso, pero dentro de los countries no circula transporte público.
Conclusión de transporte: Vivir en un country de Canning sin auto propio es prácticamente inviable. Si tenés hijos en edad escolar en colegios fuera del country, el auto es obligatorio.
Colegios en la Zona
La zona de Canning tiene varios colegios privados que atienden a los residentes de los countries:
Colegio Pestalozzi (bilingüe, reconocido en la zona)
Colegio San Patricio Canning
Varios colegios privados en la zona de Ezeiza y adyacentes
Muchos padres optan por llevar a sus hijos a colegios en la zona con transporte escolar privado, lo que implica un costo adicional mensual de $80.000 a $150.000.
El Reglamento Interno: Leé Antes de Firmar
Cada country tiene su propio reglamento interno. Antes de alquilar, es imprescindible pedirlo y leerlo con atención. Los puntos más comunes que suelen sorprender a nuevos inquilinos:
Mascotas: Algunos countries limitan el tipo, tamaño o cantidad de mascotas.
Obras y reformas: Generalmente hay horarios restringidos y necesitás aprobación del consorcio.
Visitas y acceso de terceros: Los proveedores (delivery, técnicos, mudanzas) necesitan autorización previa en muchos casos.
Vehículos: Puede haber límites en la cantidad de autos por propiedad o restricciones sobre vehículos de trabajo.
Fiestas y ruidos: Horarios de ruido y límites para eventos privados.
Qué Verificar Antes de Alquilar
Una checklist práctica para quien va a alquilar en un country de Canning:
Estado de las expensas: ¿Están al día? Las deudas de expensas pueden ser un problema legal complejo.
Disponibilidad de internet: ¿Hay fibra óptica dentro del country? ¿Qué proveedor opera?
Estado de la propiedad: Verificar techos, instalaciones eléctricas, gas, calderas.
Reglamento interno completo: Pedirlo y leerlo íntegro antes de firmar.
Contacto con el administrador del country: Confirmar que el alquiler no tenga restricciones especiales.
Acceso a emergencias: ¿Cómo funciona la guardia? ¿Hay médico en guardia dentro del complejo o solo seguridad?
Preguntas Frecuentes
¿Las expensas están incluidas en el alquiler?
En la gran mayoría de los casos, no. El alquiler y las expensas son conceptos separados. Siempre preguntá explícitamente y pedí que figure en el contrato cómo se tramita el pago de expensas.
¿Quién paga las expensas, el inquilino o el propietario?
Según la Ley de Alquileres vigente y la práctica habitual del mercado, las expensas ordinarias (mantenimiento cotidiano) las paga el inquilino, y las extraordinarias (obras importantes, mejoras estructurales) las paga el propietario. En los countries, esta distinción puede ser compleja porque muchas expensas ordinarias son elevadas. Leé el contrato con atención. Para más info, consultá nuestra guía sobre quién paga las expensas extraordinarias.
¿Puedo alquilar en un country sin auto?
Técnicamente sí, pero en la práctica es muy difícil. Los countries de Canning están diseñados para el uso del auto. Sin vehículo propio, el acceso a supermercados, colegios, médicos y servicios requiere depender de taxis, remises o delivery, lo que eleva significativamente los costos cotidianos.
¿Cómo funciona la seguridad en los countries de Canning?
Los countries tienen guardia en el acceso principal las 24 horas, con registro de ingresos y egresos. Muchos tienen rondas internas y sistemas de cámaras. El nivel de seguridad es sensiblemente mayor que en el GBA abierto, aunque ningún sistema es infalible.
¿Puedo tener mascotas?
Depende del reglamento interno del country. Muchos lo permiten con restricciones (razas no conflictivas, collar, correa dentro del country). Verificá antes de firmar si tenés perros o gatos.
Conclusión
Alquilar en un country de Canning es una experiencia de vida diferente que tiene ventajas claras —seguridad, espacio, amenities, comunidad— pero también costos y compromisos importantes. El costo mensual real (alquiler + expensas + servicios + transporte) puede ser elevado. La clave es hacer las cuentas completas, leer el reglamento interno, verificar el estado de las expensas y confirmar que el estilo de vida del country se adapta a tu rutina y a tus necesidades.
Explorá las propiedades disponibles en los countries de Canning en Roomix y leé nuestra guía completa sobre qué son las expensas para entender todos los costos antes de tomar una decisión.
