Refaccionar un Departamento en Argentina 2026: Guía de Costos y Paso a Paso
14 min de lectura
por Roomix
Refaccionar un Departamento en Argentina: Guía Completa de Costos 2026
Refaccionar un departamento puede ser una de las mejores inversiones que hagas, ya sea para mejorar tu calidad de vida o para aumentar el valor de tu propiedad antes de venderla o alquilarla. Pero también puede ser una fuente de dolores de cabeza si no planificás bien los costos, los tiempos y los permisos.
En esta guía te damos un panorama completo y actualizado: cuánto cuesta refaccionar cada ambiente, cómo planificar la obra, qué permisos necesitás, errores comunes que debés evitar y cuándo conviene (y cuándo no) encarar una remodelación.
Cuánto Cuesta Refaccionar un Departamento en 2026
Costos por Tipo de Trabajo
Los costos de refacción varían enormemente según el nivel de intervención. Acá van los rangos de referencia:
Trabajos Menores (Renovación Cosmética)
Trabajo
Costo estimado
Pintura completa (50 m²)
$300.000 - $600.000
Cambio de pisos (por m²)
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Reforma premium (materiales importados, ducha a ras de piso, grifería de diseño):
$4.000.000 - $8.000.000
Consejo: Si el baño funciona bien y solo se ve viejo, a veces alcanza con cambiar griferías, espejo, vanitory y pintar los azulejos con pintura epoxi. Costo: $500.000 - $1.000.000.
Cocina
La cocina es el otro gran centro de costos. Tiene muchos elementos que interactúan: muebles, mesada, grifería, artefactos, revestimiento, instalaciones.
Reforma básica (cambio de mesada, grifería y frentes de muebles):
Reforma premium (cocina de diseño, electrodomésticos de gama alta, isla):
$6.000.000 - $15.000.000
Consejo: Los muebles de cocina a medida de buena calidad cuestan entre $2.000.000 y $5.000.000 para una cocina tipo. Los muebles modulares de fábricas nacionales son una alternativa más económica ($1.000.000 - $2.500.000).
Living-Comedor
Generalmente la reforma del living es la más económica porque no involucra instalaciones sanitarias ni de gas.
Reforma típica (pintura, pisos, iluminación):
$800.000 - $2.500.000
Con intervenciones mayores (tirar tabique, nuevo cielorraso, instalación eléctrica):
$2.000.000 - $5.000.000
Dormitorios
Similar al living en complejidad y costos.
Reforma típica (pintura, pisos, placard):
$1.000.000 - $3.000.000/dormitorio
Paso a Paso para Refaccionar
1. Definí el Alcance
Antes de pedir presupuestos, tené claro:
Qué querés cambiar: Hacé una lista detallada, ambiente por ambiente
Qué nivel de terminación buscás: Económico, medio, premium
Cuál es tu presupuesto máximo: Incluí un 15-20% de margen para imprevistos
Cuál es tu plazo: ¿Cuándo necesitás que esté terminado?
2. Consultá un Profesional
Para reformas medianas o integrales, es fundamental trabajar con un profesional:
Arquitecto: Para reformas que modifiquen la distribución, las instalaciones o la estructura. Cobran entre el 8% y el 15% del costo total de la obra.
Diseñador de interiores: Para definir materiales, colores y distribución del mobiliario. Cobran por proyecto o por hora.
Maestro mayor de obra: Para reformas que no requieran planos pero sí supervisión profesional.
3. Pedí Varios Presupuestos
Pedí al menos 3 presupuestos de distintos contratistas. Asegurate de que incluyan:
Detalle de cada tarea
Materiales incluidos (y cuáles quedan a tu cargo)
Plazo de ejecución
Forma de pago
Garantía sobre el trabajo
Cuidado: El presupuesto más barato no siempre es el mejor. Un contratista barato que hace mal el trabajo puede terminar costando el doble.
4. Verificá los Permisos
Según el tipo de obra, vas a necesitar distintos permisos:
No necesitan permiso:
Pintura
Cambio de pisos (sin modificar contrapiso)
Cambio de artefactos sanitarios (sin mover cañerías)
Cambio de griferías
Cambio de iluminación (sin modificar la instalación eléctrica)
Necesitan permiso municipal (Aviso de Obra):
Cambio de cañerías
Modificación de la instalación eléctrica
Cambio de revestimientos con demolición
Cualquier trabajo que genere escombros
Necesitan permiso con planos (Permiso de Obra):
Demolición o construcción de tabiques
Redistribución de ambientes
Intervención en estructuras portantes (NUNCA sin ingeniero)
Ampliaciones
En CABA: Los permisos se tramitan en la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC). Un arquitecto matriculado puede tramitarlos por vos.
5. Avisá a la Administración del Edificio
Si vivís en un departamento, antes de empezar la obra:
Consultá el reglamento de copropiedad (horarios de obra, restricciones)
Presentá el proyecto al administrador (obligatorio en la mayoría de los edificios)
Verificá los días y horarios permitidos para obra (generalmente lunes a viernes de 8 a 17)
Coordiná el uso del ascensor y el retiro de escombros
6. Planificá Dónde Vivir Durante la Obra
Si la reforma es integral, probablemente no puedas vivir en el departamento durante la obra. Planificá:
¿Podés quedarte con familia o amigos?
¿Necesitás un alquiler temporario? (Calculá ese costo en el presupuesto total)
¿Se puede hacer la obra por etapas para quedarte en el departamento?
7. Supervisá la Obra
Aunque tengas un contratista de confianza, visitá la obra regularmente:
Verificá que los materiales sean los acordados
Controlá que los plazos se cumplan
Sacá fotos de las instalaciones antes de taparlas (cañerías, cables)
No pagues etapas que no estén terminadas
Errores Comunes al Refaccionar
1. No Prever Imprevistos en el Presupuesto
En el 90% de las reformas surgen imprevistos: caño roto dentro de la pared, instalación eléctrica en mal estado, humedad oculta. Siempre reservá un 15-20% adicional sobre el presupuesto original.
2. Elegir al Contratista Solo por Precio
El contratista más barato rara vez es la mejor opción. Priorizá:
Referencias de trabajos anteriores
Fotos de obras terminadas
Opiniones de clientes previos
Que tenga un equipo estable (no contrate a cualquiera)
3. Cambiar el Proyecto Durante la Obra
Cada cambio durante la ejecución genera sobrecostos y demoras. Definí todo antes de empezar y mantené las decisiones.
4. No Sacar Permisos
Hacer obra sin permiso puede traer problemas serios:
Multas municipales
Obligación de demoler lo construido
Problemas para vender la propiedad (la reforma no está declarada)
Conflictos con la administración del edificio
5. Escatimar en Instalaciones
Las instalaciones (eléctrica, sanitaria, de gas) son la base de todo. No tiene sentido poner pisos de primera si las cañerías están por reventar. Invertí primero en lo que no se ve.
6. No Documentar el Antes y el Después
Sacá fotos y videos de todo el proceso. Te sirve para:
Mostrar el valor agregado si vendés o alquilás la propiedad
Cuándo Conviene Refaccionar
Para Mejorar tu Calidad de Vida
Si es tu vivienda y pensás quedarte al menos 3-5 años, refaccionar suele ser buena idea. Mejorás tu día a día y amortizás la inversión con el uso.
Para Vender a Mejor Precio
Una reforma bien hecha puede aumentar el valor de venta de la propiedad entre un 10% y un 30%. Las reformas que más impactan son:
Baño nuevo: +5 a 10% del valor
Cocina nueva: +5 a 10% del valor
Pintura y pisos: +3 a 5% del valor
Redistribución inteligente: +5 a 15% del valor
Clave: La inversión en reforma tiene que ser menor que el aumento de valor esperado. Si refaccionás por USD 20.000, el departamento debería valer al menos USD 20.000 más.
Si estás pensando en vender una propiedad reformada, podés consultar nuestra guía sobre cómo tasar una propiedad.
Para Alquilar
Un departamento refaccionado se alquila más rápido y a mejor precio. La diferencia entre un departamento en estado original de los 90 y uno remodelado puede ser del 20-40% en el valor de alquiler.
Cuándo NO Conviene
Si pensás mudarte en menos de 2 años (no amortizás la inversión)
Si el edificio tiene problemas estructurales graves
Si los costos de refacción superan el aumento de valor esperado
Si no tenés un presupuesto holgado (quedar a mitad de obra es lo peor)
Tiempos de Obra Estimados
Tipo de reforma
Plazo estimado
Pintura completa
3-5 días
Cambio de pisos
1-2 semanas
Reforma de baño
2-4 semanas
Reforma de cocina
3-5 semanas
Reforma integral (50 m²)
2-4 meses
Reforma integral con redistribución
3-6 meses
Importante: Estos plazos son optimistas. En la práctica, las demoras son casi inevitables (materiales que no llegan, imprevistos, falta de mano de obra). Multiplicá el plazo estimado por 1,3 y vas a estar más cerca de la realidad.
Tendencias de Refacción 2026
Cocinas Abiertas
La tendencia de integrar cocina y living sigue fuerte. Tirar el tabique que separa la cocina del living-comedor es una de las reformas más populares y que más impacto visual tiene.
Baños Minimalistas
Duchas a ras de piso (sin receptáculo), vanitorys suspendidos, griferías negras o doradas, revestimientos de gran formato. El baño se diseña como un espacio de bienestar.
Pisos de Porcelanato Gran Formato
Los porcelanatos de 60x120 o más ganan terreno sobre los cerámicos tradicionales. Dan sensación de amplitud y continuidad.
Iluminación LED Integrada
Tiras LED en muebles de cocina, espejos retroiluminados, iluminación indirecta en cielorrasos. Mejora mucho la ambientación con un costo relativamente bajo.
Colores Neutros Cálidos
Las paredes blancas puras pierden terreno frente a tonos como el greige (gris + beige), terracota suave y verdes empolvados.
Conclusión
Refaccionar un departamento en Argentina requiere planificación, presupuesto realista y buenos profesionales. Los costos pueden parecer altos, pero una reforma bien ejecutada mejora tu calidad de vida y agrega valor real a tu propiedad.
Las claves son: definir bien el alcance antes de empezar, pedir varios presupuestos, reservar margen para imprevistos y no escatimar en instalaciones ni en mano de obra calificada.
Si estás buscando una propiedad para refaccionar y poner en valor, explorá opciones en Roomix donde podés filtrar por barrio, precio y estado de la propiedad. Y si querés entender cuánto vale una propiedad antes y después de una reforma, consultá nuestra guía de tasación.
