Alquileres en Santa Fe 2026: Precios, Barrios y Guía Completa
12 min de lectura
por Roomix
Alquileres en Santa Fe 2026: Guía Completa
Datos referenciales. Los precios y rangos que aparecen abajo son una orientación general basada en relevamientos del mercado y se actualizan periódicamente; no son cotizaciones en tiempo real. Para ver precios vigentes de propiedades publicadas, consultá el listado actualizado de Roomix. Última actualización de referencia: 2026-05-10
Santa Fe, la capital de una de las provincias más productivas de Argentina, es una ciudad con una identidad propia muy marcada. Ubicada en la confluencia de los ríos Salado y Paraná, esta ciudad de más de 400.000 habitantes (y casi 600.000 en su área metropolitana con Santo Tomé y otras localidades) combina una vida universitaria activa, una economía centrada en la administración pública y el comercio, y un costo de vida significativamente más bajo que Buenos Aires y Rosario.
A menudo opacada por su vecina Rosario, Santa Fe capital ofrece ventajas concretas para quienes buscan alquilar: precios más accesibles, menos competencia por departamentos, cercanía a la naturaleza (lagunas, islas, ríos) y una escala de ciudad que permite moverse con facilidad.
En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar en Santa Fe en 2026.
Precios de Alquiler en Santa Fe 2026
Los alquileres en Santa Fe capital son 30-40% más bajos que en Buenos Aires y también más económicos que en Rosario (aproximadamente un 10-15% menos). Esto la convierte en una de las capitales provinciales con mejor relación precio-calidad de vida del Litoral.
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Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según IPC. Usá nuestra calculadora IPC para calcular aumentos.
Mejores Barrios para Alquilar en Santa Fe
Centro
Perfil: Profesionales, empleados estatales, vida práctica
El Centro de Santa Fe es el corazón administrativo, comercial y cultural de la ciudad. Alrededor de la Peatonal San Martín y la Plaza 25 de Mayo se concentran los principales comercios, oficinas públicas, bancos y la actividad diaria de la capital provincial.
Pros:
Todo a mano: comercios, bancos, oficinas públicas, restaurantes
Excelente conectividad en transporte público
Cercanía al poder ejecutivo y legislativo provincial (ideal para empleados estatales)
Peatonal San Martín: paseo comercial principal
Buena oferta de departamentos
Contras:
Ruidoso durante el día
Tránsito complicado en hora pico
Estacionamiento difícil
Inundable en lluvias extremas (aunque mejoró mucho con las obras)
Edificios más antiguos en algunos sectores
Boulevard Gálvez / Candioti
Perfil: Familias de clase media-alta, profesionales, buena calidad de vida
El Boulevard Gálvez es una de las arterias más emblemáticas de Santa Fe, y los barrios que lo rodean (Candioti Norte y Candioti Sur) son los más valorados de la ciudad. Con casas amplias, edificios nuevos, buena arboleda y cercanía al Parque Federal, esta zona ofrece la mejor relación entre calidad de vida urbana y acceso a servicios.
Pros:
Barrio residencial de excelente nivel
Boulevard con arboleda centenaria
Cercanía al Parque Federal y espacios verdes
Edificios nuevos y casas amplias
Buena gastronomía en la zona
Acceso a colegios privados y clubes
Contras:
Precios por encima del promedio de la ciudad
Estacionamiento complicado sobre el Boulevard
Algunas cuadras con mucho tránsito
Menor oferta de monoambientes
Recoleta
Perfil: Familias de alto poder adquisitivo, profesionales consolidados
Recoleta santafesina (no confundir con la porteña) es la zona residencial más exclusiva de la ciudad. Ubicada al norte, ofrece casas amplias, algunos barrios cerrados, cercanía a clubes deportivos y la mayor tranquilidad residencial de Santa Fe.
El Barrio Sur abarca una zona amplia al sur del centro, con precios más accesibles y cercanía a algunas facultades de la UNL (Universidad Nacional del Litoral). Es una opción inteligente para estudiantes y jóvenes profesionales que priorizan ahorro sin alejarse demasiado del centro.
Pros:
Precios significativamente más bajos
Cercanía a facultades de la UNL
Conectividad al centro por varias líneas de colectivo
Barrio en proceso de renovación
Buena opción para estudiantes
Contras:
Algunas zonas con menor seguridad
Infraestructura heterogénea
Menos opciones comerciales y gastronómicas
Requiere evaluar bien la cuadra específica
Guadalupe
Perfil: Familias de clase media, trabajadores, ambiente de barrio
Guadalupe es un barrio extenso al norte de la ciudad, con un perfil de barrio tradicional. Ofrece precios accesibles, buena conectividad por la Avenida Aristóbulo del Valle y un ambiente familiar tranquilo.
Pros:
Precios accesibles
Barrio amplio con casas
Cercanía al shopping y centros comerciales del norte
Conectividad por avenida principal
Ambiente familiar
Contras:
Lejos del centro
Transporte público menos frecuente
Servicios más limitados en algunos sectores
Heterogéneo (varía mucho según la zona)
Santo Tomé
Perfil: Familias con presupuesto ajustado, trabajadores, quienes buscan tranquilidad
Santo Tomé es una ciudad del departamento La Capital, ubicada al otro lado del río Salado, que funciona como parte del área metropolitana de Santa Fe. Ofrece los precios más bajos de la zona y un perfil de ciudad chica con servicios propios.
Pros:
Los precios más bajos del área metropolitana
Ciudad con vida propia (no es solo un dormitorio)
Casas amplias a precios accesibles
Cercanía a la Autopista Santa Fe - Rosario
Ambiente más tranquilo que Santa Fe capital
Contras:
Cruce del puente en hora pico (puede demorar)
Depende de Santa Fe para muchos servicios especializados
Menos opciones de entretenimiento
Transporte público limitado hacia Santa Fe
Alquiler para Estudiantes en Santa Fe
Santa Fe es un importante polo universitario del Litoral, con la Universidad Nacional del Litoral (UNL) como institución principal.
Universidades Principales
Universidad
Ubicación
UNL - Facultad de Ingeniería y Ciencias Hídricas (FICH)
Ciudad Universitaria (Ruta 168)
UNL - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Centro
UNL - Facultad de Ciencias Económicas
Centro
UNL - Facultad de Bioquímica y Ciencias Biológicas
Ciudad Universitaria
UTN Santa Fe
Centro
UCSF (Universidad Católica de Santa Fe)
Centro / Norte
El Desafío de la Ciudad Universitaria
La Ciudad Universitaria de la UNL está ubicada sobre la Ruta 168, en la zona del Paraje El Pozo, a unos 5-7 km del centro de la ciudad. Esto genera un dilema para los estudiantes: vivir cerca del campus (menos opciones residenciales y de servicios) o vivir en el centro (más lejos pero mejor calidad de vida).
Mejores Zonas para Estudiantes
Centro - La opción más versátil. Cerca de las facultades que están en el centro (Derecho, Económicas, UTN) y con colectivos frecuentes a Ciudad Universitaria.
Barrio Sur - Más económico y relativamente cerca del centro. Buena opción si buscás ahorrar.
Zona de Ciudad Universitaria / Ruta 168 - Solo si la mayoría de tus cursadas son en el campus. Menos vida social pero cero viaje.
Candioti - Si tenés un presupuesto un poco más holgado, ofrece calidad de vida y buena conectividad.
Compartir Departamento
Compartir es la estrategia más inteligente en Santa Fe:
Un 2 ambientes compartido en el Centro: $130.000-$180.000 por persona
Un 3 ambientes compartido entre 3 en Barrio Sur: $105.000-$150.000 por persona
Pensiones estudiantiles desde $90.000/mes con servicios básicos
Grupos de Facebook: "Alquileres Santa Fe Estudiantes UNL", "Habitaciones Santa Fe"
Temporada de Búsqueda
Febrero-marzo: Pico de demanda estudiantil. Buscá desde diciembre-enero.
Julio-agosto: Algunos estudiantes dejan la ciudad (buen momento para buscar)
Semana del estudiante (septiembre): No afecta significativamente el mercado
Santa Fe vs Rosario: La Comparación Inevitable
Si estás evaluando entre Santa Fe y Rosario, esta comparación te va a ser útil. Son ciudades de la misma provincia pero con perfiles muy diferentes:
Aspecto
Santa Fe
Rosario
Monoambiente promedio
$220.000
$320.000
2 ambientes promedio
$310.000
$430.000
Costo de vida general
10-15% menor
Base (para la comparación)
Población
~400.000
~1.000.000
Transporte
Colectivos
Colectivos + TUP
Vida nocturna
Moderada
Muy activa
Oferta cultural
Buena
Excelente
Universidad principal
UNL
UNR
Mercado laboral
Estado + comercio
Más diverso
Cercanía a naturaleza
Lagunas, islas, río
Río Paraná, islas
Ventajas de Santa Fe sobre Rosario
Alquileres 25-30% más baratos: La diferencia es muy significativa
Menos competencia: Al ser más chica, hay menos demanda y más fácil encontrar
Capital provincial: Si trabajás en el Estado provincial, acá es el lugar
Más contacto con la naturaleza: Lagunas, islas y ríos más accesibles
Ciudad más tranquila: Ritmo de vida más relajado
Ventajas de Rosario sobre Santa Fe
Más oportunidades laborales: Economía más diversificada
Vida cultural y nocturna: Mucho más activa
Ciudad más grande y cosmopolita: Más opciones de todo
Mejor transporte público: Red más extensa
Polo tecnológico más desarrollado: Más empresas tech
Costo de Vida Completo en Santa Fe
Aspecto
Santa Fe
Buenos Aires
Monoambiente promedio
$220.000
$450.000
2 ambientes promedio
$310.000
$580.000
Costo de vida general
30-40% menor
Base
Comida en restaurante
$7.000-$13.000
$12.000-$22.000
Supermercado mensual
$190.000-$270.000
$280.000-$400.000
Transporte público
Colectivos
Subte + colectivos
Internet fibra óptica
$12.000-$20.000
$15.000-$25.000
Gimnasio
$20.000-$35.000
$30.000-$55.000
Santa Fe ofrece uno de los costos de vida más bajos entre las capitales provinciales de la zona central del país. La combinación de alquileres accesibles, servicios económicos y una oferta gastronómica a precios razonables la convierte en una opción muy atractiva para quienes buscan estirar el presupuesto.
Requisitos para Alquilar en Santa Fe
Documentación Típica
DNI del titular
Últimos 3 recibos de sueldo (o de los padres si sos estudiante)
Garantía propietaria (preferentemente de la ciudad de Santa Fe o departamento La Capital)
Informe de Veraz
Contrato de trabajo o certificado de estudios
Alternativas a la Garantía
Seguro de caución: Finaer, Porto, Garantízar. La alternativa más aceptada.
Depósito reforzado: 3-4 meses. Algunos dueños directos lo aceptan.
Dueño directo: Mayor flexibilidad en requisitos.
Garantía de la provincia de Santa Fe: Generalmente aceptada sin problemas (incluyendo garantías de Rosario, Rafaela, etc.).
Para más información sobre opciones sin garantía, leé nuestra guía sobre alquiler sin garantía.
Transporte en Santa Fe
Colectivos
Santa Fe tiene una red de colectivos urbanos que conecta los principales barrios:
Principales líneas conectan centro, norte (Guadalupe, Recoleta), sur y Ciudad Universitaria
Línea a Santo Tomé por el puente Carretero
Frecuencia aceptable en hora pico, más espaciada fuera de horario
El servicio a Ciudad Universitaria es clave para estudiantes
Bicicleta
Santa Fe es una ciudad relativamente plana, lo que favorece el uso de la bicicleta:
Algunas bicisendas en avenidas principales
Distancias manejables entre barrios céntricos
El calor extremo del verano limita su uso en esa temporada
Auto
Útil para Recoleta, Guadalupe y zonas periféricas
El tránsito es más tranquilo que Buenos Aires y Rosario
Estacionar en el centro es posible aunque complicado
Necesario si vivís en Santo Tomé y trabajás en Santa Fe
Conectividad Regional
Aeropuerto de Sauce Viejo: A 18 km de la ciudad. Vuelos a Buenos Aires.
Terminal de Ómnibus: Conexiones a Rosario, Buenos Aires, Córdoba, Paraná y ciudades de la provincia.
Autopista Santa Fe - Rosario: 170 km, conexión directa en 2 horas.
Túnel Subfluvial: Conexión directa con Paraná (Entre Ríos), a 25 km.
El Clima en Santa Fe
El clima de Santa Fe es subtropical húmedo del Litoral, con veranos intensos:
Verano (diciembre-marzo): Muy caluroso y húmedo. Temperaturas de 33-40°C con humedad alta. Lluvias frecuentes.
Otoño (abril-junio): Templado y agradable. Baja la humedad.
Invierno (julio-agosto): Fresco a frío. Temperaturas de 3-15°C. Heladas ocasionales.
Primavera (septiembre-noviembre): Caluroso, vuelve la humedad.
Inundaciones: Un Factor a Considerar
Santa Fe tiene un historial de inundaciones (la más grave fue en 2003). Si bien las obras de defensa mejoraron significativamente la situación, es un factor a considerar al elegir dónde vivir:
Zonas más seguras: Candioti, Recoleta, Boulevard (zonas altas)
Zonas con más riesgo: Barrios bajos cercanos al río Salado y algunas zonas del sur
Consultá el mapa de riesgo hídrico antes de alquilar
Los departamentos en pisos altos son una opción más segura en zonas intermedias
Qué buscar en un departamento
Aire acondicionado: Imprescindible. Los veranos santafesinos son de los más calurosos del país.
Buena ventilación: Clave por la humedad
Orientación: Sur o este para evitar el sol de la tarde en verano
Piso alto: Mayor ventilación y menor riesgo hídrico
Estado de cañerías: El clima húmedo puede generar problemas de humedad en paredes
Economía y Mercado Laboral
Sectores Principales
Administración pública: El Estado provincial es el mayor empleador de la ciudad. Ministerios, legislatura, poder judicial y organismos descentralizados.
Comercio: Actividad intensa en el centro y zonas comerciales.
Educación: La UNL y otras universidades e institutos son empleadores importantes.
Salud: Hospital Cullen, Hospital de Niños y clínicas privadas.
Agroindustria: Procesamiento de productos de la pampa húmeda santafesina.
Servicios financieros: Sucursales de bancos y entidades financieras.
Particularidad del Empleo Estatal
Santa Fe capital tiene una dependencia significativa del empleo público provincial. Esto tiene implicaciones:
Estabilidad: Los empleados estatales tienen empleo estable, lo que facilita el acceso al alquiler.
Paritarias: Los ajustes salariales del sector público impactan directamente en la capacidad de pago de alquileres.
Temporalidad: El inicio del año legislativo y administrativo genera movimiento inmobiliario en febrero-marzo.
Escapadas desde Santa Fe
Santa Fe tiene una ubicación privilegiada para escapadas de fin de semana:
Paraná (Entre Ríos): A 25 km por el Túnel Subfluvial. Costanera, gastronomía y vida cultural.
Cayastá: A 80 km, ruinas de Santa Fe La Vieja (sitio histórico fundacional).
Laguna Setúbal / La Guardia: Paseo costero de la ciudad, ideal para atardeceres.
Islas del Paraná: Accesibles en lancha desde la Costanera. Pesca, naturaleza y desconexión.
Rosario: A 170 km, la hermana mayor con más oferta cultural y nocturna.
Coronda: A 60 km, la capital de la frutilla.
Esperanza: A 40 km, primera colonia agrícola del país, patrimonio histórico.
La cercanía al río Paraná y sus islas es uno de los mayores atractivos de vivir en Santa Fe: en menos de 30 minutos podés estar en la naturaleza.
Preguntas Frecuentes
¿Es barato alquilar en Santa Fe?
Sí. Santa Fe tiene alquileres 30-40% más baratos que Buenos Aires y 10-15% más baratos que Rosario. Un monoambiente en el centro ronda los $190.000-$260.000, lo que la hace muy accesible para estudiantes y jóvenes profesionales.
¿Conviene más Santa Fe o Rosario para vivir?
Depende de tus prioridades. Si buscás el menor costo de vida posible, más tranquilidad y trabajás en el sector público, Santa Fe es ideal. Si buscás más oportunidades laborales, vida cultural y nocturna activa y una ciudad más cosmopolita, Rosario gana. Muchos santafesinos disfrutan de lo mejor de ambas ciudades: viven en Santa Fe y viajan a Rosario para salidas y eventos.
¿Hay riesgo de inundación?
Las obras de defensa mejoraron mucho la situación, pero el riesgo existe en zonas bajas cercanas al río Salado. Consultá el mapa de riesgo hídrico del municipio antes de alquilar y priorizá zonas altas como Candioti, Recoleta o Boulevard.
¿Necesito auto en Santa Fe?
Para el Centro, Candioti y Boulevard, no es indispensable. Para Recoleta, Guadalupe o Santo Tomé, sí es muy recomendable. La ciudad es relativamente compacta y las distancias son manejables.
¿Cómo es la vida nocturna?
Moderada comparada con Rosario o Córdoba. La Peatonal San Martín y algunas zonas del Boulevard concentran bares y restaurantes. La noche santafesina se mueve más los fines de semana y tiene un perfil más relajado. Muchos jóvenes viajan a Rosario para salir de noche.
¿Es buena la UNL?
Excelente. La Universidad Nacional del Litoral es una de las universidades públicas más importantes del país, especialmente reconocida en ingeniería, ciencias exactas, derecho y biotecnología. Su campus en la Ciudad Universitaria es moderno y bien equipado.
¿Cómo es el calor en verano?
Intenso. Santa Fe compite con Tucumán y Santiago del Estero por las temperaturas más altas del país. Los veranos son muy calurosos (35-40°C) con alta humedad, lo que genera una sensación térmica aún mayor. El aire acondicionado no es un lujo, es una necesidad.
Conclusión
Santa Fe capital es una ciudad que merece más atención de la que recibe. Con alquileres significativamente más baratos que Buenos Aires y Rosario, una universidad pública de excelencia, cercanía al río Paraná y sus islas, y un ritmo de vida tranquilo pero con todos los servicios de una capital provincial, ofrece una propuesta de calidad de vida muy interesante.
Para estudiantes de la UNL, el Centro y Barrio Sur son las opciones más inteligentes por precio y conectividad. Para familias, Candioti y Boulevard ofrecen la mejor combinación de calidad residencial y acceso a servicios. Y para quienes priorizan el ahorro máximo, Santo Tomé es una alternativa viable con precios aún más bajos.
La clave está en evaluar tus prioridades, visitar los barrios y aprovechar que la menor competencia (comparada con Rosario o Buenos Aires) te da más margen para negociar y elegir.
Para explorar las opciones disponibles, buscá en Roomix donde podés filtrar por zona, precio y tipo de propiedad.
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